房價到底會不會跌最佳買房時機(jī)的七信號

2014-4-3 00:08| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 2548| 評論: 0

摘要: 　　　　業(yè)內(nèi)人士對何時出手最合適的認(rèn)識和建議，將買房時機(jī)其歸結(jié)為七個信號：　　　　第一個最佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓， ...

　　
　　業(yè)內(nèi)人士對何時出手最合適的認(rèn)識和建議，將買房時機(jī)其歸結(jié)為七個信號：
　　

　　第一個最佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。
　　第二個最佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。
　　

　　第三個最佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實際的想法)。
　　
　　第四個最佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
　　

　　第五個最佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
　　

　　
　　第六個最佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。
　　

　　第七個最佳出手買房的信號：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
　　中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降，那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢？
　　

　　日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
　　
　　建材價格攀升，成了房價的幕后推手
　　
　　

　　
　　除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
　　房子是保值增值的最佳投資
　　

　　房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。
　　
　　受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢
　　

　　買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。
　　政府的不作為，變相助漲房價
　　

　　面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房價高了，就調(diào)控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調(diào)控。
　　
　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間
　　

　　根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。
　　之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
　　
　　腐敗性需求拉高房價
　　

　　所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。
　　“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲
　　

　　受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
　　
　　開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌
　　

　　其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。
　　城市化進(jìn)程拉動房價上揚
　　

　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
　　
　　有房百姓支持房價上漲
　　
　　

　　
　　雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。
　　媒體支持房價上漲
　　
　　

　　
　　房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。
　　如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。
　　
　　中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
　　
　　

　　
　　君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)
　　

　　支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
　　而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。