任志強：樓市二三十年內不會崩盤 不管高低趕緊買

    “我們沒覺得冷啊，很正常，如果要和2012年相比，今年還是巨大的漲幅?！比A遠地產[簡介最新動態]股份有限公司董事長任志強昨天在接受《第一財經日報》等媒體采訪時稱，今年北京房價仍將上漲，目前也看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

昨日下午，任志強稱，從經濟學角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。

     “所有人都問我是不是房地產要崩盤了，我個人認為中國房地產市場，起碼二三十年不會出現崩盤?！比沃緩娬f。

根據中房研協昨天發布報告，2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。投資額絕對值再創歷史新高，且幾乎達到2009年和2010年投資額的兩倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，占房地產開發投資的比重為68.5%。

    關于二三線城市樓市出現的價格調整，任志強表示，從今年1~2月份的統計數據上看，東、中、西三個區域中，中部地區的房地產銷售增長速度最快，東部地區下降最快，后者是大中城市占多數，前者則是二三線城市和三四線城市占多數，卻仍然保持最高的增長率，因此看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

    《報告》稱，我國不同城市和區域的分化同時在加劇。一線城市和熱點二線城市短期和中長期供不應求壓力持續存在，2013年這些城市多數加大土地供應使得新開工面積增長將緩解供應不足的壓力，但這些城市供不應求的矛盾短期內難以根除，基于其城市勢能，這些城市將成為領軍房地產開發企業競爭的主要區域。而短期內，三四線城市中，市場差異性也很大。部分三四線城市呈現出供過于求的局面。

    但中房研協也在報告中稱，部分三四線城市的風險不能掩蓋三四線城市的發展前景，2013年12月12~13日中央城鎮化會議提出：全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。從政策導向看，未來三四線城市將是吸納城鎮化人口的主要區域。因此長期來看，三四線城市作為我國新型城鎮化發展的主要戰場，其市場仍是我國房地產市場值得期待的組成部分。

任志強對房地產市場總體形勢不變的判斷，也與我國城鎮化戰略有關。他說：“既然城鎮化的速度不會發生變化，怎么可能不用房子？從發達國家來看，這條曲線非常明顯，而我們中國到70%的城鎮化率還早著呢，到2025年以后可能達到70%。這樣的發展速度，最少還有十年的過程?！?/p>

    數據顯示，2013年房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，增速提高2個百分點；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長11.6%。在全面向好的商品房市場支持下，房地產市場新開工數據也一改2011年以來同比增速下降之勢，全年新開工面積創下近5年來的新高。

    中房研協在報告中亦提醒，一些城市房價上漲過快，部分三、四線城市存量房消化壓力大；過去多年量價快速增長后，部分需求提前釋放，房地產市場風險仍存。

    “今年宏觀經濟處于下滑趨勢可能是比較明顯的。”任志強稱，開發企業的到位資金下滑速度很快，大概比2008年還慘，而城鎮化落實以及城市群建設等方面的措施將成為影響到位資金的因素，因為這些措施“可能還仍然需要房地產給予巨大的配合”。

《報告》顯示，500強房企凈負債率均值達五年來最高點。報告稱，作為資金密集型行業，房地產開發企業2013年以來由于銷售良好，不少開發企業選擇加大杠桿加速成長速度，因此500強房地產開發企業償債壓力普遍上升，凈負債率均值更達到近五年來的最高點。

短期償債指標方面，2013年，500強房地產開發企業流動比率均值為208.57%，較2012年下降10.99個百分點；現金流動負債比率均值為-5.67%，而該指標2012年均值為14.90%。長期償債指標方面，2013年500強房地產開發企業凈負債率和資產負債率均值分別為79.03%和66.04%，分別較2012年上升17.06個百分點和0.69個百分點。

   2014年03月20日 07:21
   來源：第一財經日報 作者：蔡胤