首套房財政補貼：改善型從賣掉首套房當月起算

2014-11-12 15:40| 發(fā)布者: 校驗員| 查看: 1671| 評論: 0

摘要: 11月7日，重慶晨報刊發(fā)了《按揭首套住房，你申請財政補助了嗎？》引起廣大讀者關(guān)注。同時，市財政局也收到了很多市民的咨詢。比如，改善型住房申請獲得的補貼，從什么時候開始算？11月10日，市財政局就一些典型的 .. ...

　　11月7日，重慶晨報刊發(fā)了按揭首套住房，你申請財政補助了嗎？引起廣大讀者關(guān)注。同時，市財政局也收到了很多市民的咨詢。比如，改善型住房申請獲得的補貼，從什么時候開始算？11月10日，市財政局就一些典型的、代表性的疑問作了解答。
　　改善型須賣掉原唯一住房
　　案例：11月7日，市民高飛說，我2003年在主城區(qū)買了一套住房，在我和妻子名下。因為房子太小，如今想改善一下，準備把現(xiàn)在這套小房賣出。
　　另外在主城區(qū)買一套大一點的房子，夫妻二人都在主城繳納個稅。
　　高飛問：購買改善房是否滿足首套房退稅條件？如果可以退稅，若先購買改善房且已經(jīng)交按揭2個月后再賣出老房子，返稅周期是從交按揭開始計算，還是從賣出老房子開始計算？如果老房子沒有賣，我將房產(chǎn)證上的名字過戶給妻子，再以我自己的名字購買改善房，是否滿足首套房退稅條件？
　　首套房退稅對住房單價，以及住房類型是否有限制？
　　市財政局：首先，2008年12月1日起，以簽訂購房合同時間為準，在主城以按揭方式購買的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城繳納個人所得稅的，可以申請相應財政補助。
　　改善型住房補助年度，從賣掉原有住房，家庭只剩唯一住房的當月起算，連續(xù)滿12個月確定為第一個補助年度。
　　此政策對住宅類型、單價等沒有限制要求。
　　住房不在主城的不能申請
　　案例：2009年，市民廖勇在長壽湖邊購買了一套住房，而且，這套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨詢中問，關(guān)于按揭首套房退稅補貼政策是否還有效；若有效，那我在主城上班繳稅，但是在區(qū)縣買的房子，能否申請補貼？
　　就廖勇這樣的情況，記者11月10日做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像廖勇一樣，工作、納稅在主城區(qū)，住房在主城以外區(qū)縣的并不在少數(shù)，尤其隨著軌道、高速交通的完善，江津、璧山、銅梁、長壽等特別集中。
　　市財政局：目前，首套房按揭財政補助仍在執(zhí)行，但政策規(guī)定的范圍是主城區(qū)，并在主城繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人可享受財政補助。
　　根據(jù)廖勇提供的信息，雖然工作、納稅在主城，但由于購房位置是在長壽區(qū)，雖然也是家庭唯一按揭住房，但不能滿足現(xiàn)有政策規(guī)定的條件，不能申辦此項補助。
　　房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請
　　案例：2013年，陳怡夫婦在渝中區(qū)購買了一套住房。陳怡說，這套住房是我老公一個人的名字，也是他的首套房。今年11月我們貸款滿一年就想辦理退個稅的申請。由于我父母的住房是我和我父親的名字，是在我和丈夫婚前買的。
　　陳怡想知道，這對我老公辦理首套按揭房補助有影響沒有？如果現(xiàn)在不能退，是否需要把我的名字從父母的房產(chǎn)證上取消？
　　市財政局：你們在渝中區(qū)購買的住房若你老公為這套房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)登記證為準，且滿足首套按揭住房財政補助的其他申報條件，則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。
　　共有產(chǎn)權(quán)一方不滿足即不能申請
　　案例：2013年，市民尹瑞希與朋友在渝中區(qū)瑞安天地購置一套新房。閱讀相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，由于這套房產(chǎn)權(quán)有兩人名字，一人滿足，另一人不滿足規(guī)定的條件，像這樣的情況是否可以申請首套房按揭財政補助？
　　市財政局：根據(jù)你提供的情況，由于房屋的共同產(chǎn)權(quán)登記人中，有一方不滿足家庭“唯一住房”條件，因此這套房屋的所有產(chǎn)權(quán)人均不能申辦此政策。
　　商轉(zhuǎn)公間隔不超12個月可申請
　　案例：周紹英有一套家庭唯一按揭住房。她說，在貸款還清時，之前一段時間的個稅能退嗎？
　　之前我辦理過首套房財政補貼的，但由于現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)換成公積金貸款，其間需要提前還貸，這樣造成的中間一段還款期限沒達到一年，這些個稅能退嗎？
　　市財政局：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，確實存在非連續(xù)還貸的時間間隔，但若這個非連續(xù)時間不超過12個月，你可以根據(jù)相關(guān)政策進行正常申辦，具體享受首套房按揭貸款補助的月份，以你實際還貸的月份計算。
　　鑒于此類情形的特殊性，建議購房人在辦理之前向繳納個人所得稅的區(qū)財政局咨詢。
　　