限購令逐步走入歷史:各地政府或明或暗松綁

2014年上半場已收尾，各地樓市成交量低迷，庫存壓力遞增，各地政府寄希望于“松綁”限購來“救市”，中央雖無明示廢棄此前的限購令，但一直強調 “系統性重構”的理念，監管層提出“分類調控”原則，強調“地方政府能夠自行調控的，就不要由中央政府來調控”.如此一來，已被中央“冷落”的限購令似乎 已經過時，各地政府都或明或暗在限購令松綁上做文章，試圖打開令人窒息的樓市局面，新盤還在不斷推出，供需市場博弈升級，下半年樓市將拐向何處？

限購令逐步走入歷史

內 蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳近日出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》.意見要求，取消商品房銷售方案備案制度，居民 購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明.該文件的發布，意味著呼和浩特市成為全國首個正 式發文確定放開樓市限購的城市.

而據齊魯晚報官方微博7月9日晚發布消息稱，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制.這也意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產市場.

此外，最近幾天，一則廈門放寬樓市限購政策的消息也在網絡上瘋傳，內容詳細具體，稱廈門島外限購將全部解除，購買不限套數等.而在某網站房地產版塊上，有廈門中介掛出了二手房出售信息，以“取消限購”的標題，吸引外地購房者的眼球.中介信誓旦旦地表示，這一消息屬實.

與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖.具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽.

其實，早在今年上半年就已經有不少城市開始松綁樓市調控政策.杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在“救市”行列.中原地產首席分析師張大偉表 示，在供需關系發生逆轉態勢下，還將有更多城市加入“救市”行列.其中，具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市“救市”沖動尤其明顯. 綜合各地措施來看，目前主要“救市”手段為松綁限購，預計有30個以上城市的“限購令”可能在年內取消.

下半年量價走低預期明顯

對 于一直“居高不下”的樓市，這屆中央政府明顯的把保障房和長效機制建設作為重要的兩個政策著力點.而監管層則堅持分類調控做法，并不對房地產市場進行直接 干預，更傾向于采取以市場調節為主的“無為而治”方式.所以呼和浩特市政府旗幟鮮明地拋棄限購政策，一方面有自身特殊情況之外，另一方面也可以理解為國家 高層態度的寬松與默許.

國家高層針對樓市調控的思路變化在2014年3月政府工作報告中已明確，報告重申中國將遏制房地產投機，提出針對不 同城市情況分類調控.之后，對樓市政策進行微調的城市不斷增多.據不完全統計，2014年以來，已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大 學生購房補貼、調整公積金貸款等方式，直接或間接地實現了“寬松”.

而在北京等一線城市，限購政策依舊嚴格.但也并非鐵板一塊.堪稱豪宅、一度被“限價令”卡住的北京保利海德公園項目，日前獲得了預售審批，即將開盤.

6 月滬上開發商拿地熱情降溫、房貸持續收緊，成交市場未見起色，大市整體走低.目前上海新房庫存超過1100萬平方米，以前5個月月均銷量計算，去化周期將 近16個月.21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，預計7月份上?；驅⒕植砍霈F更有力降價行情，一部分資金鏈緊張的開發商，會加大推盤、促 銷力度，以價換量.

截至今年6月，中山市住宅存量已經達到62502套，環比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套來計算，目前庫存量起碼要消化14個 月.有地產機構分析，雖然6月份開發商的降價優惠奏效明顯，但面對著龐大的庫存，優惠的力度顯得有點不夠，預計今年下半年的壓力會更大.

中 原地產數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%.其中，一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅達34%. 中金公司報告稱，預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅，房價將環比下降約5%-10%.部分公司或下調銷售目標，從而應對房地產市場“寒 冬”.