房地產(chǎn)崩潰靠房地產(chǎn)吃飯的地方政府怎么辦？

房地產(chǎn)崩潰靠房地產(chǎn)吃飯的地方政府怎么辦？

今年中國房價下滑，房屋銷售額劇減，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向崩潰。

房地產(chǎn)崩潰事關(guān)重大，它影響許多行業(yè)，猶如多米諾骨牌效應(yīng)一倒百倒連鎖反應(yīng)。它不但有很長的直向還有發(fā)許多枝的橫向，都會隨之倒塌。

多米諾古牌是一種用木制、畜牧動物的骨制或塑料制成的長方形古牌。將古牌按一定間距排列成行，輕輕碰倒第一枚骨牌，其余的古牌就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，依次倒下 。多米諾骨牌倒下有兩個顯著特點(diǎn)，一是當(dāng)?shù)谝慌频瓜峦苿拥诙坪螅竺嬗卸嗌倥贫紩埂６情_始時推動力小，以后推動力越來越大速度越來越快。

第一張牌是房屋滯銷，接著是房地產(chǎn)商停止了開發(fā)，蓋房子的工人失業(yè)了，政府失去了房地產(chǎn)的稅收財政吃緊了，蓋房的材料磚、水泥、鋼筋不用了，各種裝飾材料不用了，電、焦炭、煤不用了，鐵礦廠、煉鋼廠、磚廠······關(guān)門了，相關(guān)運(yùn)輸停止了······。有人估計將影響42個產(chǎn)業(yè)。

總結(jié)起來大致三個方面受到影響。1、一部分工人失業(yè)。2、相關(guān)產(chǎn)業(yè)倒閉。3、政府財政收入減少。

工人失業(yè)的問題影響不大。房地產(chǎn)屬于低科技產(chǎn)業(yè)，我國又是一個低科技產(chǎn)業(yè)大國，這部分人容易被社會吸收、消化。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響較嚴(yán)重，但形成不了災(zāi)難。與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)中小型企業(yè)占多，船小好調(diào)頭，可轉(zhuǎn)型改行。況且他們在過去的房地產(chǎn)中已經(jīng)賺了錢。與房地產(chǎn)相關(guān)的大型企業(yè)，他們應(yīng)咬緊牙關(guān)堅持下去。房地產(chǎn)崩潰也不是房地產(chǎn)一點(diǎn)不剩，必然會保留一部分。待中小型企業(yè)破產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，與房地產(chǎn)相關(guān)的大型企業(yè)會慢慢恢復(fù)。

政府財政收入減少的問題是一個災(zāi)難性的問題。有人估計，幾年來房地產(chǎn)收入占地方財政收入四分之一強(qiáng)。這是剛性需求，支出不變，收入減少，這個缺口怎么辦？另外，過去各地方政府盲目擴(kuò)建欠了一屁股債。國務(wù)院明確表態(tài)，上面不負(fù)責(zé)地方債務(wù)。地方政府要靠賣地支出，還要靠賣地還債。房地產(chǎn)崩潰是對靠房地產(chǎn)吃飯的地方政府致命打擊。地方政府最害怕房地產(chǎn)崩潰。

為了不使房地產(chǎn)崩潰，政府采取各種辦法補(bǔ)救。各城市取消限購政策，銀行減少首付款，減少貸款利息，放松二套房政策等等。

這樣能夠阻止房地產(chǎn)崩潰嗎？不能，因為一、 中國的房地產(chǎn)，是政策逼迫，賣地財政依賴，利益集團(tuán)操控，消費(fèi)誘導(dǎo)全民參與的一場惡性傳銷，不是市場需要的自然形成，違背了社會科學(xué)發(fā)展規(guī)律。二、房地產(chǎn)在人為的炒作下價格一路飆升，極大地超出了中國平民的承受能力。三、在一種外力的推動下，來這里挖財?shù)娜吮姸啵瑫円共环值剡M(jìn)行開發(fā)、生產(chǎn)、制造，產(chǎn)品大量積壓。有報道顯示，目前竣工的住房面積已經(jīng)夠34億人居住。從現(xiàn)在起，20年內(nèi)不造一間房子，只要做好現(xiàn)有房屋調(diào)節(jié)，中國不會出現(xiàn)居住問題。擠壓的產(chǎn)品沒有消化，難道還繼續(xù)生產(chǎn)不成？

取消農(nóng)村戶口把農(nóng)民往城里趕，雖然可以改變房地產(chǎn)崩潰局面，但時機(jī)不成熟，將會成為下一次多米諾骨牌效應(yīng)的開始，以后產(chǎn)生的災(zāi)難比現(xiàn)在還嚴(yán)重。

加大有關(guān)單位的罰款力度來增加收入，也只能解決燃眉之急，長久持續(xù)會激化其它矛盾發(fā)展。

這時候，靠房地產(chǎn)吃飯的地方政府一定要保持鎮(zhèn)定，決不能病急亂投醫(yī)。找任志強(qiáng)一類的精英們來解決也不現(xiàn)實(shí)。還是要緊密依靠群眾：1、加大力度支持集體和國有企業(yè)的發(fā)展增加收入。2、找出短、平、快的項目，迅速改產(chǎn)轉(zhuǎn)型。3、加大力度反貪腐，讓那些貪腐的官員吐出贓款（會有一大筆收入），為改產(chǎn)轉(zhuǎn)型贏得時間。