地產救市無人敢打第一槍官員稱只想給開發商打打氣

2014-4-21 00:48| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2016| 評論: 0

摘要: 　　福建救樓市的“閩十條”結果是一場烏龍。　　在此前后，包括長沙、杭州、溫州等地都爆出“當地住建部門找開發商座談，可能醞釀松綁樓市，包括放松限購、減稅，以及降低房貸門檻等舉措”的消息。不過，《華夏時報 ...

　　福建救樓市的“閩十條”結果是一場烏龍。
　　在此前后，包括長沙、杭州、溫州等地都爆出“當地住建部門找開發商座談，可能醞釀松綁樓市，包括放松限購、減稅，以及降低房貸門檻等舉措”的消息。不過，《華夏時報》記者調查發現，這更多是利益方的一廂情愿。
　　“開個會又不代表要救市，房價同比還在漲呢，地方政府現在哪有理由救市。”湖南省住建廳有關負責人對本報記者稱，政府認為目前樓市仍然較為穩定，過去投資過快導致供過于求，必須要減速，“樓市還得壓一壓。”
　　浙江省一位房地產資深人士則告訴記者：“不是地方想救就能救的，沒有得到中央的默許，誰也不敢當出頭鳥。”據他介紹，長三角地區樓市降價明顯，地方政府確實很痛苦，尤其是浙江，對土地財政的依賴度排全國第一；溫州已連續降價32個月，前年、去年GDP增長分別只有6.7%、7.7%。
　　隨后，海南、廣東住建系統有關負責人亦表示，目前均沒有放松樓市調控的打算。目前海南和貴陽推出的措施，也僅僅局限于從住房和土地供應結構上做調整，努力去庫存，力圖解決樓市供過于求的矛盾。
　　無人敢當出頭鳥
　　明降、暗降，多地降價風暴頻頻上演。
　　日前，杭州樓盤出現6.8折甩賣，0首付、墊首付已成為各地開發商促銷的重要噱頭，但效果似乎并不明顯，目前已爆出浙江海寧和奉化有開發商因資金鏈斷裂而破產。
　　據統計，一季度有四個一線城市和多個二線省會城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，這令開發商乃至地方政府坐立不安。從全局來看，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，銷售額同比下降5.2%；另一個急劇惡化的是庫存量，3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。
　　成交量急劇下滑，引發了各地松綁樓市的猜想，而杭州、溫州、長沙、福州等政府與開發商的座談，更被解讀為正在醞釀救市政策。
　　“閩十條”經網絡曝光后，福建省隨即否認，并表示將嚴格貫徹、執行中央有關房地產政策。在此之前，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭即斷言文件是假的，因為地方政府沒有權要求銀行放松信貸政策。而據本報記者調查，文件實為政府的“征求意見稿”。
　　上述湖南省住建廳負責人表示，此前，長沙住建局確實找了幾家開發商座談，但政府絲毫沒有要救市的意思，“只是了解樓市最新動向，聽取房企提出的意見，政府想給開發商打打氣，要對樓市有信心，不要急于降價拋盤。”
　　清明節前，廣東省也進行了樓市摸底調查，向各地市發改局和物價局下發通知，要求上報當地房地產市場情況，同時提出建議，而往年僅要求廣州和深圳上報。
　　佛山物價局相關負責人告訴記者，上面要求填報的內容包括城市的人口、面積、GDP、樓盤，以及最近3年的住房用地和商住兩用的面積，保障房和商品房的面積，還有房企項目銷售均價和財務狀況。
　　2012年時，珠海和佛山出臺政策救市后被立刻叫停，這次已不敢再輕舉妄動。珠海發改局和佛山物價局內部人士均表示：“目前沒有聽說過要救市，沒有中央允許，我們不會再出頭了，必須跟著國家政策走。”
　　但開發商卻已打著政府將救市的旗號在宣傳。“購房者都是買漲不買跌，開發商希望借宣傳帶動房價回升。”湖南省幾家房企銷售負責人均對記者坦言，實際上，顧大局的很多房企心里都明白，沒到崩盤的時候，政府現在是不會出手的。
　　不一樣的算盤
　　然而，“房地產綁架了中國經濟，政府不可能見死不救”的說法，向來為開發商們津津樂道。一季度GDP同比上漲7.4%，統計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。
　　國家統計局新聞發言人盛來運表示，一季度確實發生了一些分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，但總體上來講房地產市場還是比較穩定，而且也是市場調節的一個很正常的表現。
　　“中央是想讓房地產市場軟著陸，2013年市場暴漲后，又積累了一些風險，現在必須調整一下才健康，救市也許可以救一時，但積累的泡沫未來會很容易破裂，硬著陸對中國經濟傷害更大。”建行一位支行行長接受記者采訪時分析認為，中央和地方的算盤不同的地方在于，地方官員只考慮他任期內能采取什么措施來拉動經濟增長，而中央是從長遠的角度考慮如何持續發展。
　　由于今年將有3.5萬億元地方債到期，對嚴重依賴于土地出讓收入的地方而言，確實壓力重重。
　　中國經濟研究院關于23個省土地財政依賴度排名報告顯示，土地財政占總財政比例最大的是浙江，達到66.27%，浙江承諾以土地出讓收入償還債務總額為2739.44億元，僅次于北京；其次，天津的依賴度也達64.56%；排名前五的還有福建、海南、重慶。
　　一家資信評級機構人士告訴記者，目前地方政府賣地開始遇阻，面臨融資難問題，債務到期后，只能借新還舊；此外，政府開始放開民間資本，也是為了解決資金不足的問題，目前地方的投資計劃，70%是民間資金在投。
　　“浙江很多地方都很痛苦，想救又不能救。”上述浙江房地產業內人士直言，因為房價還處于高位，另外地方政府也要權衡，放開限購是否有用，實際上大部分沒有限購的城市也在下滑，溫州在去年曾暗中對限購松綁，但結果還是照跌不誤。
　　房地產業內的共識是，目前對樓市起關鍵刺激作用的唯有信貸。
　　“不需要救市，只要銀行放松信貸就行了。”新城控股集團湖南項目營銷負責人對本報記者稱，在當前下跌預期較強時，并不會因為放松限購而去購房；而信貸緊縮增加了剛需成本，轉而觀望。
　　杭州一位銀行高管則稱，銀行放不放貸，由總行說了算，地方左右不了，除非是地方持股的區域性小銀行，可能會聽政府旨意，但畢竟總量有限，“總理都說了不能放松貨幣，我們肯定不會放。”
　　上述建行支行行長表示，從2012年下半年開始，就在限制開發商和建筑業的貸款門檻準入，現在銷售放緩，企業存在資金鏈斷裂的可能，銀行肯定不會放貸，“現在所有地方政府承諾以土地作為償債來源的項目，建行都不允許貸款。”
　　遠未到救市時
　　面對樓市的調整，中央會允許地方救市嗎？“雙向調控”的指導又該如何落地？
　　對此，盛來運表示，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化，根據新變化進一步完善房地產調控的政策，著重建立房地產調控的長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
　　而目前，包括傳出救市消息的多個地方政府仍處于觀望狀態。
　　“要看形勢發展如何，如果房價同比下降很厲害，肯定要采取措施穩定市場，畢竟涉及到很多人的利益。”上述湖南省住建廳負責人向記者透露，只要同比沒有大跌，政府就不好出手，由于去年房價走勢是前低后高，今年上半年房價同比還會漲，因此上半年不可能考慮救市。
　　單從數據上看，房價依然堅挺，4月18日公布的3月份70個大中城市房價數據顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個，其余69個全部上漲；而環比價格下降的城市也只有4個，持平的城市有10個，上漲的城市仍有56個。
　　“現在市場較為穩定，開發商仍然有信心，有實力的開發商也不存在資金斷裂問題。”上述湖南省住建廳有關負責人表示，多個行業產能過剩，持續處于下滑態勢，但房地產投資卻長期保持兩位數增長，這并不正常，很多投資帶有盲目性，大規模建設導致供過于求，積壓過多，市場需要淘汰一些實力不足的小房企。
　　海南省住建廳有關負責人對記者說：“房地產太敏感了，即便海南省想救，也要通過中央的同意，我們現在還沒考慮過這個問題。目前只會從土地和住房結構上做些調整。”
　　海南從2013年11月開始，就從結構上進行了調整，試圖進行轉型升級解決供需矛盾，降低普通商品住房的比例，增加旅游和商業用地。三亞更是自4月1日起就不再放行80平米以下戶型建設，未來10畝以下住房用地也將不再允許報批。
　　“房地產也面臨產能過剩，這些舉措其實是從根本上解決市場供過于求的問題，是地方權限可以推行的舉措。”海口農信社有關負責人稱。
　　浙江省金融辦有關負責人則告訴記者，是否放開調控要看是誰定的政策，如果是中央，比如限制房貸，地方就沒有權限放開，如果是地方定的，應該可以調整。
　　傳言紛擾，實際上，救不救市的答案并不明朗。現在惟一可以確定的是，樓市還會繼續調整下去。
　　(華夏時報)