央行告訴我們現在不能買房子?

5月12日上午，央行副行長劉士余召集15家商業銀行負責人座談，要求優先確保住房貸款。他說：各行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先確保住房消費貸款。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，金融系統一端連著民生……只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，（個人住房貸款）是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向。請各位回去給黨委傳達，這不是我個人意見，是央行黨委會的意見，必須講政治。

央行要求不許停止個人房貸，這無疑是在救市。在經濟下行，樓市疲軟，房價看跌的背景下，央行的這一行動，顯然是在為樓市打氣。央行擔心因為房價大跌，房奴斷供棄房。若大量出現棄房現象，將可能引發金融危機。央行督促銀行保證發放房貸，是在增加消費者的買房的“能力”。希望消費者購買力增加，在一定程度能夠支撐現有的房價水平。

我不去說商業銀行會在多大程度上聽央行的，畢竟商業銀行也要考慮資金安全。這正是此前商業銀行大幅減少甚至停止個人住房貸款的原因。

我想說的是，就算商業銀行聽央行的，放開了讓人貸款，還有人大規模貸款買房子嗎？

想當初，政府調了十年房價，什么辦法都想出來了，只有一個辦法不用，就是減少貨幣發行。結果怎么樣？調來調去，房價翻著倍地往上漲。其實真要調房價沒有那么難！小孩都知道，你要堰塞湖的水位下降，只有兩個辦法，一是不要再往湖里注水，二是給堰塞湖開個口子，讓水外泄。但政府不，他偏偏撐個船在水里這一竹竿，那一竹竿，說這樣就是調房價。

現在要想堰塞湖的水位不下降，也只有兩個辦法，一是繼續往湖里注水，二是堵上口子不讓水外流。但是堤壩已經遙遙欲墜了，你敢大規模注水嗎？今天的錢荒、高利率，并不是錢少造成的，而是錢多經濟泡沫化和高杠桿化造成的。對此，我在系列文章中詳細講過了。

人們買房子，不會只是看當前的價格，必須要預期未來三五年的價格。未來，經濟下滑，賣地收入減少，在財政壓力下房產稅遲早是要出臺的，并且在財政壓力下，房產稅率最終一定會大幅上升。未來，土地必須私有，不然，經濟也會因此不能實現轉型和降低制造業成本而失去活力。廣闊的泄洪口必然要挖。中國的房子未必真的少，一個劉志軍三百多套房，一個撫順的小科長，二十多套房。要它干什么？等著升值唄。一旦沒有了升值預期怎么辦？

中國的房市早已經脫離商品屬性，而深深染上了資本屬性。換言之，很多人買房，很多房子，并不是為了自己住，而是為了等著升值。沒有了升值預期，你還捏在手上干什么？

其實，房價大跌的預期一旦形成，就斷然不是央行的這一個政策可以救得了的，央行這樣急三火四的跳出來救市的舉動，于我看來是加重確認了房價將會大跌的預期，因此，我個人是不會在一年之內買房的了，就算有“剛需”也要等等。這一回大家伙應該會明白，所謂“剛需”的概念是多么的扯犢子了吧？政府讓你種糧，你養豬準沒錯。政府不讓你買房，那么買就對了；現在讓你買，你可千萬要等一等呀。（作者：浙江財經大學教授 美國大唐集團中國區首席經濟學家。