| 第一步: 選適合自己的房子，樓盤與需求的契合是關(guān)鍵 在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著市場(chǎng)選擇越來越多，購(gòu)房者也更加趨于理性———百盤齊放的情況下，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也成為業(yè)內(nèi)業(yè)界熱議的話題。地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、價(jià)格等諸多方面都被納入好房標(biāo)準(zhǔn)的衡量體系之中。但是，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，樓盤質(zhì)素與實(shí)際需求的“契合度系數(shù)”才是選房最關(guān)鍵的核心指數(shù)———這個(gè)系數(shù)的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價(jià)值，更預(yù)示未來物業(yè)的溢價(jià)程度。因此，對(duì)于“如何選擇最適合自己的房子”的這個(gè)問題，資深業(yè)內(nèi)人士給讀者提供了三個(gè)契合度判斷標(biāo)準(zhǔn)。 契合度判斷之一：是否借力**利好，能否穩(wěn)享城市溢價(jià)？在市場(chǎng)局勢(shì)變幻莫測(cè)、難以預(yù)測(cè)的情況下，**就是市場(chǎng)風(fēng)向的最佳指南針———城市規(guī)劃對(duì)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。 契合度判斷之二：環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項(xiàng)目溢價(jià)？樓盤的“成熟度”決定其價(jià)值內(nèi)涵。已經(jīng)真實(shí)可見、可以親身體驗(yàn)的項(xiàng)目，其溢價(jià)能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數(shù)”也更高！ 契合度判斷之三：戶型是否切實(shí)好用，能否安享產(chǎn)品溢價(jià)？每個(gè)人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實(shí)需求。大部分中國(guó)家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)情況，“實(shí)用性強(qiáng)、使用率高”是戶型選擇的關(guān)鍵。下功夫設(shè)計(jì)、多為生活思量的戶型是產(chǎn)品溢價(jià)的充分保障。 對(duì)大家庭來說，標(biāo)準(zhǔn)尺度、方正通明的戶型功能性更強(qiáng)、設(shè)計(jì)更周全，它每間房都會(huì)充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實(shí)現(xiàn)空間的“零浪費(fèi)”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；溫馨舒服的臥房，讓你用上搏崍世忒和媳婦隨意享受**的快感，無拘無束；長(zhǎng)面寬陽臺(tái)、270度寬景飄窗，有效延伸房?jī)?nèi)空間，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房?jī)?nèi)采光采風(fēng)采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對(duì)不會(huì)感到狹窄擁擠。 第二步: 選有價(jià)值預(yù)期的房子，要買品牌大盤的首期房 “有價(jià)值預(yù)期的房子”的核心就是這個(gè)樓盤能夠完全釋放它的“使用價(jià)值”，并且具備未來升值的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對(duì)于居住者來說使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質(zhì)，那么這套房屋在購(gòu)買時(shí)就是有價(jià)值預(yù)期的房子。 買房要緊跟城市發(fā)展 無論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變幻，在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)中國(guó)都處于快速的城市化進(jìn)程中的事實(shí)是不會(huì)改變的！這樣的發(fā)展趨勢(shì)就會(huì)使城市越來越大，越來越多的農(nóng)村變?yōu)槌鞘小Ｋ晕覀冞x房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會(huì)成為未來城市的中心區(qū)，哪里會(huì)成為未來最史克居住的地區(qū)。而這一切取決于**對(duì)于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關(guān)注**規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來選房將是最正確的選擇。 買房要占據(jù)獨(dú)特資源 人的生活并不只由樓盤紅線內(nèi)的建筑園林構(gòu)成，更重要的是由樓盤所在區(qū)域的各類資源構(gòu)成。這些資源在完善人的生活的同時(shí)，也促進(jìn)了樓盤預(yù)期價(jià)值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心、交通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因?yàn)榈罔F這一交通工具能夠讓生活更為便捷。 要買大盤的首期房 不管是外來品牌開發(fā)商開發(fā)的首個(gè)樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會(huì)成為一個(gè)時(shí)間段或一個(gè)區(qū)域內(nèi)升值最快的樓盤。因?yàn)槭瞧放崎_發(fā)商、品牌大盤，所以他們?cè)跇潜P打造過程中對(duì)品牌的加分是必然的考慮，首個(gè)盤或大盤的首期作為最先亮相的產(chǎn)品，必將是最能體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品的組合。大盤的首期也是保證整個(gè)樓盤持續(xù)開發(fā)的基礎(chǔ)，基于這一考慮，開發(fā)商往往會(huì)壓低開發(fā)利潤(rùn)預(yù)期，降低價(jià)格，而保障開發(fā)的順利成功。 要買物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的房屋 買房除了對(duì)物理層面的精挑細(xì)選之外，考慮樓盤入住之后物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低也是樓盤價(jià)值預(yù)期的重要考慮項(xiàng)。一處住宅70年，如果沒有好的物業(yè)管理，再好的硬件產(chǎn)品，帶來的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤未來的價(jià)值預(yù)期，必定與未來持續(xù)的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤。 |
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