換房族來了快看60后70后80后90后置業(yè)心態(tài)

2015-4-20 16:40| 發(fā)布者: 校驗(yàn)員| 查看: 1704| 評(píng)論: 0

摘要: 春季房交會(huì)開幕了，昨日，記者在房交會(huì)現(xiàn)場打探發(fā)現(xiàn)，隨著“3·30”新政的實(shí)施，改善型購房需求成為今年春交會(huì)的一大亮點(diǎn)。與此同時(shí)，股市的賺錢效應(yīng)也讓部分市民糾結(jié)不已，那么，60后、70后、80后、90后各有怎樣的 ...

　　
　　春季房交會(huì)開幕了，昨日，記者在房交會(huì)現(xiàn)場打探發(fā)現(xiàn)，隨著“3·30”新政的實(shí)施，改善型購房需求成為今年春交會(huì)的一大亮點(diǎn)。與此同時(shí)，股市的賺錢效應(yīng)也讓部分市民糾結(jié)不已，那么，60后、70后、80后、90后各有怎樣的換房需求？他們在看房時(shí)，最看重的因素是什么？讓我們跟隨他們一起，看看他們的置業(yè)計(jì)劃和看房煩惱。
　　選房者
　　60后
　　穩(wěn)健的
　　為養(yǎng)老，要換個(gè)環(huán)境好的地方住
　　選房者：周先生年齡：52歲
　　換房需求：100萬以內(nèi)高品質(zhì)的養(yǎng)生住宅
　　周先生是一名國企退休干部，他和老伴現(xiàn)居南坪老區(qū)府附近。得知春交會(huì)開幕，昨天，周先生很早就來逛展，希望能夠淘到一個(gè)好的樓盤。
　　“我名下有1套房子，在區(qū)府附近，雖然交通方便但周邊太嘈雜，我們希望能換個(gè)環(huán)境好的地方住。”周先生笑著對記者表示。
　　在展區(qū)內(nèi)，周先生來到綦江的某養(yǎng)生住宅展位前，置業(yè)顧問告訴他，樓盤位置在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，海拔1000多米，空氣清新，非常適合養(yǎng)老，且2房小洋房價(jià)格只要25萬元左右。周先生起初頗感興趣，但樓盤距主城較遠(yuǎn)，周邊沒三甲醫(yī)院，從而失去吸引力。
　　隨后，他又來到照母山的一個(gè)高端物業(yè)展位。雖然樓盤環(huán)境及位置讓他非常滿意，但置業(yè)顧問告訴他，該樓盤三居房需要130萬后，周先生也無奈放棄。“套內(nèi)面積小了，兒子兒媳偶爾來住一陣子不方便，房價(jià)一高壓力也大，我們年紀(jì)大了，不想再貸款。”周先生表示，房價(jià)在100萬以內(nèi)且周邊環(huán)境好的小三房是他選房的標(biāo)準(zhǔn)。
　　在巴南某養(yǎng)生住宅展位，置業(yè)顧問告訴他，小區(qū)周邊環(huán)境好，小區(qū)內(nèi)還配套泡溫泉，特別適合中老年人居住，套內(nèi)90平方米的洋房總價(jià)僅為80萬元。這可讓周先生動(dòng)了心。“我回去跟老伴商量下，如果合適的話明天就下叉。”
　　70后
　　糾結(jié)的
　　股市紅火樓市優(yōu)惠都不想錯(cuò)過
　　選房者：陳女士年齡：44歲
　　換房需求：環(huán)境舒適的別墅房
　　買房還是賣股票？這是一個(gè)問題。
　　在昨日的房交會(huì)上，記者就遇到了為此苦惱的陳女士。股市行情火熱賺錢效應(yīng)凸顯，陳女士的投資收益不少。然而，隨著樓市新政出臺(tái)以及房交會(huì)的多重優(yōu)惠措施，讓陳女士的換房需求又被點(diǎn)燃。
　　“其實(shí)從去年以來我一直在關(guān)注樓市，現(xiàn)在住的小區(qū)比較舊，道路窄停車不方便，就想換個(gè)環(huán)境。”家住南坪的陳女士說，這次來主要看看茶園新區(qū)的高端別墅有沒有什么優(yōu)惠。據(jù)陳女士介紹，女兒在國外讀書，不考慮學(xué)區(qū)房，加上家里還有老人，換別墅可以讓老人住在一樓，出門比電梯房方便。另外，還有一個(gè)好處就是換房后將擁有自己的獨(dú)立車位。前段時(shí)間他們把茶園新區(qū)的別墅項(xiàng)目基本上都看了一遍，此前價(jià)格在12000~15000元/平方米之間。目前雖然價(jià)差不大，但房交會(huì)有抵扣優(yōu)惠以及免契稅等活動(dòng)，還是比較劃算。
　　對此，陳女士表示很糾結(jié)。“去年一直在觀望樓市價(jià)格，而且也不著急買，看到去年股市行情比較火熱，就在年末把買房資金的大部分放進(jìn)股市了，現(xiàn)在投資收益還不錯(cuò)，不想失去難得的賺錢機(jī)會(huì)，又怕股市后面有風(fēng)險(xiǎn)，更怕錯(cuò)過當(dāng)前換房的時(shí)機(jī)。”陳女士笑著說，不知道現(xiàn)在怎么辦，還真是很糾結(jié)!
　　80后
　　急切的
　　有了小孩，兩居房完全不夠用
　　選房者：邢先生年齡：34歲
　　換房需求：總價(jià)100萬以內(nèi)的三房戶型
　　“現(xiàn)在一家三口，每天都擠在兩房一廳的房子里，臥房也很小，下班回去處理工作，都只有和兒子一樣在餐桌上進(jìn)行。”昨日中午，從觀音橋趕過來的邢先生說，他們家是典型的三口之家，結(jié)婚時(shí)貸款買的一套兩居房，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)完全不夠用，急需換個(gè)大點(diǎn)的，“有時(shí)候老家的親戚過來，家里連個(gè)多余的地方都騰不出來，確實(shí)很不方便。”
　　邢先生在一家企業(yè)擔(dān)任項(xiàng)目主管，月薪在7000元左右，妻子月薪在4000多元。目前一套70平方米左右的住房，已付清全部貸款。
　　考慮到接下來孩子日常生活、教育等一系列問題，刑先生表示，他理想中換房的標(biāo)準(zhǔn)是，三房兩廳。價(jià)格最好在100萬元以內(nèi)。“以前買房子時(shí)候，主要出于經(jīng)濟(jì)因素，覺得有個(gè)窩就好，沒多想什么配套環(huán)境。”邢先生說，現(xiàn)在希望選擇一個(gè)環(huán)境、教育、醫(yī)療等各方面，都比較齊全的樓盤。
　　90后
　　認(rèn)真的
　　成熟商圈交通便利是硬指標(biāo)
　　選房者：蔣小姐年齡：23歲
　　換房需求：價(jià)格在60萬元以內(nèi)的小戶型
　　“這種小兩房最低價(jià)位多少？”昨日一大早，在江北區(qū)某樓盤的展位前，蔣小姐正和媽媽詳細(xì)詢問樓盤信息。
　　蔣小姐告訴記者，自己去年剛剛上班，單位在鴛鴦附近，但家住在巴南區(qū)，每天上下班特別不方便。現(xiàn)在主要是為了解決來回奔波之苦，希望能在江北區(qū)或北部新區(qū)選購一套價(jià)位在60萬元左右的小兩房。
　　“首選還是關(guān)注價(jià)格和交通，”蔣小姐的媽媽說，自己是退休職工，經(jīng)濟(jì)能力有限，女兒要買房肯定要支持，但也要在承受能力范圍之內(nèi)。看了一圈發(fā)現(xiàn)，江北、渝北的房子價(jià)格都不便宜。“不過，這些區(qū)域相對來說交通比較便利，加上有很多成熟商圈，相關(guān)配套比較完善。”蔣小姐說，所以目前挑選的樓盤還是以這些區(qū)域?yàn)橹鳌?br>　　開發(fā)商
　　博人氣：
　　玩創(chuàng)意比價(jià)格拼戶型
　　大量房源同時(shí)亮相，吸引大批購房者前來看房的同時(shí)，如何博得高人氣，50多家開發(fā)商亦絞盡腦汁。
　　玩創(chuàng)意：手機(jī)掃碼網(wǎng)上看房
　　昨日展會(huì)上，互聯(lián)網(wǎng)智能元素成為最大的亮點(diǎn)。記者看到，現(xiàn)場一半以上的房企在展臺(tái)入口處，亮出了網(wǎng)上看房的宣傳牌，鼓勵(lì)看房者掏出手機(jī)“掃一掃”，嘗試網(wǎng)上看房的便捷。究竟網(wǎng)上看房能帶來哪些方便？大雅地產(chǎn)展位的一名置業(yè)顧問邊操作邊告訴記者，微信關(guān)注之后，在跳出來的就有樓盤介紹、周邊配套、優(yōu)惠活動(dòng)等信息，“若一時(shí)半會(huì)不能來樓盤實(shí)地看看，通過在線看房里面的相冊，樓盤的景觀結(jié)構(gòu)一目了然。”該置業(yè)顧問說，購房者若有進(jìn)一步了解的興趣，還可以通過點(diǎn)擊報(bào)名看房。
　　拼誠意：自駕看房報(bào)銷油費(fèi)
　　一些開發(fā)商則在誠意上下足功夫。曾先生想實(shí)地去看看近郊某度假旅游樓盤，但在開發(fā)商統(tǒng)一安排的看房時(shí)間段，曾先生恰好沒空。“完全沒有關(guān)系，您任何時(shí)間去看房，把登記小票保管好，我們來支付油錢。”置業(yè)顧問告訴曾先生，歡迎隨時(shí)自駕去看房。
　　拼戶型：推精準(zhǔn)營銷房源
　　此外，更多房企則推出精準(zhǔn)營銷房源。例如，面向三代同堂的家庭，位于巴濱路的一樓盤，推出三代躍居、闊居、舒居的不同房型，低至35萬元買墅區(qū)洋房；面向首次置業(yè)的人群，渝北區(qū)、渝中區(qū)等樓盤還推出交通便捷的剛需小戶型，不僅支持公積金，每月月供在千余元。
　　中介機(jī)構(gòu)
　　自由經(jīng)紀(jì)人搶眼：
　　傭金最高達(dá)10萬
　　隨著二手房營業(yè)稅免征期由五年以上變更為兩年以上，2年以上的二手房成為很多人詢問的房源。一中介公司工作人員告訴記者，他們一上午的時(shí)間，已經(jīng)簽約了20多套二手房，其中，剛滿兩年的次新房成為搶手貨。
　　激勵(lì)方式助推成交量
　　記者從房交會(huì)中介展區(qū)了解到，在房交會(huì)上，自由經(jīng)紀(jì)人大量涌現(xiàn)。只要介紹客戶成功認(rèn)購，就可獲得幾千元甚至上萬元的傭金收入。
　　大業(yè)興地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，無論是二手房經(jīng)紀(jì)人、自由職業(yè)者，還是家庭主婦、學(xué)生，都可以與我們合作成為自由經(jīng)紀(jì)人。我們根據(jù)資歷、能力及業(yè)績制定了相應(yīng)的提成比例，提成最高可達(dá)30%~75%。據(jù)了解，有的“金牌”自由經(jīng)紀(jì)人每月傭金收入最高可達(dá)10萬元。
　　“自3月份推出以來，共吸引了600多名自由經(jīng)紀(jì)人。”上述人士表示，這種激勵(lì)方式不僅使得經(jīng)紀(jì)人更有沖勁，也助推了成交量的上升。
　　搶灘海外買房業(yè)務(wù)
　　在兼顧本地地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的同時(shí)，中介公司又瞄準(zhǔn)了海外市場。昨日，本土資深房地產(chǎn)中介公司誠祥房產(chǎn)就帶著自己的海外業(yè)務(wù)部首次亮相春交會(huì)現(xiàn)場。
　　記者在現(xiàn)場了解到，誠祥房產(chǎn)本次推出了十幾套房源，涵蓋澳大利亞、英國、葡萄牙、西班牙、迪拜等多個(gè)國家的房源。該公司海外事業(yè)部吳忠慶告訴記者，誠祥于去年底正式成立海外業(yè)務(wù)部，主要跟澳大利亞和美洲、歐洲的地產(chǎn)商直接對接，看準(zhǔn)這些開發(fā)商在國內(nèi)沒有分公司的商機(jī)，代理其一手樓盤，目前運(yùn)轉(zhuǎn)幾個(gè)月來已經(jīng)成交20余套，昨日的春交會(huì)現(xiàn)場，一上午的時(shí)間已成交兩套，還有四套有意向成交。
　　“海外房產(chǎn)有其優(yōu)勢。例如澳大利亞的房產(chǎn)就擁有永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，外國人享受國民待遇，可去當(dāng)?shù)劂y行貸款70%等優(yōu)勢，且房價(jià)始終穩(wěn)健增長，非常適合國內(nèi)投資。”他表示，來看房的人很多。
　　金融服務(wù)
　　銀行聯(lián)合房企：
　　推“微逛房”最高省萬元
　　對于最近想要換房的市民來說，即使是購買二套房，首付比例也只需四成，利率普遍上浮10%是主流。昨日，商報(bào)記者走訪房交會(huì)的銀行展區(qū)發(fā)現(xiàn)，“3·30”房貸新政出臺(tái)半個(gè)月時(shí)間以來，現(xiàn)在已經(jīng)在重慶全面落地。
　　優(yōu)惠：網(wǎng)上春交會(huì)購房省萬元
　　除了二套房貸首付門檻減輕，購房者還可以通過商業(yè)銀行在房交會(huì)期間推出的網(wǎng)上春交會(huì)，輕松實(shí)現(xiàn)微信選房預(yù)約看房。昨日，記者在房交會(huì)現(xiàn)場看到，一商業(yè)銀行推出的網(wǎng)上春交會(huì)，讓購房者足不出戶，動(dòng)動(dòng)手指，就可網(wǎng)上選房。記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，操作方式也很簡單，只需關(guān)注該銀行重慶分行官方微信，點(diǎn)擊菜單“微逛房”，即可實(shí)現(xiàn)春交會(huì)網(wǎng)上逛。其中協(xié)信、融創(chuàng)、東原三家實(shí)力房企更是針對該銀行客戶給出了專屬優(yōu)惠政策，將有機(jī)會(huì)抽取幸運(yùn)大獎(jiǎng)，最高可獲得10000元的專屬購房優(yōu)惠。
　　提醒：買二套房需“量體裁衣”
　　值得提醒的是，二套房貸最低首付從6成變4成后，降低了首付款壓力。但貸款額的增加必然導(dǎo)致月供款的增加。銀行人士以貸款100萬元買二套房做測算，新政實(shí)施后，在執(zhí)行利率和期限都相同的情況下，購房者可一次性減少20萬元首付款，但月供會(huì)增加約50%；如果購房者有幸能享受到基準(zhǔn)利率，月供會(huì)增加約43%。對此，銀行人士提醒，客戶在貸款購買二套房時(shí)，請一定結(jié)合自有資金“量體裁衣”，合理申請貸款額度。
　　