萍鄉(xiāng)房屋不限購(gòu)了？杭州西安貴陽同日宣布全面取消限購(gòu) 僅剩9城未松綁

杭州、西安、貴陽3城今日宣布全面取消樓市限購(gòu)，宣布取消限購(gòu)城市名單進(jìn)一步擴(kuò)充。

截至目前，全國(guó)僅有9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。專家稱，北京不會(huì)取消限購(gòu)，否則住房供求關(guān)系失衡。

繼放開140平米以上住房限購(gòu)后，杭州今日宣布主城區(qū)140平米以上房源解除限購(gòu)，蕭山、余杭全面放開。有傳聞稱，杭州市人民政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例至6成。

今日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房產(chǎn)限購(gòu)政策。

消息稱，貴陽市從9月1日起，將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。

7月以來，已有30多個(gè)城市取消或者大幅度松綁限購(gòu)，但樓市去庫(kù)存仍“壓力山大”

數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1~6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34365億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月回落0.02個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，7月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，目前樓市依然處于調(diào)整過程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過，增長(zhǎng)空間有限。本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，因此7月以來雖然救市密集，但效果有限。

另據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，可統(tǒng)計(jì)的135家上市房企中，7月份以來，已經(jīng)有103家漲幅突破了10%，中糧地產(chǎn)、中天城投等表現(xiàn)搶眼。

有媒體報(bào)道，躁動(dòng)之下，房企仍然面臨趨緊的資金鏈，庫(kù)存高企、市場(chǎng)冷淡，安全的資金鏈尤為重要，房企也在艱難地嘗試融資之路。

據(jù)銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月末，中國(guó)銀行業(yè)的房地產(chǎn)貸款余額為16.2萬億元，占到了各項(xiàng)貸款余額的20.8%。這一統(tǒng)計(jì)口徑下的房地產(chǎn)貸款包括了房地產(chǎn)開發(fā)貸，也包括了個(gè)人購(gòu)房貸款，其中，個(gè)人購(gòu)房貸款占到了整個(gè)房地產(chǎn)貸款的67%左右。

據(jù)了解，2014年以來，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)多次警示過房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一些地方的銀監(jiān)局已經(jīng)進(jìn)行了多次壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)摸底。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款所形成的逾期以及不良開始不僅限于開發(fā)貸，住房按揭貸款逾期違約也已逐漸暴露，二三線城市較高的空置率和較低的日均銷售量正在放大貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，今年以來，在浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都出現(xiàn)了房產(chǎn)購(gòu)買者因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來，隨著房地產(chǎn)成交的萎縮，可能也會(huì)出現(xiàn)各家銀行新一輪的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的拼搶，貸款利率將有所下降，貸款優(yōu)惠也有可能。房地產(chǎn)信貸政策在現(xiàn)有的信貸規(guī)模下進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整可能性更大。

附：

杭州官方文件全文內(nèi)容：

繼國(guó)內(nèi)多個(gè)城市全部放開限購(gòu)政策后，基于當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。

近年來，市委、市政府把“住有所居”作為重要的民生問題，一直高度重視，通過一手抓市場(chǎng)，一手抓保障，著力解決“住有所居”問題，基本做到了低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)。杭州堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，住房供求關(guān)系有效改善，投機(jī)投資性需求基本退出，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。今年以來，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。1-8月（截至8月27日）市區(qū)成交商品住房34437套，成交面積378.7萬平方米。從1-8月成交情況看，基本保持在近五年同期平均水平。但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，庫(kù)存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長(zhǎng)50.3%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月排名70個(gè)大中城市首位；7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下降。

根據(jù)當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，按照中央“分類調(diào)控”、“充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用”的要求，在聽取有關(guān)專家意見建議的基礎(chǔ)上，經(jīng)研究, 從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。

在取消限購(gòu)政策的同時(shí)，杭州將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫(kù)存，確保杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定。同時(shí)，進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理，全面落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房保障任務(wù)，確保市區(qū)全年公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬平方米、人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍（含）以下住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房保障“應(yīng)保盡保”、推出公共租賃住房配租房源2800套的目標(biāo)。

西安宣布取消限購(gòu)

8月28日15：30，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》的紅頭文件，正式取消限購(gòu)。文件中明確提出：自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。下為通知原文：

各區(qū)、縣建住局（房管局）、城（棚）改辦公房，各有關(guān)單位：

一、切實(shí)做好保障性安居工程建設(shè)工作

（一）大力推進(jìn)城中村、棚戶區(qū)改造。各單位要按照我市城中村、棚戶區(qū)改造規(guī)劃，積極采取有力措施，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與城中村、棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作。

（二）有序推進(jìn)保障性住房建設(shè)。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，加快推進(jìn)公租房、廉租房并軌運(yùn)行，提高租賃性保障性住房建設(shè)比例，完善保障性住房基礎(chǔ)配套設(shè)施，加快保障性住房有效供給，穩(wěn)步擴(kuò)大住房保障范圍，落實(shí)住房保障十二五輪候計(jì)劃，到十二五末，住房保障覆蓋率達(dá)到23％。

二、優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境

（三）充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用。堅(jiān)持市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，積極滿足多方面的住房需求。自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。

三、積極搞活住房二級(jí)市場(chǎng)

（四）加快單位職工住房權(quán)屬登記工作。對(duì)不同歷史時(shí)期建設(shè)的單位職工住房，要簡(jiǎn)化辦事程序，及時(shí)依法予以登記。

（五）大力促進(jìn)二手住房市場(chǎng)交易。已辦理房屋權(quán)屬登記的單位職工住房上市交易時(shí)，任何單位不得擅自違規(guī)設(shè)置限制條件，其個(gè)人產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房改部門批準(zhǔn)售房時(shí)間為準(zhǔn)。

四、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

（六）健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。按照嚴(yán)格準(zhǔn)入、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、優(yōu)勝劣汰的總體思路，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)從業(yè)主體的監(jiān)管，加快健全完善多部門聯(lián)動(dòng)共享的信用管理體系、建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制、違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制和遺留問題快速處理機(jī)制。

（七）加大違法違規(guī)行為查處力度。積極開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作，加大日常執(zhí)法巡查頻次，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。

五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)

（八）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。密切關(guān)注市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和分析研判，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和信息發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)運(yùn)行權(quán)威信息，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

（九）加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)。加大政策宣傳力度，堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和居民理性消費(fèi)。

西安市住房保障和房屋管理局

二○一四年八月二十八日

貴陽宣布取消限購(gòu)

貴陽當(dāng)?shù)孛襟w今日消息稱，貴陽市從9月1日起，將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。

貴陽市在2011年2月開始執(zhí)行住房限購(gòu)措施。此番松綁，也意味著貴陽市執(zhí)行三年半時(shí)間的限購(gòu)政策暫告段落。而根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，貴陽市住建局此次也只是放開限購(gòu)政策，并未出臺(tái)與放開限購(gòu)相配合的購(gòu)房信貸等支持政策。

其實(shí)，在今年7月下旬，貴陽市就已經(jīng)傳出限購(gòu)政策已經(jīng)取消的消息，不過當(dāng)時(shí)貴陽市住建局回應(yīng)稱，住建局在7月初已經(jīng)將申請(qǐng)取消限購(gòu)政策的文件上報(bào)到相關(guān)部門，但是尚未通過。

而貴陽市對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度也是無以復(fù)加。根據(jù)近期一家媒體公布的關(guān)于全國(guó)25個(gè)中心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資于GDP占比的排行，貴陽市以51.16%的占比名列首位，而排在榜單末尾的深圳市，這一指標(biāo)僅為6.69%。

此外，根據(jù)蘭德咨詢的監(jiān)測(cè)，2013年，貴陽市的花果園項(xiàng)目以超過170億元的銷售額蟬聯(lián)全國(guó)單盤銷售冠軍，超過北京銷冠西山壹號(hào)院、上海銷冠紫御豪庭兩者銷售額之和。

貴陽市的房地產(chǎn)業(yè)也早就得到了當(dāng)?shù)卣e極的政策支持，比如在貴陽購(gòu)房即給予戶口落戶政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽樓市庫(kù)存中僅有3成是被當(dāng)?shù)厝讼模溆啻蟛糠质潜粊碜再F陽周邊的省內(nèi)小縣城的進(jìn)城人士購(gòu)買，而吸引他們的最主要的就是戶口。

根據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，截至上周（8月24日），貴陽市商品住宅庫(kù)存達(dá)到823.59萬平方米，如果按照貴陽市最近一周的商品住宅成交面積（8.47萬平方米）計(jì)算，在不考慮新增商品住宅的情況下，貴陽市消化完目前的庫(kù)存的時(shí)間將超過97周