歸巢問：按“點”收費改為按“套”收費 萍鄉一中介破常規惹同行不滿是不是自言自語？

萍鄉市城區目前有二手房中介公司約20家，從業人員500～600人。根據萍鄉市房管局的數據，去年該市成交的二手房為4020套，月均335套。截至今年9月，該市二手房成交量為2144套，月均238套，與去年相比，每月成交量少了近百套。

　　推行中介收費改革的該公司運營總監王先生介紹，為刺激二手房交易，今年10月1日，該公司正式推出二手房中介收費改革措施，將當地二手房中介公司長期實行按“點”收費（即按照一套房子成交額的3個百分點向交易雙方收取中介費）改為按“套”收費（即根據一套房子成交額的大小向交易雙方各收取1000～8000元的中介費）。對一些需要貸款的購房者，該市二手房中介公司長期按照貸款額的3%收取擔保金，為打破這種“按百分點收費”的局面，這次收費改革中，該公司采取每筆貸款向購房者收取3500元的擔保金。王先生表示，現在一套房子動輒就是幾十萬、上百萬，對買賣雙方來說，按“套”收費明顯更省錢。

　　有關業內人士算賬，一套成交額為50萬元的二手房，如果按“點”收費，中介費就達1.5萬元，按照30萬元的貸款計算，擔保金又要9000元，如此一來，一套房子中介環節費用就達2.4萬元。盡管這2.4萬元，賣方也要分攤一部分，但“羊毛出在羊身上”，這些錢最終都是購房者出。而按“套”收費計算，中介費8000元、單筆貸款擔保金3500元，一套同樣的二手房，中介費用共需1.15萬元，省了1.25萬元。

　　同行雖不滿 官方卻認可惠及百姓

　　當地房管部門有關人士稱，二手房中介公司有幾塊收入，一是中介費和貸款擔保金；二是有的公司會替購房者墊付資金，以賺取高額回報；三是二手房中介是房源的第一掌握者，遇到低價好房時，部分中介公司會先自己收購，裝修后再以高價賣出，碰上這樣的生意，一年成交一套也有賺頭。

　　據王先生介紹，該公司推行這項收費改革措施之后，取得了較好的傳播效果，也引起了同行的不滿和怨言。3日上午，記者在該市房管局房地產市場管理所了解情況時，部分二手房中介的負責人也前來反映自己的訴求。業內人士李先生表示，如果中介行業搞價格上的惡性競爭，受利益驅使，其他公司的業務員就會帶著自己的客戶跑到中介費和擔保金低的公司買房賣房，這樣會造成市場混亂。該人士稱，為避免這種情況，不少公司希望完善二手房中介行業協會機構，制定出行業規則，在定價上進行制約。

對于目前該市某公司推行的收費改革，該市房管局房地產市場管理所所長陳偉表示，這是一種市場行為，盡管會對其他二手房中介公司有沖擊，也可能產生矛盾，但只要不違法，主管部門就不會干預。更重要的是，這一措施讓購房者得到了實惠，對老百姓是一件好事。

　　■信息日報記者李桂明 文/圖