公積金新系統(tǒng)啟用后 有望10個工作日放款

隨著社會住房保障體系不斷完善，公積金貸款作為市民購房的有效補充發(fā)揮著越來越重要的作用。近日，業(yè)主在惠州（樓盤）市網(wǎng)絡(luò)問政平臺反復(fù)投訴橋東某樓盤欺瞞業(yè)主，無法辦理公積金貸款引起糾紛。針對樓盤無法辦理公積金貸款，市住房公積金管理中心支取貸款科負(fù)責(zé)人楊家清介紹，公積金中心與樓盤采取合作方式，但對于征信等級不達(dá)標(biāo)的開發(fā)商，為了規(guī)避資金風(fēng)險將限制公積金放款。

90%在售預(yù)售項目與公積金中心簽約合作

上周，龍光水悅龍灣部分樓棟拒絕辦理住房公積金事件（詳見1月9日《南方日報·惠州觀察》AⅡ03版）引起廣泛關(guān)注。業(yè)主13日再度向記者介紹，自己所在單位購買公積金多年，在銀行放貸利率居高不下的情況下，希望能通過公積金貸款降低購房成本。

“開發(fā)商一開始說樓盤可以辦理住房公積金，有朋友此前購買該項目的房子也辦理了公積金貸款，沒有多想就買了，現(xiàn)在卻被開發(fā)商拒絕辦理。”業(yè)主劉先生說起購房遭遇甚是氣憤。

市公積金中心支取貸款科負(fù)責(zé)人楊家清對此介紹，開發(fā)企業(yè)與公積金中心是采取合作方式，公積金中心為繳存職工購房擴(kuò)寬了渠道，但并不能強(qiáng)制開發(fā)商合作。

楊家清坦言，在當(dāng)前的信貸環(huán)境下，貸款額度充裕的公積金中心無疑具備足夠的競爭力。楊家清介紹，目前市場上超過90%的在售和預(yù)售樓盤項目都與中心簽訂了合作協(xié)議，開發(fā)商都希望加強(qiáng)與公積金中心的合作推動市場銷售。

然而，楊家清也闡述了與公積金合作的前置條件。“并不是樓盤想辦理公積金貸款，公積金中心都會批準(zhǔn)，合作樓盤的選擇也比較嚴(yán)格。為了規(guī)避放貸資金風(fēng)險，公積金中心對于征信等級不夠的企業(yè)，或者存在經(jīng)營風(fēng)險企業(yè)的合作申請是不會通過的。”楊家清說。

公積金貸款辦理流程將在線上實現(xiàn)

盡管住房公積金中心對于合作房企及樓盤項目的審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，但一遇到金融業(yè)松綁的市場環(huán)境就遭到開發(fā)商冷遇也是不爭的事實。

在南方日報去年4月針對樓盤與公積金中心合作狀況的調(diào)查中，當(dāng)時僅有不到七成樓盤接受客戶使用公積金。而對于設(shè)限阻礙公積金貸款的開發(fā)商而言，公積金中心放貸周期長，程序過于復(fù)雜是主因。

市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪過程中對此并未回避。其介紹稱，隨著近年來公積金中心的業(yè)務(wù)開展不斷規(guī)范，職工辦理公積金貸款的程序?qū)嶋H上已經(jīng)較為便捷。但一些辦理商業(yè)和公積金組合貸款以及房屋產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)，由于涉及銀行和其他政府部門，仍需一定周期。

然而這一切都在逐步改變。楊家清介紹，當(dāng)前針對涉及房管部門的產(chǎn)權(quán)登記等程序，正在商議將部分職能在公積金中心設(shè)點辦理，省去辦理公積金貸款的市民來回折騰。

在具體的放款周期問題上，楊家清表示隨著已經(jīng)上線內(nèi)測的住房公積金監(jiān)管與運營系統(tǒng)近期全面投產(chǎn)，市民辦理公積金貸款的眾多流程將直接在線上實現(xiàn)，放款周期也將大幅縮短。“未來的目標(biāo)是將放貸周期縮短到10個工作日左右，到那時，看誰還說我們放款慢。”楊家清笑言。

記者跑腿釋疑

問題

近日，當(dāng)前繳存公積金才滿6個月的惠州學(xué)院劉姓老師詢問，購房合同上只有妻子的名字，其能否與妻子一起申請住房公積金？

釋疑

惠州市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前惠州辦理住房公積金貸款的規(guī)定繳存周期仍為1年。盡管去年10月，住建部發(fā)文縮短繳存年限限制，并取消擔(dān)保和保險等費用，但在地方實施過程中，擔(dān)保費用和保險費用公積金中心已經(jīng)發(fā)文取消，但涉及繳存年限的變動仍需通過惠州市住房公積金工作委員會開會審議，暫時仍需等待。

此外，針對購房合同上只有妻子一個人的名字，需要提供相關(guān)證明和辦理貸款的資料，與妻子一起申請住房公積金貸款是符合相關(guān)規(guī)定的。

問題

本月11日，已經(jīng)于2014年12月上旬成功遞交公積金貸款資料的市民詢問何時能夠放款？交完資料，已經(jīng)通過審核和面談程序，現(xiàn)在一直在等，不知道辦理到哪個環(huán)節(jié)，何時能放款，也不知道審批狀態(tài)。

釋疑

針對業(yè)主的疑問，市住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，市民辦理住房公積金貸款涉及其他政府部門的審核和登記，如果是商業(yè)貸款和公積金的組合貸款更需要銀行程序的配合，周期相應(yīng)拉長。為何不能及時公布市民貸款辦理進(jìn)度？該負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)務(wù)量和人員配備不相符是主因，不過也透露，隨著新信息系統(tǒng)的全面投產(chǎn)，未來辦理貸款的市民將能在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上及時跟進(jìn)業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度，及時根據(jù)反饋修正資料，縮短公積金貸款的放款周期。