香港二手樓價逼近歷史高位 摩根士丹利 “空翻多”

每經記者 區家彥 發自廣州

與內地樓市持續低迷相比，香港樓市卻呈現出“空翻多”的勢頭。

《每日經濟新聞》記者了解到，反映香港房價走勢的中原城市領先指數最新收報于123.54點，不但創出近一年半新高，而且距離“雙辣招”前的歷史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市場持續火爆，長江實業位于新界大埔區的新盤“嵐山”開售再度引發瘋搶。

香港粵海證券投追盔行董事黃立沖告訴記者，香港樓市的強勁復蘇，一方面得益于“雙辣招”微調提升市場信心，另一方面近期熱錢襲港為房價上漲提供了動力，但由于美聯儲退出QE仍存在不確定性，熱錢隨時有可能轉向，香港樓市能否持續上漲仍是未知數。

香港樓市逐漸升溫

根據香港土地注冊處公布的數據顯示，香港6月份樓宇買賣合約數為7404宗，同比增長60%，7月份樓宇買賣合約數更攀升至9400宗，環比增長27%，同比增幅高達71.3%。此外，7月份樓宇買賣合約金額更是達到633億港元，較去年同期暴增128.9%。

延續今年以來火爆的銷售勢頭，《每日經濟新聞》記者發現，香港多個新盤開售遭到瘋搶。5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的“環宇海灣”對外發售，截至6月30日，“環宇海灣”合共銷售超1500套單位，成為今年上半年香港銷售最火爆的新盤。

在這波回暖的背后，中小戶型單位成為成交主力。7月份，長江實業在新界大埔區的新盤 “嵐山”本周開售，盡管該樓盤主打的微型公寓只有18平方米，引發業界爭議，但項目在開售前錄得逾1萬宗意向登記，開售僅兩天便售出433套,銷售金額逾26億港元。中原地產的研究報告顯示，中小型住宅二手樓價指數最新收報于122.37點，再創歷史新高，自今年初至今，中小型二手住宅樓價已經錄得5%的漲幅。

市場的突然轉向，導致各家機構紛紛“空翻多”。中原地產預計，二手樓價最快將在下周創出歷史新高。摩根士丹利也更新了香港樓價預測，由年初的看跌10%大幅調整至看漲5%，料2015年香港的住宅樓價會再漲5%。

上漲持續性仍待觀察

在美聯物業首席市場分析師劉嘉輝看來，“雙辣招”微調是香港樓市這一波回暖的導火索。

“雖然‘雙辣招’的微調只是方便了改善型買家換房，在內地買家購房及多次置業方面并沒有作出讓步，帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松，給市場注入了較大的信心，刺激了部分此前在觀望的買家重新入場。”劉嘉輝認為。

與此同時，熱錢涌入為香港樓市止跌回升提供了足夠的動力。國泰國證房地產指數分級基金經理徐皓告訴記者，由于美國股市累計漲幅過大，加上中國經濟出現見底的跡象，全球資金流向發生變化，部分熱錢撤離美國進入新興市場尤其是中國市場，而中國香港特區作為熱錢的中轉站無疑首當其沖。

據統計，香港金管局在7月一共向外匯市場注資651億港元，短短一個月里金管局的干預力度已經超過2012年最后一季度的一半。香港財政司司長曾俊華也在日志中坦言，確實有較多資金流入香港，但暫時還沒有跡象顯示有大量資金流入物業市場，他強調政府會密切監察，不會掉以輕心。

“與內地樓市相比，香港樓市受到海外資金影響的程度更大”，黃立沖告訴記者，寬裕的流動性在短期內會進一步推高房價。但能否再創新高需要看后續資金的流入程度，如果美國經濟復蘇超預期，資金有可能回流發達國家，熱錢對于樓市的推升只是短期作用。

（每日經濟新聞）