萍鄉(xiāng)銀行將錢袋捂得緊緊的二手房大面積停貸嗎？

2014-3-8 00:43| 發(fā)布者: 歸巢發(fā)布員| 查看: 3202| 評(píng)論: 0

摘要: 　　　　核心提示：　　與往年“前松后緊”情況不同，今年年初，銀行就將錢袋捂得緊緊的，利潤(rùn)率相對(duì)不高的房貸業(yè)務(wù)更是從嚴(yán)放款。　　一份對(duì)15家銀行進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，絕大部分銀行停止了二手房貸款；　　相關(guān)公 ...

　　核心提示：
　　與往年“前松后緊”情況不同，今年年初，銀行就將錢袋捂得緊緊的，利潤(rùn)率相對(duì)不高的房貸業(yè)務(wù)更是從嚴(yán)放款。
　　一份對(duì)15家銀行進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，絕大部分銀行停止了二手房貸款；
　　相關(guān)公司股票走勢(shì)
　　
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　　建設(shè)銀行工商銀行中國(guó)銀行交通銀行
　　首套房利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，并且上浮5%-10%；二套房貸上浮10%-20%，更有四家銀行停止了所有房貸業(yè)務(wù)。
　　
　　“買二手房根本就貸不出款了！”3月5日，個(gè)貸機(jī)構(gòu)員工小鄧對(duì)記者表示。
　　小鄧幫助購(gòu)房者辦理二手房以及新盤貸款，能最早感受到市場(chǎng)的冷暖，而他現(xiàn)在的體會(huì)是，“我們快沒生意做了！”
　　記者從長(zhǎng)沙市各商業(yè)銀行了解到，多家銀行已停止受理二手房的個(gè)人房貸申請(qǐng)，少數(shù)還在受理二手房貸的銀行也對(duì)二手房房貸有較多限制。
　　　　現(xiàn)象
　　銀根緊，二手房貸不放了　　5日，小鄧在汽車西站附近的一家銀行里泡了整整一個(gè)上午，他手上有幾個(gè)新盤的貸款單子要完成，而二手房業(yè)務(wù)的則一單都沒有。
　　“很多銀行都不放二手房貸款了，買家要么全款，要么別買！”小鄧從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)兩年多，對(duì)各家銀行的貸款政策以及辦理流程都相當(dāng)熟悉。
　　記者隨后以購(gòu)房者的身份向建行、農(nóng)行、廣發(fā)、興業(yè)等銀行提出貸款申請(qǐng)，果不其然，對(duì)于二手房貸款，銀行全都拒絕了。
　　一位二手房中介機(jī)構(gòu)的員工對(duì)此很無奈：“今年個(gè)人住房貸款沒有如往年年初那樣放松額度與利率，反而額度緊張和利率上浮的新聞縈繞于耳。”
　　記者采訪了部分商業(yè)銀行在長(zhǎng)沙的分行，絕大部分銀行均表示暫停接二手房貸款的單子了。一家商業(yè)銀行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，目前銀行不鼓勵(lì)他們辦理房貸業(yè)務(wù)，“我們也是沒辦法，確實(shí)沒錢可貸。”
　　而鮮有的接受二手房貸申請(qǐng)的銀行，對(duì)二手房提出了苛刻的要求，比如房齡大、面積小，所處地段和樓層變現(xiàn)能力差的二手房，獲得貸款的可能性也很小。不僅如此，還上浮利率至30%，或者只有兩家支行辦理二手房業(yè)務(wù)。

　　影響
　　二手房停貸，誰最受傷　　1、剛需買家：
　　沒房推遲婚期
　　受傷指數(shù)★★★★　　商品房上7000元的均價(jià)讓不少人望而卻步。計(jì)劃今年購(gòu)置婚房的張先生想貸款買套二手房，遇到停貸，看來購(gòu)房夢(mèng)難圓了，“沒房，婚期恐怕也得推遲，只能等到能貸款的時(shí)候。”張先生表示。
　　2、改善型買家：
　　母親來長(zhǎng)沙住還得等
　　受傷指數(shù)★★★　　家住銀盆嶺的毛女士今年打算換套大點(diǎn)的房，好接母親來住，“二手房停貸，房子賣不出去，換房夢(mèng)也要等了。”　　3、學(xué)區(qū)房買家：
　　小孩上名校沒著落
　　受傷指數(shù)★★★　　女兒還沒上幼兒園，李先生就已經(jīng)選中了一套名校學(xué)區(qū)房。“銀行突然停貸，打亂了我的計(jì)劃”，現(xiàn)在李先生還在通過個(gè)人關(guān)系聯(lián)系銀行貸款買房。
　　4、炒房者：
　　愿降價(jià)售房回款
　　受傷指數(shù)★★　　“想出手一兩套房子，緩解債務(wù)。”涂先生借錢屯了幾套房，現(xiàn)在房子賣不出去，借款連連被催，不還錢就要加百分之十幾的利息了，涂先生希望有人能接他的房子，全款的話可降點(diǎn)價(jià)。

　　支招
　　可借道抵押貸款
　　銀行專家肖先生表示，銀行只是暫時(shí)叫停二手房貸款業(yè)務(wù)，相信不久之后還會(huì)恢復(fù)。想購(gòu)房者不用操之過急，先挑選房源，等“開閘”后再果斷出手。
　　此外，很多銀行受理二手房抵押貸款。也就是說，如果購(gòu)房者想貸款的話，可先將二手房房款交清，再拿房產(chǎn)證前往銀行進(jìn)行抵押貸款。

　　漲利率，加條件
　　首套房門檻再提高
　　二手房貸款銀行停貸后，小鄧想在首套房按揭貸款這里混口飯吃，但首套房貸款也不容易。
　　記者調(diào)查了解到，多數(shù)銀行"看盤下菜"，只做合作樓盤的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
　　據(jù)"融360"統(tǒng)計(jì)，目前商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)已全部取消了首套房房貸的優(yōu)惠利率，只有工商銀行一家維持基準(zhǔn)利率，中行、農(nóng)行、交行在內(nèi)的八家銀行房貸利率上浮10%；而多數(shù)銀行將二套房貸利率上浮20%，有銀行對(duì)資信不優(yōu)質(zhì)的客戶甚至上浮30%，并且還出現(xiàn)興業(yè)、廣發(fā)等四家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。
　　對(duì)按揭的標(biāo)的銀行也提出了很多苛刻條件。對(duì)于首套房購(gòu)房者，開發(fā)商品牌，樓盤品質(zhì)和地段是否具有優(yōu)勢(shì)，都是銀行的考慮因素。
　　【算賬】
　　貸款50萬元，月供增200元
　　以貸款50萬元，期限20年、等額本息還款為例（單位:元）
　　利率月供利息總額
　　基準(zhǔn)利率： 3742.6 398223.63
　　上浮10%： +195.66 +46958.43
　　上浮20%： +396.14 +95074.18
　　【支招】
　　公積金貸款月供減少750元
　　目前大部分銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，但工商銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，建行、華夏的上浮幅度只有5%。
　　另外，選擇公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將更加明顯，目前公積金貸款的利率只有4.5%，和上升10%的銀行按揭貸款比起來，一筆貸款期限為20年的50萬元按揭貸款，月供將減少750元左右。

　　觀察
　　都是余額寶惹的禍？
　　為何銀行房貸利率大幅上漲？不少金融人士歸因于銀行鬧"錢荒"。
　　今年1月份，人民幣存款減少9402億元。引發(fā)銀行存款減少的因素是多方面的：一是節(jié)日節(jié)點(diǎn)消費(fèi)使居民儲(chǔ)蓄資金量減少；二是余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)吸引了部分居民儲(chǔ)蓄；三是IPO重啟，一些投資者將部分存款用于申購(gòu)新股。
　　但業(yè)內(nèi)人士稱，絕大部分資金投向最終還是以同業(yè)存款等形式回流到銀行體系之內(nèi)。
　　對(duì)于銀行而言，這使得銀行資金成本上升。因?yàn)槟壳般y行儲(chǔ)蓄存款仍受到利率管制，這部分資金成本較低。而轉(zhuǎn)化成同業(yè)存款之后，其價(jià)格遵循市場(chǎng)化規(guī)則，利率水平大幅提升。
　　此外，銀行為了應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)沖擊，紛紛推出類似余額寶的理財(cái)產(chǎn)品，抬高收益率，這也導(dǎo)致了資金成本上升。
　　某股份制銀行個(gè)貸人士分析，存款量減少，銀行可放貸額度自然減少。在額度有限的情況下，部分利差小的業(yè)務(wù)自然會(huì)受到擠壓，如個(gè)人房貸業(yè)務(wù)等。
　　