| 上半年一直沉寂的土地市場在最后一個月熱鬧非凡。從南到北，從京滬廣深到二三線城市，紛紛展示出“賣地套現(xiàn)好過年”的節(jié)奏。 12月22日，重慶土地市場迎來了4宗地入市，總起始價(jià)為30.67億元，最終中交分別以底價(jià)10.84億元和10.07億元競得重慶市巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)兩宗地。 12月23日，在杭州市余杭土地出讓會上，位于臨平新城的一宗約24萬平方米的商住地由金地集團(tuán)聯(lián)手平安集團(tuán)以7.77億元的價(jià)格競得，折合樓面價(jià)3246元/平方米。 12月24日，上海土地市場推出12幅地塊，最終10幅地塊順利成交，總成交價(jià)達(dá)106.4億元。10幅地塊總出讓面積30.87萬平方米，起始總價(jià)近70.3億元。 12月25日，上海土地市場再次迎來12宗地入市，最終成交9宗，入賬42.48億元。其中，龍湖斥資7.3億元奪得松江區(qū)永豐街道H單元40-05號地塊及松江新城B單元B14-03號地塊。 12月26日，成都土地市場以拍賣方式出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，兩宗成功出讓，1宗延期拍賣，1宗流拍，成交總價(jià)約22.72億元。 同日，合肥土地市場迎來5宗地入市，進(jìn)入到現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)的蜀山W1407號地塊以及廬陽N1408號地塊分別被華地置業(yè)、華潤以8.32億和9.97億競得。 這只是過去一周全國各地土地市場及拿地企業(yè)的部分剪影。縱觀最終成交結(jié)果，不管是一線還是二三線城市，拿地的主力仍然是品牌房企或區(qū)域龍頭房企。 雖然對明年的房地產(chǎn)市場還不能做出較為明確的判斷，但從這些品牌房企仍在積極拿地的舉動來看，卻也無聲地反映出了這些房地產(chǎn)企業(yè)對明年樓市的態(tài)度。 至少在一二線重點(diǎn)城市，大部分房企對未來的市場預(yù)期仍然看好，即使最近被頻頻報(bào)道有高庫存壓頂如杭州、南京，也有不少企業(yè)愿意以大價(jià)錢繼續(xù)進(jìn)入。 但這和諸多專家、專業(yè)機(jī)構(gòu)對明年樓市的預(yù)期似乎出現(xiàn)了相左的意見。 中國社科院的最新發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，明年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降。房價(jià)將以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤，各級政府將密集推出救市政策。 那么究竟是占領(lǐng)宏觀高度的專業(yè)人士的意見更為準(zhǔn)確，還是在市場一線的房地產(chǎn)企業(yè)的判斷更為中肯？ 從行業(yè)走勢來看，供應(yīng)需求失衡的狀況似乎短期的確還未能改善，但從中國經(jīng)濟(jì)與宏觀政策大勢而言，逐漸放緩的GDP增長使得房地產(chǎn)擺脫了被調(diào)控的陰影。 在減少了政策之手的左右之后，市場逐漸回歸行業(yè)，在此關(guān)鍵時(shí)期，建立一個健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)圈是正當(dāng)其時(shí)。 2015年是限購、限貸退出之后的關(guān)鍵一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)回復(fù)元?dú)狻②A得未來的關(guān)鍵一年。 |
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