萍鄉(xiāng)登岸：預(yù)售小產(chǎn)權(quán)房“一房多賣” 詐騙68萬(wàn)后藏身磚廠做苦工

核心提示

　　兩年過(guò)去，如今，位于萍鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)登岸管理處的一棟七層毛坯房，外墻上還未來(lái)得及拆除的腳手架的木址墾經(jīng)腐爛。這成了一棟十足的爛尾樓，破碎了多戶家庭的買房夢(mèng)想。

　　2014年底，在全省“利劍”行動(dòng)第一階段進(jìn)入收尾之際，萍鄉(xiāng)市公安局開發(fā)區(qū)分局緊盯追逃工作不放松，全力擴(kuò)大打擊戰(zhàn)線追逃戰(zhàn)果。

　　近日，涉嫌重大合同詐騙的逃犯謝某根在蓮花縣一村落被民警抓獲歸案。而小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域“一房多賣”違法犯罪多發(fā)，警方提示，群眾須自行提高防范意識(shí)。

　　一房多賣后賣主人間蒸發(fā)

　　談起4年前的那次購(gòu)房經(jīng)歷，萍鄉(xiāng)市民姚某至今五味雜陳。

　　2011年，經(jīng)朋友介紹，有意向購(gòu)買住房的姚某認(rèn)識(shí)了謝某根。彼時(shí)，謝某根位于萍鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)的一棟七層小產(chǎn)權(quán)房剛開工在建，有房源正對(duì)外“預(yù)售”。

　　在前往工地現(xiàn)場(chǎng)看完樓房所處位置和框架設(shè)計(jì)后，姚某決定認(rèn)購(gòu)下該房屋的第五層，面積120平方米。

　　雙方議定18萬(wàn)元的房屋總價(jià)后，當(dāng)年12月6日，雙方簽下“購(gòu)房合同書”。姚某支付了12萬(wàn)元預(yù)付款給謝某根后，便開始一心等待來(lái)年的9月1日，卻不曾想，并不是所有事情都是眼見為實(shí)，這個(gè)交房日期竟變成了遙遙無(wú)期。

　　到合同約定的交房日期，姚某發(fā)現(xiàn)，謝某根不但未能交房，并且最終失聯(lián)，留下一棟爛尾樓。在找到對(duì)方家人后，姚某得知，其家人也失去了與謝某根本人的聯(lián)系。

　　隨后，姚某還輾轉(zhuǎn)找到謝某根的兩位兄弟，這才獲知，自己買下的樓層已于2013年3月3日，被謝某根以同樣房款賣給了另一人，并且在簽訂合同后，對(duì)方一次性付清了全款。

　　隨著姚某尋線找到的相關(guān)人員越來(lái)越多發(fā)現(xiàn)，類似他同樣情況的竟多達(dá)六七人！謝某根將房屋一房多賣，與他人簽訂購(gòu)房合同詐騙房款共計(jì)68萬(wàn)余元！

　　2013年6月20日，尋人未果的姚某選擇報(bào)案。

　　兄弟仨“白手起樓”預(yù)售樓層籌建房款

　　案發(fā)后，鑒于謝某根已經(jīng)逃匿，萍鄉(xiāng)市公安局開發(fā)區(qū)分局領(lǐng)導(dǎo)高度重視，要求經(jīng)偵大隊(duì)迅速采取措施，通過(guò)調(diào)查取證、走訪等方式方法，盡可能鎖定犯罪嫌疑人的蹤跡以便實(shí)施抓捕，但謝某根像人間蒸發(fā)般逃得無(wú)影無(wú)蹤。

　　時(shí)間一晃一年多過(guò)去了，2014年“利劍”行動(dòng)開展后，該分局認(rèn)真梳理逃犯線索，組織精兵強(qiáng)將，綜合運(yùn)用多種偵查手段和謀略，潛藏一年多的謝某根出現(xiàn)在了民警的視線里。

　　2014年12月19日晚，該分局組織警力，開展對(duì)犯罪嫌疑人謝某根的抓捕工作，在蓮花縣警方的協(xié)助下，將潛逃已久的謝某根抓獲歸案。至此，該起重大合同詐騙案告破。

　　經(jīng)審訊，謝某根對(duì)其多次與他人簽訂購(gòu)房合同實(shí)施詐騙的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。

　　據(jù)謝某根交代，在一塊面積為120平方米的宅基地上，自己兄弟三人共同商議共同建房。根據(jù)前期商議，其中只有五、六層為謝某根本人所有。此外，兄弟三人還屬于“白手起樓”，想通過(guò)預(yù)售部分樓層籌得建房款。

　　而從一開始，身為房屋承建人的謝某根就隱瞞了這部分事情，帶人看樓時(shí)，聲稱整棟樓他都有房屋售賣權(quán)。

　　之后的大半年時(shí)間里，謝某根除了忙于樓房建設(shè)監(jiān)工之外，還維系著自己個(gè)人的賭博愛好。之后，外人只見，該棟樓時(shí)建時(shí)停。

　　在此過(guò)程中，謝某根將包括自己名下樓層在內(nèi)的多層樓預(yù)售給多人，其中不乏一房多賣，詐騙所得的數(shù)十萬(wàn)元房款一半用于建房，余下的則被其揮霍一空。直到眼見交房日期臨近，自覺無(wú)法給人交代，便選擇抽身潛逃，躲到了外縣一偏僻鄉(xiāng)村的磚窯廠。更換了所有聯(lián)系方式，中斷了與家人的聯(lián)系，靠在磚窯廠做苦工維生。

　　被捕時(shí)，謝某根正滿身泥污的在干著苦力活。目前，犯罪嫌疑人謝某根已經(jīng)被刑事拘留，案件正在進(jìn)一步審理之中。

　　兩年過(guò)去，如今，位于萍鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)登岸管理處的那棟七層毛坯房，外墻上還未來(lái)得及拆除的腳手架已經(jīng)木質(zhì)腐爛。

　　工程承建方重復(fù)預(yù)售詐騙200余萬(wàn)

　　記者從辦案民警處了解到，除上述案件外，該分局近年還成功偵破了另一起同類型詐騙案。

　　2008年上半年，萍鄉(xiāng)市民孫某購(gòu)得萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗面積為240平方米的宅基地。與其存在債務(wù)關(guān)系的丁某為沖抵此前的56萬(wàn)元借款，分別于2008年、2010年與孫某簽訂建筑工程施工承包合同，為孫某在該宅基地上承建兩棟房屋。在施工過(guò)程中，丁某在未經(jīng)孫某許可并明知自己無(wú)實(shí)際履行能力的情況下，隱瞞事實(shí)真相，將兩棟房屋中的多套房屋預(yù)售給被害人周某等人，騙取購(gòu)房預(yù)付款共計(jì)88.55萬(wàn)元。

　　此外，2011年，在另一處偽造危房改造手續(xù)的工程中，丁某再次在未經(jīng)當(dāng)事人許可并明知自己無(wú)實(shí)際履行能力的情況下，隱瞞事實(shí)真相，通過(guò)將房屋重復(fù)預(yù)售等方式，騙取被害人鐘某等人購(gòu)房預(yù)付款共計(jì)63萬(wàn)元。

　　經(jīng)警方最后統(tǒng)計(jì)，丁某涉嫌合同詐騙金額共221.55萬(wàn)元。丁某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取他人財(cái)物，其行為構(gòu)成合同詐騙罪，日前被判處有期徒刑14年并處罰金人民幣5萬(wàn)元，責(zé)令將非法所得221.55萬(wàn)元返還給各被害人。

　　此前，本報(bào)報(bào)道過(guò)廣昌警方破獲的一起合同詐騙案。三年前，廣昌縣男子黃某私人違規(guī)建房，并進(jìn)行預(yù)售“兩房四賣”，后隱姓埋名外逃兩年多終落網(wǎng)。

　　○民警提醒

　　提高防范意識(shí) 警惕“一房多賣”陷阱

　　在相關(guān)案件采訪過(guò)程中，警方特別提示，群眾須警惕“一房多賣”違法犯罪現(xiàn)象，提高自身防范意識(shí)。

　　根據(jù)辦案實(shí)例，萍鄉(xiāng)市公安局開發(fā)區(qū)分局辦案民警王偉分析稱，在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下，“小產(chǎn)權(quán)房”（即在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。）以其一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引著購(gòu)房者，而一些新建或在建的“小產(chǎn)權(quán)房”多是違建或違規(guī)加層，最終是要被相關(guān)管理部門作拆除處理的，或是遭遇賣方隨意加價(jià)，從而引發(fā)糾紛。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)屬于村集體，一旦面臨拆違或征拆遷，房屋買賣合同不受政府認(rèn)可。

　　據(jù)介紹，一些違規(guī)建房者無(wú)本建房，從而通過(guò)預(yù)售方式籌集房款，或?qū)⒔ǚ抗こ贪l(fā)包給一些無(wú)資質(zhì)、無(wú)實(shí)力的包工頭，從而容易發(fā)生資金挪用，造成資金斷裂繼而出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)市場(chǎng)的一些經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)犯罪活動(dòng)也日益增加，甚至部分房地產(chǎn)商采取 “一房多賣”的手法進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

　　 就此，警方總結(jié)了幾類常見的“一房多賣”詐騙手法：一是開發(fā)商因資金緊張，在工程項(xiàng)目尚未完工驗(yàn)收無(wú)法以產(chǎn)權(quán)證辦理抵押貸款時(shí)，采取預(yù)售形式登記在債權(quán)人或其指定的親人名下，通過(guò)銀行辦理虛假按揭騙取貸款，開發(fā)商在項(xiàng)目完工將房屋銷售給真正購(gòu)房者后，用購(gòu)房款還借款并贖回房產(chǎn)證，再將產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理給真正購(gòu)房者； 二是開發(fā)商將房屋出售后，再聯(lián)系新的購(gòu)房者，并偽造房屋產(chǎn)權(quán)人與新購(gòu)房者的買賣協(xié)議等資料，騙取新購(gòu)房者的資金；三是開發(fā)商直接將一套房屋同時(shí)出售給多個(gè)購(gòu)房者，騙取房屋預(yù)付款。

　　 ◎文/楊晉 王偉 新法制報(bào)首席記者龔少春