| 每年“金九銀十”都是樓市新盤入市的高峰期，尤其是第一次亮相的新樓盤，開發商都會搶下半年這一波市場旺季。但今年成都樓市的生物鐘顯然已經被徹底打亂，下半年的這波開盤高峰竟然“遲到”了1個月。“在9·30之前樓市政策不夠明朗，但之后央行出臺的新政直接提高了購房者對樓市的信心，不少本計劃在今年9、10月推盤的項目，由此將推盤時間調到11、12月。”業內人士分析，目前樓市傳遞出了企穩的信號，甚至還有部分樓盤出現漲價銷售。 開盤高峰晚了1個多月 成都正迎來年末新一波開盤潮。記者目前得到的消息，保利·紫薇花語、中信城全新組團云特區、恒大·翡翠華庭、嘉年華青年城samrt公寓、首創·光和城、鑫苑新家等各大房企均把新品上市、開盤時間確定在了年底。 “按照往年的節奏，一般是9、10月新盤亮相開盤，11、12月再加推后續房源，但今年樓市生物鐘顯然出現巨大延遲，大量首次亮相開盤的項目放棄了傳統的‘金九銀十’。”高策新源房地產營銷策劃有限公司總經理廖建華告訴記者，重要原因還是9月30日之前政策不夠明朗，市場存在一定真空期。10月后新盤上市逐漸增多，這得益于政策提升了購房者的購買信心。 樓市有不少“以快制勝”的房企，恒大就屬于此類，但在今年大調整行情下，恒大的動作也顯得更加求穩。“恒大萬家灣地塊是在今年4月拿地，按照恒大一貫的半年內從拿地到開盤節奏，現在已經被命名為翡翠華庭的恒大萬家灣項目應該在10月開盤，但現在正式開盤時間預計在12月，恒大的市場策略明顯更加謹慎。”一位不愿具名的業內人士分析，從各大房企的市場應對措施不難發現，開發商的市場戰略均有所調整。 第四季度市場信心增強 中成房業分析師認為，央行“信貸放松”對成都樓市起到了有利影響，尤其國慶后三周的成交量明顯上漲。預計四季度市場成交將繼續環比回升，但回升幅度仍要看商業銀行資金支持力度，總體來看超越去年同期的可能性不大，市場重心仍是“去庫存”。房價雖仍有可能延續下跌走勢，但跌幅將逐步收窄。若住房金融政策執行超預期，市場成交將可能較三季度大幅回升，價格也逐步企穩。 市場信心回升需要一個過程。據高策新源的統計數據顯示，新政過后至11月9日，成都主城區商品房供應量為47.8萬平米，商品房成交面積為70.9萬平米，盡管相比去年同期有所下降，但“去庫存”趨勢明顯。從10月開始，成都看房客戶數量明顯上升，市場購買信心增加，且11月底開盤的項目明顯比往年增多。 年底樓盤優惠力度不減 相較于市場的起伏，開發商應對市場變化的方式也各不相同。據記者調查，目前開發商2014年的年度銷售計劃基本完成，開始逐漸收緊優惠。“市場上銷售情況一直比較好的開發商，他們今年的年度銷售計劃已經完成得差不多。在接下來的一個月內，這些企業不用以價換量。”業內人士表示，這些全年賣得較好的房企，相比10月的優惠政策有所回調，“大概就1~2個點的優惠。” “華僑城東岸的銷售價格就有小幅上調，現在每天都有多套成交，這樣的銷售業績作為高端樓盤并不容易。”華僑城東岸有關負責人表示，“9·30”之后市場信心尤其是高端樓市的信心肯定有一定提升，對于高端樓盤而言，保值、增值是購房者最為看重的一點。有的樓盤在較好完成全年銷量任務的情況下甚至還上調房價。 城東一家房企營銷負責人認為，賣得好就漲一點，賣得不好就降一點很正常，不過僅僅從10月新政帶來的一段利好就判斷市場回暖，盲目變更價格為時尚早。從目前各大開發商的策略來看，仍然處于試探階段，就是取消或收窄部分優惠，試探市場反響。如果購房者不買單，優惠仍將維持甚至擴大。 今年年底或許是買房的一波時機，一方面購房選擇面增加，開發商的優惠力度依然不小，而且市場也傳達出良好的信心。廖建華表示，購買力依然不可低估，目前給出真正優惠的樓盤開盤銷售情況就很好，可見當前的市場環境不是沒人買房，而是價格沒有讓購房者滿意。 新/聞/鏈/接 降息一周 年末樓市又注新活力 11月22日晚間，央行在官網發布消息，從11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款利率基準。1年期貸款利率下調0.4個百分點至5.6%，1年期存款及基準下調0.25個百分點至2.75%，并將存款利率浮動區間從以往存款基準利率的1.1倍上調至1.2倍，其他各檔的貸款和存款基準利率相應調整。這一消息隨即引發了購房者和開發商的強烈關注。 11月22日~23日銳理數據的統計顯示，共有6個項目推新出貨1364套房源。其中理想028、三佳悅都和驛都城為首次開盤。三佳悅都住宅銷售11套，認購率83.3%；商鋪銷售9套認購率超過100%。中國水電泛悅國際推出136套底商，開盤認購率80.1%。“盡管從單個周末的成交數據來評判樓市回暖不太準確，但是央行降息對樓市的推動作用主要在心理預期和氛圍上。”業內人士分析。 相較于市場成交數據，一線開發企業的體會更加明顯。成都公交集團規劃部經理吳毅表示：“降息對市場有了一波明顯的推動作用，包括商業貸款和公積金貸款利率的下調，對能夠使用公積金貸款的項目利好作用明顯。” |
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