萍鄉(xiāng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？四大行將出政策

　　注：所謂“首套房”需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　全國(guó)六大限購(gòu)城市廣東占一半

　　據(jù)中新網(wǎng)、人民網(wǎng)報(bào)道，昨日下午，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》。《通知》共提出七項(xiàng)新規(guī)，其中第三項(xiàng)明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　值得注意的是，南京市這份通知在第四條還明確提出，南京市政府鼓勵(lì)加大信貸支持力度。有開(kāi)發(fā)商表示，除了取消限購(gòu)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘校绕涫歉纳菩妥≌透叨俗≌绊戄^明顯外，通知中強(qiáng)調(diào)的加大對(duì)購(gòu)房信貸和開(kāi)發(fā)貸的支持也更值得關(guān)注。而從目前放開(kāi)限購(gòu)的城市來(lái)看，有不少地方也出臺(tái)了從信貸角度對(duì)樓市予以支持的政策。

　　江西對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通商品房減半征契稅||新華網(wǎng)||李美娟、張卉||2014年09月22日 11:32

　　江西省地稅局日前對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通商品住房的情況出臺(tái)了有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，即個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%的稅率征收契稅，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

　　此前，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，江西把落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策、適當(dāng)降低二套房首付比例作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的20條具體措施之一，并明確提出支持商品房庫(kù)存較大的城市收購(gòu)符合條件的商品住房作為保障房和棚戶(hù)區(qū)改造安置住房房源，積極消化庫(kù)存。

　　江西省還將對(duì)改造安置住房建設(shè)用地和廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)中配建保障性住房的，按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　蘭州取消限購(gòu) 約數(shù)千人排隊(duì)搶購(gòu)新樓開(kāi)盤(pán)(圖)||人民網(wǎng)||###||2014年09月22日 15:12

　　9月3日，蘭州樓市迎來(lái)了限購(gòu)解除的利好消息，半個(gè)月來(lái)蘭州樓市有無(wú)變化呢？今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”還會(huì)有嗎？而作為普通消費(fèi)者，最關(guān)心的還是取消限購(gòu)后樓市價(jià)格是漲是跌？房地產(chǎn)商是否在加大力度促銷(xiāo)？房貸是否也會(huì)相應(yīng)放松？帶著種種疑問(wèn)，記者進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

　　限購(gòu)取消逾半月成交量環(huán)比上漲60%

　　9月20日上午，秦勇身揣數(shù)十萬(wàn)元，直奔位于九州的天源九號(hào)售房部。“房?jī)r(jià)降了，也到出手的時(shí)候了。”秦勇是從武威來(lái)蘭的打工人員，一直夢(mèng)想著在蘭州擁有自己的房子，“市中心房?jī)r(jià)太高，想都不敢想，只能選擇周邊價(jià)格較低的樓盤(pán)。”還有一個(gè)更重要的因素，蘭州限購(gòu)未取消之前，外地戶(hù)口購(gòu)房必須繳納兩年的社保納稅證明，“算下來(lái)也要2萬(wàn)多元呢，一直也比較猶豫，限購(gòu)取消了，這個(gè)錢(qián)也節(jié)省下來(lái)了。”秦勇說(shuō)，和他一起的外來(lái)打工人員，近期討論的話(huà)題都與買(mǎi)房有關(guān)，“不限購(gòu)了，就方便了。”

　　從9月3日蘭州宣布取消限購(gòu)政策后，外地戶(hù)籍在蘭購(gòu)房沒(méi)了門(mén)檻，剛性購(gòu)房需求得到了一次釋放。根據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，從9月3日限購(gòu)取消到9月16日期間，蘭州市商品房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲60%，而外地戶(hù)籍的購(gòu)房量占到多數(shù)。

　　“限購(gòu)取消后，市場(chǎng)交易量明顯增長(zhǎng)，”蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，從今年大半年的市場(chǎng)成交量看，除7月份大名城(600094,股吧)、恒大等幾個(gè)大型房企開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)出現(xiàn)一次猛增后，成交量一直都比較平穩(wěn)，但限購(gòu)取消的13天內(nèi)，成交量環(huán)比8月份當(dāng)月增長(zhǎng)60%，也比以前的任何一個(gè)月都高，這其中多數(shù)是不符合購(gòu)房條件的外來(lái)打工人員在限購(gòu)取消后進(jìn)入市場(chǎng)，拉動(dòng)了成交量。

　　取消限購(gòu)之后銷(xiāo)售人員感受不同

　　雖然蘭州取消限購(gòu)后，蘭州樓市的整體成交量上漲非常明顯，但是細(xì)化到每個(gè)樓盤(pán)就有了不同的變化，各樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員感受也不盡相同。

　　上周六，記者來(lái)到了中廣宜景灣二期，看到偌大的售樓中心里看房子的客戶(hù)卻并不多。客戶(hù)經(jīng)理余秋萍告訴記者，該小區(qū)的購(gòu)房者多是改善型住房的客戶(hù)，而取消限購(gòu)對(duì)這類(lèi)人是否決定購(gòu)房影響不大，但是限購(gòu)取消對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，畢竟是積極的政策，從咨詢(xún)量也能有所體現(xiàn)。“簽約量沒(méi)有一下子激增，但是來(lái)看房的新客戶(hù)，以及電話(huà)咨詢(xún)的人有所增加。”余秋萍還表示，除此之外，邀請(qǐng)客戶(hù)來(lái)看房回復(fù)路坎越來(lái)越高。

　　同樣是位于雁灘高新區(qū)的一樓盤(pán)，銷(xiāo)售和咨詢(xún)的人氣卻很旺，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，由于是剛開(kāi)盤(pán)，最近幾天很多客戶(hù)打電話(huà)預(yù)約要來(lái)看房，實(shí)際的成交量也有所上升。

　　但是，并非所有的樓盤(pán)都能感受到取消限購(gòu)之后帶來(lái)的購(gòu)房需求的釋放。“不知道別的樓盤(pán)成交量如何，反正取消限購(gòu)后，我們沒(méi)有感覺(jué)到咨詢(xún)量上升，成交量也比較平穩(wěn)。”和泰地產(chǎn)馨和園的置業(yè)顧問(wèn)馬女士則表示，取消限購(gòu)對(duì)于外地在蘭購(gòu)房人員的影響最大，因?yàn)檫@部分人買(mǎi)房子的條件放開(kāi)了，但是這畢竟只是一小部分人，加之該樓盤(pán)銷(xiāo)售已接近尾聲，所以即便是取消了限購(gòu)，對(duì)成交量影響也不大。

　　城周邊樓盤(pán)價(jià)格回落

　　城中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　限購(gòu)取消以及“金九銀十”的到來(lái)，盡管讓成交量出現(xiàn)了提升，但是價(jià)格卻在走低。 9月6日，雁灘新區(qū)一新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格是8200元/平方米起，但是該小區(qū)早些時(shí)候在蘭州市區(qū)各個(gè)公交車(chē)站廣告牌打出的均價(jià)是8600元/平方米。價(jià)格走低，顯而易見(jiàn)。

　　“房?jī)r(jià)95折”“老帶新，送一年物業(yè)費(fèi)”“認(rèn)籌5000抵5萬(wàn)”……類(lèi)似的優(yōu)惠政策在近期的蘭州樓市成了司空見(jiàn)慣的促銷(xiāo)模式。不僅如此，蘭州市場(chǎng)“4”字打頭的樓盤(pán)也比比皆是，從安寧幸福家園打出4980元/平方米后，九州天源9號(hào)向外界公布的房?jī)r(jià)是4690元/平方米，城關(guān)江南明珠、大名城也都打出了4980元/平方米的房?jī)r(jià)。不難發(fā)現(xiàn)，“4”字打頭的樓盤(pán)幾乎都在城周邊，遠(yuǎn)離市區(qū)，配套實(shí)施也差強(qiáng)人意。相對(duì)的，主城區(qū)里地段好、周邊環(huán)境和配套設(shè)施好的樓盤(pán)價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺，甚至小幅上漲。

　　“市場(chǎng)供給量決定價(jià)格走勢(shì)，蘭州房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，是必然趨勢(shì)。”蘭州頂尖房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理朱芩鋒一直認(rèn)為，蘭州房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)在下半年還會(huì)繼續(xù)，主城區(qū)由于開(kāi)發(fā)量有限，價(jià)格堅(jiān)挺，但周邊地區(qū)開(kāi)盤(pán)量多，開(kāi)盤(pán)的起步價(jià)也在下跌，如天源9號(hào)的營(yíng)銷(xiāo)策略是首付3萬(wàn)元，其余30%首付款兩年內(nèi)分期付款，這都是變相在降低房?jī)r(jià)。

　　蘭州海鴻房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄢峰同樣認(rèn)為，蘭州房?jī)r(jià)整體性在下滑，供應(yīng)量大，庫(kù)存量消化量小，市場(chǎng)需要盤(pán)整，價(jià)格走低也是市場(chǎng)供過(guò)于求的規(guī)律。

　　房貸

　　利率

　　仍按兵不動(dòng)

　　放款的速度有所加快

　　蘭州取消房屋“限購(gòu)”政策，房貸政策是否也隨著變化備受關(guān)注。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各大銀行的首套房利率仍在5%~10%之間，個(gè)別銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率，這和房屋限購(gòu)時(shí)的政策基本一致，但是放款的速度有所加快。

　　上周五，記者從工行、建行、交行、中行、農(nóng)行以及部分股份制銀行了解到，目前他們首套房與二套房的按揭貸款利率仍嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的政策執(zhí)行。首套房貸款利率上浮5%~10%不等，其中，交行執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%，中行執(zhí)行上浮10%，浦發(fā)執(zhí)行上浮10%，其他各家銀行根據(jù)樓盤(pán)不同，也執(zhí)行上浮5%~10%不等的利率。

　　工行城關(guān)支行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，該行目前執(zhí)行首套房利率上浮5%的政策，而且由于目前房貸額度也不緊張，申請(qǐng)后一般均能獲得足額貸款。“各項(xiàng)證件齊全，征信記錄良好，一般3~5天就可以放款，但是實(shí)際操作中，還牽扯和房地產(chǎn)商簽合同、房管局辦理手續(xù)，時(shí)間可能會(huì)稍有滯后，但相比之前速度快了很多。”同時(shí)，該工作人員還表示，盡管房屋限購(gòu)政策放開(kāi)了，但相對(duì)企業(yè)貸款，房貸利率還是比較低。

　　此外，由于取消限購(gòu)，銀行對(duì)外地戶(hù)口來(lái)蘭購(gòu)房者的審批條件也有所放寬。工行、建行均表示，外地戶(hù)口在蘭州購(gòu)房只需要提供蘭州市暫住證或居住證不再需要提供兩年的社保證明。而房地產(chǎn)商和消費(fèi)者則認(rèn)為是否購(gòu)房，手頭上的錢(qián)說(shuō)了算，房貸利率松動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)會(huì)更明顯。