萍鄉市出臺公積金“商轉公”新政惠民,貸款最高額度為45萬元、最長期限為30年

記者陳薇薇

　　個人購房商業貸款可以轉公積金貸款了！6月24日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，日前我市正式出臺《萍鄉市個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》，滿足職工個人住房商業貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優惠政策，減少利息支出，節約購房成本。

　　“商轉公”最高可貸45萬元

　　據了解，“商轉公”貸款最高額度為45萬元，但貸款額度不得高于原商業銀行貸款剩余本金部分；貸款最長期限為30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡。貸款利率將按人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執行。 《實施細則》規定，辦理“商轉公”的借款人需按規定正常足額繳存住房公積金連續繳存6個月(含6個月)以上，且住房公積金至少應繳存至申請貸款前6個月，借款人與原商業借款人系同一人；借款人需在本市常住，有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭收入的50%(包括其他貸款的月還款額)。原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，該筆貸款正常還貸且無逾期，無連續3期累計6期的不良記錄，銀行個人信用無其他不良記錄。此外，借款人原商業貸款銀行須支持提前結清貸款(原商貸銀行開具的結清單和房地產他項權證注銷委托書)且無尚未還清的公積金個人住房貸款。

　　需在商貸結清后3個月內申請

　　需要提醒的是，辦理公積金支取手續12個月內不受理“商轉公”業務，商業貸款結清后須在3個月內提出“商轉公”業務的申請，過期不予受理。在辦理“商轉公”時，借款人可采用已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的申貸房產進行抵押擔保，也可采用自有其他房產或直系親屬的房產進行抵押擔保，貸款額度不超過評估價值的70%，還可以采用職工個人住房公積金擔保，采用本人或他人住房公積金為其貸款提供擔保的，擔保人公積金余額不得低于其貸款金額，擔保期限為5年。申請“商轉公”貸款所需材料有銀行個人信用報告、房產證、土地證、原商業貸款借款合同、商業貸款結清憑證、借款人的身份證戶口本、共同借款人的身份證戶口本、婚姻證明等。申請人可攜帶上述轉貸資料至公積金中心申請轉貸，確認轉貸金額，簽署公積金貸款申請審批表。申請人采取其他自有房產或直系親屬房產進行抵押擔保的，必須先還清擔保的可貸額度以外的商業貸款金額，并出具商業住房貸款的余額單；而申請人用個人公積金擔保的，所有擔保人必須到住房公積金中心面簽擔保協議。

　　相關新聞：本月起，住房公積金個人房貸省內“一體化”

　　本報訊記者陳薇薇報道：6月24日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我省從本月起已實施住房公積金個人住房貸款省內“一體化”政策。凡在江西本省各地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款待遇。

　　據了解，繳存職工申請省內異地貸款，需同時滿足以下3個條件：連續正常繳存住房公積金6個月及以上，且賬戶狀態正常；未使用過住房公積金個人住房貸款，或者首次住房公積金個人住房貸款已結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房；貸款發放城市規定的其他條件。據介紹，異地貸款貸后管理由貸款地住房公積金管理中心負責，貸款風險由貸款地住房公積金管理中心承擔，產生的住房公積金增值收益歸貸款地住房公積金管理中心所有。異地貸款職工償還公積金貸款享受繳存地住房公積金管理中心公積金提取政策。