| “買新房好?還是買二手房好?”這個問題困擾著許多購房者，二手房離上班近，配套齊全，但后期需重新裝修較為費時費力;新房配套設施不完善，但選擇多，環境結構也比較理想。真所謂魚與熊掌不可兼得，更何況是新房和二手房呢?
遭遇此類問題的購房，的確比較糾結。如果遇上兩者環境、配套都比較滿意，選擇起來更是難上加難。小編給你支一招，在兩者的基礎條件都差不多滿意的情況下，看看你荷包里的錢米米和誰更配。除開房款，比較下額外的費用。結合自己的實際情況選擇就好。 新房需繳納稅收 一、契稅 房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。 (小科普：普通住宅界定標準為，住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房) 也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。 二、合同印花稅：0.05% 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。 三、銀行按揭費用 如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 a.抵押登記費：80元/戶 .權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 附成都部分銀行首套房貸款利率和首付 四、房屋維修基金 大修基金：購房款的2%-3% 大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。 五、產權登記費 80元/套 權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為(博客，微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。 六、交易手續費用 1.住宅 建筑面積 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡ 七、物業管理費 從收房日開算 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 買二手房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納; 2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅); 3、營業附加稅 4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交 ; 5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交); 6、印花稅：總房款的萬分之五; 7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等); 8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數; 9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用); 10、抵押登記費：根據銀行情況定; 11、保險費：根據保險公司情況定。 12.國土證辦證費：按相關規定交納。 |
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