| 原標題：評論：“剛需”購房者究竟該何時買房？ 自2010年以來，中國樓市經歷了從一致看漲到一致看跌，再到如今漲跌眾說紛紜的局面。 2014年年初受制于停貸風波、調控政策及經濟不景氣等影響，全年樓市低迷，彼時關于樓市即將崩盤的消息此起彼伏。由于悲觀情緒蔓延。至后來成交量持續下滑。時至年末，“限購松綁”、房貸新政、降息等利好為樓市送來一縷陽光，而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態也逐漸形成。 對于未來房價，尤其是一線城市的房價究竟是漲是跌，學術界、企業界的聲音不再一致，唱多和唱空派觀點針鋒相對，甚至對于樓市的唱多唱空成了一場“秀”。各方觀點齊鳴，但是誰最關心樓市冷暖，房價漲跌？其實是普通消費者，尤其是那些有剛需、在一線城市打拼的年輕人。 2004，也就是十年前筆者剛來北京，彼時北京居民人均可支配收入1.56萬元，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。換句話說，居民平均收入一年可以買到3平方米房子。那時，只是房價大漲前夜，隨后房價的走勢甚至超出了當時最樂觀看多者的預判。到了2014年，商品房成交均價達到了2.8萬元，十年，漲了將近 5倍，居民可支配收入不到4.5萬元，居民一年的收入只買得到1.5平方米的房子。 房子變得越來越貴，買不起房子的人也越來越多。一些年輕人畢業后在社會上打拼一段時間，到了成家立業的年紀，買房的愿望越來越迫切，成為最關心樓市漲跌的一群人。這群人往往是“剛需”購房者，他們對于房價的漲跌，究竟有多少話語權？ 房地產大佬們是房地產的供給方，對于他們的觀點，經常通過各種聲音被放大。此外，“剛需”購房者代表著房地產的需求方，他們人數眾多，力量甚微，即便是在理論層面也無法與房地產商們抗衡。 樓市漲跌的混戰是一場理論界的“秀場”，從“語不驚人死不休”到“秋后算賬”，不僅僅博得眼球，也博得聲望。徘徊于樓市門外的普通購房者，如果根據各自業內專家的聲音來判斷何時買房，只會更加迷茫。筆者認為，非投機購房，不需要太關注房價漲跌，能力范圍之內購得一屋，即便隨后如何暴漲暴跌也與己無關，豈不更好？ |
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