在中國(guó)，90年代的房子已算舊宅

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，中國(guó)房地產(chǎn)繁榮可能終于在消退了。這里做一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)驗(yàn)：

中國(guó)城市的存量房有多大比例是在2000年前建造的？

A. 52%

B. 42%

C. 32%

D. 22%

考慮到大約85%的美國(guó)住房是在21世紀(jì)之前建造的，你選擇從A到C的任何答案都情有可原。

根據(jù)野村(Nomura)給出的一個(gè)令人驚訝的估算，實(shí)際上答案是D。

中國(guó)有數(shù)千年的歷史，但走在當(dāng)今的多數(shù)中國(guó)城市中，歷史感卻難覓蹤影。接連發(fā)生的戰(zhàn)爭(zhēng)、革命和自然災(zāi)害沒能給中國(guó)留下太多歷史建筑，同時(shí)為了給一排排新住宅樓騰出空間，許多留存至21世紀(jì)的歷史建筑也紛紛被輕率地拆除。

為了估算2000年的住房存量，野村使用了中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房面積數(shù)據(jù)，并將其乘以城鎮(zhèn)人口。農(nóng)村方面的數(shù)據(jù)無法獲得。

中國(guó)確實(shí)公布每年的新增建筑面積數(shù)據(jù)。比如，2013年完工的新建筑面積為10億平方米。

有關(guān)拆除的信息則較難獲得。為簡(jiǎn)化計(jì)算過程，野村假設(shè)在2009年之前沒有任何拆除，之后有16%的新建住房被拆除。2009年是中國(guó)房地產(chǎn)從實(shí)質(zhì)上開始繁榮的時(shí)間。

上述假設(shè)并不完美。研究公司Gavekal Dragonomics的加特利(Thomas Gatley)使用另一種有關(guān)拆除活動(dòng)的估算值進(jìn)行了計(jì)算，計(jì)算結(jié)果顯示中國(guó)只有26%的城鎮(zhèn)房屋可能是在21世紀(jì)前建造的。不過，這個(gè)數(shù)字與選項(xiàng)D中的數(shù)字的差距并不大。

野村預(yù)計(jì)，如果情況繼續(xù)以這種速度發(fā)展，那么在四年內(nèi)，中國(guó)將只有6.5%的房屋是2000年前的老房子了。這真正稱得上是“建房繁榮”。