購房者降低風險年底淘現房價格實惠好處多

2015-1-2 17:02| 發布者: 校驗員| 查看: 1927| 評論: 0

摘要: 每到年底，總是有不少開發商集中“以價換量”。入冬后，省城不少小區樓體封頂，年底也隨之成為購房的另一黃金節點。因此，不少購房者想在此時出手討“便宜”。近日，記者走訪太原樓市后發現，年底購現房除了在價格上 ...

　　每到年底，總是有不少開發商集中“以價換量”。入冬后，省城不少小區樓體封頂，年底也隨之成為購房的另一黃金節點。因此，不少購房者想在此時出手討“便宜”。近日，記者走訪太原樓市后發現，年底購現房除了在價格上能得到優惠，其他方面也有獨有的優勢。那么，在年底買現房，都有哪些好處呢？
　　價格：抓住年底特惠買特價房
　　“迎戰元旦，特價秒殺房”“首付5萬買2居、首付7萬買3居”“即買即辦網簽”……近期，仍有不少在售房源的市場刮起一陣打折優惠風。時至年底，不少開發商由于年末資金回流問題，急需利用優惠措施、利好政策等走量，于是年底促銷的活動轟轟烈烈地開展了起來。
　　太原市數據監控中心提供的數據顯示，12月上半月，太原六個主城區在售樓盤中，共有170個打折優惠樓盤，其中包括剛需樓盤、改善型置業樓盤，還有別墅、商業地產、寫字樓等，打折優惠力度不等但幅度均較為可觀，其中不少在售房源主體已經封頂。
　　記者走訪市場發現，為了配合完成銷售任務，開發商會在這個相對較冷清的季節，推出一些特價房、好戶型，其中不乏一些準現房及現房，吸引一批還在觀望的潛在剛需、首次改善型購房者。
　　業內人士表示，這段時間市場銷售相對低迷，此時的在售樓盤往往會相對減少，而只要購房者用心，就很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，比如會遇到房源品質相同、卻能省不少費用的性價比較高的特價房。
　　雖然打折促銷樓盤不少，但位于太原市小店區某樓盤營銷人士賈女士表示，如果看到諸如“歲末狂歡”“鉅惠”等方式的優惠，購房者還需要再三考慮。為了更引人眼球，開發商會送家具、家電等等吸睛禮包，但只要是不需要的，實際上等于沒享受到實際的優惠，在這么多眼花繚亂的優惠活動前，消費者要擦亮眼睛、理性消費。
　　質量：可以全面判斷房屋質量
　　優居網總經理田斌表示，此時選房也正值時機。經過前期的開發建設，到年底有一部分房子基本已經封頂，這時購房可算作準現房。購房者到項目所在地實地查看，可以看到房子的原始面貌。田斌表示，購房者能直接、客觀地看到建筑的材質、原料、施工質量等。
　　大部分購房者，付款前只能看到裝修華美的樣板間、精致的樓宇沙盤、印刷精美的戶型圖冊，對于房子本身更多是靠售樓人員的描述及憑空想象。如果購買期房，光從抽象的平面圖上看，一般購房者很難對房子有具體的概念。如果購買準現房甚至現房，可以真實直觀地看到實物，對整個樓體、所中意的戶型以及朝向等都能一目了然。
　　田斌表示，現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽空，提前體驗小區一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的落差；購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。
　　另外，從已建成的樓房墻壁，可看樓房是否存在瑕疵；從房間內部，可仔細查看樓面是否有裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水等等。尤其是寒冷的冬季，這些問題往往能一覽無余。
　　采光：直觀感受房屋采光及通風
　　上周，在太原市晉源區綠地世紀城·塞納公館四期項目所在地附近，記者遇到了正實地查看準現房的太原市民冀先生一家人。冀先生告訴記者：“這兩天太原天氣不錯，所以我們來小區現場看看房子的采光如何，特別是結合樓間距可以觀察秋冬天的陽光大致能照到第幾層，這樣在買樓之前就會對買什么樓層心里有數。”
　　冀先生說：“冬季太陽照射角度傾斜度高，這時候房子的采光問題是最容易暴露出來的。如果選定一個樓層，想知道他的采光條件，最簡單的辦法就是在冬天找一個天氣晴朗的早晨，看看要選購的房屋幾點鐘能照進陽光。如果一大早房內就陽光明媚，那么就不必擔心這套房子的采光問題了。只要冬天能進光，基本上其他季節都能進光?！按送?，冬季日照時間短，也較能突出房屋的采光問題。連續一天時間觀察這套房子能夠接受陽光照射的時間，就能比較容易地發現小區樓體間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數不合理，周邊特別是處于左右兩側位置的建筑物就會產生遮擋，使得一般樓層實際采光時間大打折扣。例如，在上午10時至11時之間，三層以下房屋光線仍很弱，表明開發商在這些問題上還存在缺陷?！奔较壬硎?。
　　同采光問題一樣，房屋通風好不好也會在冬季更為明顯。因為冬天一般都要關窗，如果通風效果能達到預期。冬季購房，購房者還可以設計多重角度的現房觀察計劃，盡可能對房子進行全方位考察。
　　環境：小區景觀顯露本色
　　在北方城市，相對于春季、夏季、秋季，冬季是最能顯現小區環境本質的時間。購房者冬天對小區進行充分的考察，可發現環境的優劣、物業管理的漏洞。
　　首先是小區的綠化。不少開發商在賣房時宣傳“小區綠化達到35%甚至40%”，優質環境成為抬高房價的噱頭。進入冬季，購房者可以清楚地看到小區園林綠化效果是否優質，綠化景觀是不是好。優質小區會在各個季節都有當季綠化景觀搭配，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被。
　　其次，對于已有業主入住的小區，購房者可細心觀察小區物業管理服務。秋冬正是落葉、飄雪、結冰的季節，加上山西西北風大、垃圾亂飛，小區的物業有沒有及時清掃公共區域，可一目了然。購房者可以多向已入住的業主打聽，詢問居住感受。選擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這也是買房的一項重要考察指標。
　　另外，觀察小區的內外配套。不少偏遠的郊區項目，會在宣傳社區周邊生活配套時極力掩飾其弱點，并夸大未來規劃以及社區自身的配套設施，交房時業主才發現要想居住便利可能還需要再等幾年。由此也體現出，只有現房才最真實準確，能夠最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前。
　　風險：現房糾紛少、風險小
　　記者走訪發現，有不少購房者也是由于擔憂期房的不可預知性才會關注準現房或現房的。購房者張先生告訴記者：“以前聽說過不少買期房的糾紛或風險案例，如果自己不住還能指望它可以緩緩升值，如果要自己住則不能忽略。近幾年期房的糾紛不斷，還有開發商跑路的例子，等兩三年確實心里有點底虛”。
　　本報樓市周刊的“紅黑榜”收到的投訴中有一半以上也為期房糾紛，其中不乏開發商資金鏈斷裂導致房子無法交付；水電暖還未裝全就交房的案例；即使交房了面積增大或縮小超過3%、戶型變更等等。“買房子不是小事，與其擔心期房交付時的種種問題，不如買個現房靠譜?！闭媱澷I房的太原市民王先生說。在買期房還是現房的問題上，記者隨機采訪了一些購房者，大家普遍表示在資金允許的情況下，更傾向于現房或者準現房，畢竟眼見為實。一般而言，樓盤的建筑開發周期需要兩至三年時間，如遇到天氣、政策等不可抗因素影響，這一周期會更長，因此，不少購房者愿意出略高的價格買現房，降低風險。
　　業內人士分析，買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都是很常見，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
　　