萍鄉(xiāng)市住房公積金管理中心回復市民提問，總有一款是你關心的！

2015-5-28 22:49| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 2718| 評論: 0

摘要: 問：最近國家對住房公積金的提取使用政策作了很大的調整，放寬了提取條件，請問住房公積金具體的含義和意義是什么？萍鄉(xiāng)住房公積金中心作了哪些相應的政策調整？答：根據國務院《住房公積金管理條例》，住房公積金是 ...

問：最近國家對住房公積金的提取使用政策作了很大的調整，放寬了提取條件，請問住房公積金具體的含義和意義是什么？萍鄉(xiāng)住房公積金中心作了哪些相應的政策調整？
答：根據國務院《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。通過實施住房公積金制度，可強制性地提升職工住房支付能力，支持職工解決住房問題。有利于充分發(fā)揮住房公積金的保障作用，有效改善我市居民特別是中低收入居民的住房條件；有利于逐步完善適應社會主義市場經濟體制要求和適合當地實際情況的城市住房保障體系，促進民生幸福利指標的提升。
最近國家有關部門聯合下發(fā)文件對住房公積金的提取使用政策作了很大的調整，放寬了提取使用條件，目的就是提高住房公積金的使用率，減少資金沉淀和閑置，發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)越性，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。上月初，市住房公積金管理委員會召開了全體會議，經會議研究，為適應我市經濟社會發(fā)展需要，對我市住房公積金的提取使用政策也相應的作了調整，首先是住房公積金的貸款方面作了重大調整，包括貸款額度、期限以及購買改善型住房的利率等。其次放寬了租房職工提取公積金支付房租的條件；再次是對住房公積金的提取使用等方面的審批、辦理流程進行了簡化，更好的方便群眾，提高辦事效率，回應市民訴求。
2014年，中心共辦理職工住房公積金提2024人（次），提取金額2.89億元，占當年繳存額的 40.65%，同比增8.91個百分點；累計辦理職工提取10.79 億元。2014年共發(fā)放個人住房貸款 960 筆，貸款金額2.16 億元，同比增長 6.50 %，累計發(fā)放貸款15.15億元。累計上繳廉租住房建設補充資金8917.81萬元，為我市保障性住房建設做出了應有的貢獻。我們預計，此次政策調整后，住房公積金的提取使用將有大幅增長，職工受益面也將有明顯擴大。

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問：修改后的《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》
答：第一個變化是：貸款條件和對象。降低了對職工繳存公積金的貸款條件限制。在新辦法實施前，住房公積金借款人或配偶需按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，足額繳存住房公積金12個月（含）以上才能申請住房公積金貸款。新辦法出臺，修改為申請人或配偶按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，在本市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上且具有穩(wěn)定的經濟收入和歸還貸款本息的能力的職工。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明合并計算。但規(guī)定指出，申請人必須無未還清的公積金貸款，如申請人為其他人提供貸款等借款擔保，擔保等同于貸款。住房公積金貸款申請人需信用良好，兩年內（含兩年）無連續(xù)3期或者累計6期以上未還貸款或貸記卡等不良信譽記錄。
第二個變化是：住房公積金貸款首付比例。申請人最低首付或自籌資金比例由原30%降低為20%,住房公積金貸款申請人買房首付拿出來的錢少了。住房公積金貸款申請人需持有購買、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或證明文件，對使用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例降低為20%；對擁有1套住房并已還清房貸的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例降低為30%。
第三個變化是：最高貸款貸款比例和額度、期限。大幅度提高了公積金貸款額度，延長了貸款期限，更大限度的滿足了職工購房貸款需求。結合我市職工公積金繳存、收入水平和房地產市場信息等因素，制定了新的貸款額度和貸款比例，對使用公積金貸款購買首套普通住房的職工，最高貸款比例提高為房價的80%。對購買市區(qū)樓盤的，貸款最高額度由原來的35萬元提高為45萬元、職工購買縣、湘東區(qū)樓盤的貸款最高額度由原來的28萬元提高為38萬元。住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過房屋總價。
對市區(qū)職工購買二手房或大修住房貸款的可貸額度也做了提高，購買二手房或大修住房貸款不超過購買房屋成交價的50%（以交易契稅憑證為準），貸款最高額度由原來的25萬元提高為35萬元；購買縣、湘東區(qū)二手房貸款最高額度有原來的20萬元提高為30萬元。住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過房屋總價對購買、建造或翻建住房貸款期最長限由原來的25年修改為30年；購買二手房或大修自住住房貸款最長期限由原來的20年修改為25年。（申請人的借款期限加實際年齡不得超出其法定退休年齡）

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問：還沒有買房子，目前是租房居住，想提取住房公積金來支付房租，這需要提供哪些材料？
答：根據政策分為兩種情況：第一種情況是租住公共租賃住房的，需提供以下材料： 1、申請人向公積金管理中心或駐縣區(qū)辦事處提出申請，填寫《萍鄉(xiāng)市職工住房公積金提取申請審批表》（一式兩聯）； 2、提供房屋租賃合同和租金繳納憑證復印件各1份； 3、提取申請人身份證明（身份證或戶口簿），提取配偶的需提供結婚證及配偶身份證復印件各1份。
第二種情況是租住商品房的，需提供以下材料： 1、申請人向公積金管理中心或駐縣區(qū)辦事處提出申請，填寫《萍鄉(xiāng)市職工住房公積金提取申請審批表》（一式兩聯）； 2、提供縣級以上房產檔案房（館）出具的無房證明（原件1份）； 3、住房租賃合同及出租人身份證件、房屋產權證復印件各1份； 4、提取申請人身份證明（身份證或戶口簿），提取配偶的需提供結婚證及配偶身份證復印件各1份。

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問：去年買房的時候辦理了住房公積金貸款，可以提取公積金來償還貸款嗎？
答：為了方便借款人提取公積金還貸，2014年10月份開始，萍鄉(xiāng)公積金中心推行了“委托按年提取還貸”政策。借款人還貸1年后，可以與中心簽訂委托按年提取還貸合同，合同簽訂后，中心將根據合同約定，每年從借款人公積金賬戶內提取1年應還款資金劃轉到借款人的還貸賬戶，直至貸款還清。

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問：第一次申請購房貸款，最高比例可以貸多少？
答：對使用公積金貸款購買首套普通住房的，根據今年公積金貸款政策調整后最高貸款比例為80%

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問：房子有十多年了，想重新裝修，想問下裝修住房可以提取公積金嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市住房公積金提取實施辦法》規(guī)定，裝修住房不能提取住房公積金。

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問：可以提取住房公積金來看病嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市住房公積金提取實施辦法》規(guī)定，職工患以下8種重大疾病可以提取住房公積金。1.惡性腫瘤；2.患慢性腎衰竭（尿毒癥）；3.再生障礙性貧血；4.心臟瓣膜置換手術；5.冠狀動脈旁路手術；6.顱內腫瘤開顱摘除手術；7.重大器官移植手術；8.主動脈手術。你愛人的這種情況是可以提取住房公積金的，但提取的金額不能超過規(guī)定的個人自費部分。

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問：使用公積金首次買房，首付款需要多少？
答：今年對貸款政策調整后，對使用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例為20%。

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問：我是萍鄉(xiāng)人，現在正打算買房，我在外地買房可以提取住房公積金嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市住房公積金提取實施辦法》規(guī)定，職工外地購房提取住房公積金應符合以下條件，職工的直系親屬中最少1人在購房地工作，或戶籍在購房所在地區(qū)。直系親屬僅限父母與兒女。根據你的這種情況，是可以提取住房公積金的。

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問：我想買房子，申請住房公積金貸款，需要符合什么條件嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》規(guī)定，申請人或配偶必須有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口或者有效居民身份證明；在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，且連續(xù)繳交公積金6個月以上。如果您的情況符合這些規(guī)定就可以申請住房公積金貸款了。

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問：我是去年買的房子，當時沒有申請公積金貸款，我現在還可以申請公積金貸款嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》規(guī)定，購買住房申請公積金貸款的職工，應提供經房管部門備案的購房合同，合同申請期限以申請人與售房單位簽訂之日起計算，時效為一年。

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問：我兒子現在需要買房結婚，他可以提取我和他媽媽的公積金嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市住房公積金提取實施辦法》規(guī)定，獨生子女購房，才可以提取父母的住房公積金。

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問：首套購房最高可以貸多少錢？
答：購買市區(qū)樓盤，今年調整后的貸款最高額度為45萬元。

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問：我已經有一套房，再購買住房可以申請公積金貸款嗎？
答：根據《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》規(guī)定，只要你沒有未還清的公積金貸款，而且沒有為其他人提供貸款等借款擔保，（擔保等同于貸款），再購房都可以申請公積金貸款。

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問：我已經有一套住房，再申請公積金貸款，最高比例可以貸多少？
答：根據《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》規(guī)定，對擁有1套住房并已還清房貸的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款的，最高貸款比例為70%。

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問：為什么萍鄉(xiāng)的公積金貸款不能按月從繳納的公積金里面直接劃撥，實在實在的為職工減輕還款壓力。
答：由于公積金繳交單位的不定時繳交或延時繳交，所以按現行規(guī)定，公積金貸款正常償還1年后（12個月），可申請簽訂住房公積金委托提取還款協議，協議簽訂后，中心將每年劃撥住房公積金用于償還公積金貸款，每次劃撥金額為借款人年應還本息總額。

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問：萍鄉(xiāng)現在房價這么高，45萬元的貸款還是太低了，為什么不能象有的地方一樣商貸和公積金貸款合并使用？
答：目前我們所實施的《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》是根據萍鄉(xiāng)市房地產市場現狀制定，并報萍鄉(xiāng)市住房委員會審批而實施的，根據《實施辦法》規(guī)定，目前還不能商貸和公積金貸款合并使用，以后根據市場發(fā)展可能會再制定符合市場要求、符合大眾利益的實施辦法。

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問：我已經辦理了商業(yè)貸款，可以用住房公積金還貸嗎？
答：根據現行的政策辦理，住房商業(yè)貸款的只能在貸款結清時支取公積金，我們今年將實行商業(yè)貸款轉公積金貸款的政策，這一政策實行后，即可申請“委托按年還貸”政策，也就是前面介紹的按年劃轉沖貸，減輕還款壓力。

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問：我是上栗縣的，想購買當地縣城的住房，可以貸多少錢？
答：今年調整后縣區(qū)的樓盤貸款最高額度為38萬元。

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問：購買二手房最高貸款額度是多少？
答：根據《萍鄉(xiāng)市職工個人住房公積金貸款實施辦法》規(guī)定，購買二手房貸款的可貸額度不超過購買房屋成交價值的50%（以交易契稅憑證為準）；購買市區(qū)二手房貸款最高額度為35萬元；購買縣、湘東區(qū)二手房貸款最高額度為30萬元。住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過房屋總價。

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問：現在買房公積金貸款最長期限是多少年？
答：今年調整后公積金貸款期限最長為30年。

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問：購買二手房或大修自住住房貸款最長期限是多少年？
答：購買二手房或大修自住住房貸款最長期限是為25年，但申請人的借款期限加實際年齡不得超出其法定退休年齡。

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問：購房申請公積金貸款需要提供什么資料？
答：提供購房合同、首付款發(fā)票、申請人及配偶的身份證明、戶口、結婚證、照片、銀行卡、房產證明、個人征信報告。

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問：購買二手房支取公積金需要提供什么資料？
答：提供二手房交易登記備案的房屋買賣合同、完稅證明、身份證、申請人家庭房產信息證明，申請?zhí)崛∨渑脊e金的需提供配偶身份證、結婚證復印件。

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萍鄉(xiāng)市住房公積金管理工作的基本情況：
近幾年來，萍鄉(xiāng)市住房公積金管理中心在市委、市政府的正確領導下，在市住房公積金管理委員會的科學決策下，在省住房公積金監(jiān)管處的精心指導下，認真貫徹黨的十八屆三中、四中全會精神，堅持科學發(fā)展觀，全體員工團結務實、努力拼搏，各項工作都取得了較好的成績，到2014年底，我市公積金累計歸集37.16億元，累計提取公積金10.79億元，累計向13825戶職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款15.15億元，累計上繳財政廉租房建設補充資金8917.81萬元。中心堅持由住房公積金管理委員會決策、中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則，從賬戶設置、大額資金調度、定期存單管理各方面加強內部控制制度，降低運行風險。準確把握國家宏觀經濟調控政策，及時調整應對措施，精心運作，提高資金使用效益，在確保資金安全的前提下，科學運營資金，確保資金保值增值。中心以群眾路線教育實踐活動為契機，不斷改進工作作風，推出了一系列便民、惠民的新舉措，如與中行、建行、工行三家銀行協同發(fā)放公積金聯名卡，開通12329咨詢熱線，調整放寬提取和貸款政策等?？傊?，中心在2015年將繼續(xù)堅持以“規(guī)范管理，提升合作，服務群眾”為指導，認真貫徹市委十一屆九次全體會議和市十四屆人代會第六次會議的會議精神，進一步發(fā)揮公積金在支持職工改善住房條件和促進地方經濟發(fā)展方面的積極作用。