| 我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人，二我沒在常州住，所以這真是一次投資失敗的教訓。 讓時間回到2010年。 2010年我和LG判斷未來相當一段時間內通貨膨脹都將處于高位，這不僅是政府所謂的CPI，更重要的是資產價格上漲。于是，家里那幾十萬存款變得岌岌可危了。 什么保值呢？當然是房子。出于慣性思維，我們決定投資房產。 當年4月，北京出臺了“限購令”，北京的房子就不能考慮了。其實那個時候可以選擇燕郊，但是對地段的片面理解，讓我們放棄了這個區域。 實施限購令的城市有46個，不包括常州。 我們開始在周邊城市尋找機會。限購的城市有46個，基本上二線省會城市及較大的三線城市都包括在內。這個時候，出于業務需要經常住常州，南方城市的秀麗，當地富足，加上與北京相比便宜的價格讓我們以為撿到了寶，二話不說投資了一套50多萬元的小戶型。 簽合同的時間是2010年6月，可以看出我們幾乎是被限購令趕著買的房。 很多現實變化都出乎我們預料。 首先，對常州判斷失誤。 蘇錫常歷來富庶，當地老百姓不缺錢，甚至也不缺房子，它不像北方區域之間經濟不平衡，造成人口聚集，由于周邊經濟環境差不多，人口聚集速度不高；另外與北方不同，當地經商意識濃厚，老百姓對投資房產興趣不大；并且，我們低估了后來常州的造城速度，大批空置房沖淡了當地房地產市場。 其次，沒想到金融創新的速度，帶來很多新投資機會。 在2010年的時候信托還是遙不可及、也看不太懂的投資產品，私募基金也沒有這么風生水起，互聯網金融帶來的普惠投資機會也沒有到來，所以我們判斷錢沒處去其實是固態的思維，對金融市場不了解，限制了自己的選擇。 2010年的“限購令”把很多地產商都趕到了三四線城市，造城運動、圈地運動擾亂了市場，帶來過剩。我們也是跟著那一波走向三線城市的，現在房地產商又回到一二線城市，我們也用自己的教訓發現核心城市的重要性。 雖然是個失敗的投資者，還是忍不住狗腿地總結些經驗分享大家。 1. 投資房產不要輕易離開你所熟悉的地區。距離帶來高昂的持有成本，對本地文化的不熟悉也會造成判斷失誤。 2。“地段、地段，還是地段。”是投資房產的第一規則，放在一個城市中適用，放在更廣泛的區域內也適用。這就是為什么一線城市的房子最保值，二線城市的房子有潛力，而三四線城市要小心。 3. 行政化的調控政策是房地產市場最難控制的變量，所以密切關注調控趨勢，并根據調控政策進行推論也很重要。 4. 找找身邊在房地產公司的朋友，時時打探消息。記住，房地產商和你一樣迷茫，但是他們在市場一線，得到的信息更反映趨勢，不要被所謂專家、大佬的言論左右，他們都有各自立場。 5. 最后，自住用房和投資用房的取向不同。如果自住需要，說實話什么時候買都沒錯，經驗證明越早買越合適；如果是投資，唉~現在的房地產市場限制重重，真不太適合投資，需要和其他投資方式進行比較，有利可圖的才是生意。 |
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