新政十日樓市發(fā)生如此大變化房?jī)r(jià)卻相對(duì)平穩(wěn)

2015-4-13 15:29| 發(fā)布者: 校驗(yàn)員| 查看: 2354| 評(píng)論: 0

摘要: 猶如投入石子的湖面，自3月30日樓市新政落地的一刻起，樓市立即泛起了漣漪。從開(kāi)發(fā)商到中介，從售樓員到經(jīng)紀(jì)人，從購(gòu)房者到賣房者，樓市各參與方無(wú)不隨之而動(dòng)。記者在近日的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，看房量、成交量、市場(chǎng)熱 ...

　　
　　猶如投入石子的湖面，自3月30日樓市新政落地的一刻起，樓市立即泛起了漣漪。
　　從開(kāi)發(fā)商到中介，從售樓員到經(jīng)紀(jì)人，從購(gòu)房者到賣房者，樓市各參與方無(wú)不隨之而動(dòng)。記者在近日的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，看房量、成交量、市場(chǎng)熱度均大幅反彈，購(gòu)房者心態(tài)也出現(xiàn)變化，熱情高漲，3月中旬尚且寂寥的售樓處沸騰起來(lái)，樣板間里人頭穿梭，連夜訂房的場(chǎng)景再現(xiàn)，部分房企躍躍欲試隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)價(jià)。樓市儼然迎來(lái)了這春日里最渴望的春風(fēng)，只是這和煦的春風(fēng)能支撐樓市“彈”多久，業(yè)內(nèi)多數(shù)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。正如萬(wàn)科總裁郁亮所言，新一輪政策不能改變樓市白銀時(shí)代的趨勢(shì)。在樓市新常態(tài)到來(lái)的背景下，或許，跑量還是應(yīng)該放在漲價(jià)之前。
　　第1日 3月30日 “靴子”落地震蕩樓市
　　在“傳謠”和“辟謠”的反復(fù)中，“靴子”終于落地。
　　3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺(tái)。
　　其中，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知明確規(guī)定，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年縮短至2年。
　　當(dāng)日即引發(fā)樓市震蕩，部分項(xiàng)目當(dāng)即表示漲價(jià)在即，房企更是連夜開(kāi)會(huì)，中介加班催促成交，更有業(yè)主連夜簽約。據(jù)悉，當(dāng)晚，龍湖雙瓏原著馬上組織培訓(xùn)銷售人員，第一時(shí)間向客戶介紹講解項(xiàng)目。
　　第2日 3月31日房企忙出招業(yè)主忙調(diào)價(jià)
　　新政落地次日，眾多房企已經(jīng)出臺(tái)新戰(zhàn)術(shù)。
　　萬(wàn)科旗下包括北京在內(nèi)的多個(gè)分公司同時(shí)推出“未來(lái)24-48小時(shí)內(nèi)‘不漲價(jià)、不打烊、等你來(lái)?yè)尫俊被顒?dòng)。北京萬(wàn)科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月1日零點(diǎn)，萬(wàn)科在京9個(gè)在售樓盤來(lái)訪共165組客戶，認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌54套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。
　　位于通州的合生濱江帝景在新政出臺(tái)當(dāng)晚成交12套，兩天成交量相當(dāng)于之前半個(gè)月的成交量。
　　金地旗下的多個(gè)項(xiàng)目則推出限時(shí)漲價(jià)策略，而首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美侖、金茂悅等樓盤打出不漲價(jià)的宣言。
　　二手房方面，不少業(yè)主調(diào)高了掛牌價(jià)，據(jù)媒體報(bào)道，太陽(yáng)宮某項(xiàng)目業(yè)主一夜提價(jià)35萬(wàn)元。該報(bào)道稱，瀾石小區(qū)有一套兩居房出售，本來(lái)業(yè)主與客戶已經(jīng)談好出售價(jià)格為745萬(wàn)，并且準(zhǔn)備近日簽合同，但業(yè)主在看到政策后立馬將價(jià)格漲到780萬(wàn)。
　　第3日 4月1日春風(fēng)和煦31盤面市
　　新政的影響繼續(xù)發(fā)酵，它的出臺(tái)無(wú)疑給樓市注入了信心，北京4月份將有31盤入市。
　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，北京樓市預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目面市，其中包括通泰國(guó)際公館、壹中心、魯能七號(hào)別墅在內(nèi)的10個(gè)純新盤，以及首開(kāi)·熙悅尚郡、中建·國(guó)際港、五礦·銘品等21個(gè)老項(xiàng)目后期。
　　第4日 4月2日地方政府出手房企自稱要漲
　　在新政落地后的第四日，地方政府開(kāi)始逐步落實(shí)。
　　4月2日，溫州出臺(tái)“8條房地產(chǎn)新政”，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委近期密集出臺(tái)的有關(guān)文件要求，打出政策組合拳，劍指“促量穩(wěn)價(jià)”目標(biāo)。8條新政內(nèi)容涉及土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、信貸支持等，其中“對(duì)首次購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼”的條款赫然在列。
　　同日，在“房地產(chǎn)新契機(jī)——‘主流媒體’精英對(duì)話樓市發(fā)展論壇”上，合生創(chuàng)展華北地區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)劉蕓歧透露，合生旗下的悅上城和濱江帝景都是改善型產(chǎn)品，正好匹配這一波政策利好，“尤其是很多長(zhǎng)時(shí)間看房卻遲遲沒(méi)有下定決心購(gòu)房的客戶，因此而連夜去買房。不是在看房就是在看房的路上，這是前幾天的真實(shí)情況。我們出政策那天晚上一直賣到半夜2點(diǎn)多，第二天早上7點(diǎn)多，很多客戶就來(lái)買房。”劉蕓歧分析稱，政策出來(lái)后，合生第一時(shí)間做了測(cè)算，購(gòu)房者在新政下購(gòu)買二套改善型產(chǎn)品的成本將下降4.6%。“這就是說(shuō)購(gòu)房成本比前一陣子便宜了，我們漲價(jià)5%基本等于沒(méi)漲，如果濱江帝景再漲3-5個(gè)點(diǎn)是很輕松的。”
　　第5日 4月3日房源增多改善入市
　　新政主要惠及的改善型人群表現(xiàn)積極，新房和二手房市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)。與此同時(shí)，新入市的二手房數(shù)量也明顯增加。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱，從我愛(ài)我家新增二手房掛牌量增幅高于同期客源量增幅的情況來(lái)看，“5改2”新政對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，刺激免稅房源入市交易的力度表現(xiàn)得十分明顯。在免稅房源供應(yīng)增速加快的情況下，未來(lái)一段時(shí)間二手房市場(chǎng)交易量進(jìn)一步增加可以預(yù)期，不過(guò)價(jià)格方面預(yù)計(jì)仍將表現(xiàn)得相對(duì)平穩(wěn)。
　　第6日 4月4日全家出動(dòng)節(jié)假日看房
　　清明小長(zhǎng)假是新政落地后的第一個(gè)節(jié)假日，購(gòu)房人紛紛出動(dòng)。
　　記者在清明小長(zhǎng)假第一天的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各售樓處看房人較之前一段時(shí)間有明顯改觀，其中，通州臺(tái)湖某售樓處門可羅雀的場(chǎng)景不再，其銷售人員稱，一天要接待幾十組購(gòu)房者，僅有的兩個(gè)樣板間里擠滿了人。
　　第7日 4月5日新房和二手房“比翼雙飛”
　　新政的作用“立竿見(jiàn)影”。
　　3·30新政后6天，北京市住宅新房、二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月30日樓市兩大新政公布后，3月31日至4月5日六天時(shí)間內(nèi)，北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，同比增長(zhǎng)191.80%；在二手房網(wǎng)簽量方面，這六天時(shí)間內(nèi)，北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長(zhǎng)39.13%。新政后樓市網(wǎng)簽量同比均出現(xiàn)了較為明顯的增長(zhǎng)。
　　在市場(chǎng)實(shí)際成交情況方面，3·30新政后六天，偉業(yè)我愛(ài)我家合同簽訂量環(huán)比(3.25-3.30)增長(zhǎng)了16.46%，比去年同期增長(zhǎng)了247.24%。
　　在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面，新政后6天內(nèi)，我愛(ài)我家新增二手房掛牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增長(zhǎng)了16.89%。
　　第8日 4月6日銀行執(zhí)行新政房貸市場(chǎng)升溫
　　在市場(chǎng)熱度逐步提升的同時(shí)，北京地區(qū)各大銀行已陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行新政。
　　擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，在新政落地后，建行和光大兩家銀行已率先按照二套房40%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，隨之其他銀行也在一周內(nèi)陸續(xù)將二套房的首付從6成改為4成。一般來(lái)說(shuō)，在途借款人的新政執(zhí)行以批貸為節(jié)點(diǎn)，所以從新政出臺(tái)一周的情況來(lái)看，新老借款人在咨詢辦理貸款方面表現(xiàn)得較為活躍。此外，首次入市的人群普遍關(guān)心利率情況，目前傳聞7折利率只是噱頭，首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右，針對(duì)資質(zhì)優(yōu)秀的客戶能夠打到88折的優(yōu)惠。
　　據(jù)擔(dān)保公司“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3·30新政出臺(tái)一周后，房貸市場(chǎng)咨詢量比上周上漲25%左右。與此同時(shí)，成交量也出現(xiàn)明顯上漲。
　　第9日 4月7日房企和代理業(yè)績(jī)飄紅
　　被和煦的春風(fēng)吹拂一周后，房企的業(yè)績(jī)直線上升。
　　4月7日，北京保利發(fā)布新政落地后首周業(yè)績(jī)單，以8億元的業(yè)績(jī)震驚業(yè)內(nèi)。
　　其中，4月首周，保利海德公園實(shí)現(xiàn)了11套近3億元的銷售業(yè)績(jī)，保利融創(chuàng)楓丹壹號(hào)創(chuàng)造了近2億元的業(yè)績(jī)，而保利首開(kāi)春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過(guò)3億元。
　　值得一提的是，知名代理公司中原地產(chǎn)也取得了斐然的業(yè)績(jī)，據(jù)透露，其7天總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時(shí)計(jì)算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計(jì)算，2.47億的傭金收入是歷史單周最高，對(duì)應(yīng)的簽約值達(dá)到了150億-160億。
　　第10日 4月8日新常態(tài)或已成形
　　雖然樓市回溫明顯，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市已步入新常態(tài)。
　　西紅門附近二手房門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，看房人不少，但房?jī)r(jià)暫時(shí)也上不去，因?yàn)橘?gòu)房者比較理性，不像以前，政策一點(diǎn)就著，現(xiàn)在大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲了，比較沉得住氣。
　　胡景暉表示，樓市以步入新常態(tài)，價(jià)格不會(huì)有太大的波動(dòng)。降低首付比例，會(huì)使得購(gòu)房者還銀行的貸款數(shù)量更多。首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。稅本身的影響也是比較有限的，從去年9·30到后面的降息、降準(zhǔn)等，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)刺激政策也就兩三個(gè)月。會(huì)不斷重復(fù)打回原形，再來(lái)一次，然后又打回原形，又再來(lái)一次。
　　