不動產登記自2015年3月1日起施行江西省正在“動”

2014-12-23 16:40| 發布者: 校驗員| 查看: 1635| 評論: 0

摘要: 12月22日，國務院向社會公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。　　《條例》對江西經濟社會發展和人們生活影響幾何？記者第一時間采訪了相關部門負責人和專家。　　哪些產算“不動”，主要登什么

　　12月22日，國務院向社會公布不動產登記暫行條例，自2015年3月1日起施行。
　　條例對江西經濟社會發展和人們生活影響幾何？記者第一時間采訪了相關部門負責人和專家。
　　哪些產算“不動”，主要登什么
　　哪些產算不動產？條例共三十五條，規定稱，公民有所有權的房屋、店面等，有承包經營權的土地等，有使用權的宅基地等，都屬于不動產。
　　不動產登記，主要登記什么？根據條例，不動產登記是物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的行為。
　　江西財大法學院副院長徐光華介紹，條例為以后具體規定提供了一個明確的法律依據，正式頒布后就是上升到國家立法層面，與原來部分規章層面，意義不一樣。根據本國特點制定與之相適應的不動產登記制度，可以保護交易安全，提高交易效率，穩定經濟秩序，明晰產權關系。
　　不動產登記，“動”及每個人
　　不動產登記，涉及面廣，影響范圍大，可以說“動”及每個人。
　　房地產市場走向如何，是人們普遍關注的問題。省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，條例的出臺，有利于加快房產稅的出臺進程，改變稅種結構，促進地方經濟發展，從而使地方政府有更多的財政收入反哺民生；有利于房地產市場回歸理性，遏制投機性炒房行為，震懾官員貪污受賄行為，從而促進房地產市場公開、透明發展，使房價在合理區間運行，讓更多百姓買得起房；有利于保護百姓的財產權，讓百姓的房產以法律形式得到保護。
　　實施不動產登記，是否意味著，誰都可以查到某個人的不動產呢？記者發現，條例全文沒有有關“以人查房”的規定。為了保護個人隱私不被泄露，不是誰想查就能查的，只有和不動產所有者發生直接關系的權利人和利害關系人，如親屬、債權債務關系需要查賬等才能提出申請依法查詢。
　　不動產登記，主要還是保護個人對房產、土地、林地等不動產的產權；可查詢不動產產權歸屬，有助于解決一房多賣等風險，使交易更安全；也可以在轉賣房屋時不用到土地、房管等多個部門來回跑，辦手續更加便捷。
　　由此可見，不動產登記本身并不是以反腐為初衷建立起來的，反腐只是這項規定的衍生價值。“只有一兩套房產的人，誰會擔心自己房產信息被曝光？哪怕擁有多套房產，只要是合法所得，有何不可見人之處？”業內人士如是說。
　　不動產登記，江西省正在“動”
　　正在北京參加條例培訓的省國土資源廳地籍處處長劉茂春認為，不動產統一登記，一旦全面制度性地開始，就意味著我國終于有了不動產物權的確認和保護制度。全國統一的登記制度，本身也是一種公示力和公信力，對我省也是如此。
　　“不動產交易天天都在頻繁發生。沒有統一的不動產登記制度，某種程度上說，買賣都是‘半瞎’。有了統一的登記，不動產信息才能更全面、準確、可靠、可用。根據這些信息做交易，買賣就更踏實——它是社會征信體系的基礎，是百姓合法財產得到保護、合法交易得到保護的前提。”劉茂春說。
　　按照國家的部署和要求，我省正圍繞“統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿冊、統一登記信息平臺”，有序推進全省不動產統一登記，2016年全面實施不動產統一登記；同時探索以土地為核心的不動產統一登記，加快建立城鄉統一的土地市場，逐步實現集體建設用地進場交易。
　　