中國房地產發冷卻最強信號官員房產登記受阻

2014-2-27 01:28| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 1763| 評論: 0

摘要: 　　隨著房價增長放緩，很多開發商的貸款耗盡，以及一些開發商開始降低新住房項目的價格，中國熾熱的房地產市場正在顯示最有力的變冷跡象。　　據《參考消息》26日報道，題：中國房地產市場顯示冷卻的最強信號　　隨 ...

　　[導讀]隨著房價增長放緩，很多開發商的貸款耗盡，以及一些開發商開始降低新住房項目的價格，中國熾熱的房地產市場正在顯示最有力的變冷跡象。
　　據《參考消息》26日報道，題：中國房地產市場顯示冷卻的最強信號
　　隨著房價增長放緩，很多開發商的貸款耗盡，以及一些開發商開始降低新住房項目的價格，中國熾熱的房地產市場正在顯示最有力的變冷跡象。
　　北京會對房地產市場增長放緩的可能性表示歡迎。四年多來，北京一直試圖冷卻該市場，以免高房價成為一種政治和社會問題。但隨著經濟增長放慢，房地產市場增長大幅放緩可能打擊中國經濟。北京正在尋找各種途徑保持經濟穩定增長。
　　最近的跡象出現在周一：中國幾個最大城市的新房價格漲速一年來首次放慢。此前，銀行和開發商已經顯示相關跡象。銀行對待房地產部門的態度變得更加謹慎，因為它們擔心出現壞賬。周一，興業銀行確認，它已停止向一些地產開發商發放新貸款。
　　在一些市場，開發商也擔心房屋供過于求的問題。德信集團上周說，它將杭州北海公園項目的房價降低了12.2%，從每平方米1.8萬元減至1.58萬元。上周晚些時候它在其網站上說，已開始對這個項目中的公寓進行打折出售。自2012年4月以來，這些公寓一直處于階段性的銷售中。
　　分析家說，杭州和其附近城市常州的房價下跌意味著，這些地方的住房供過于求，這種情況可能擴大到更大的城市。
　　野村證券經濟學家張智威在書面評論中說：“房地產部門的風險目前沒有得到足夠重視。常州和杭州的房價下跌是令人擔憂的信號，它們值得投資者關注。”
　　張寫道：“房地產投資大幅放緩是有可能的，而且這會增加系統性風險。”
　　里昂證券公司一名地產分析師說：“今年，供過于求的情況會對房地產市場產生較大影響。目前的流動性緊張不可能持續到下半年，因為經濟增長沒有那么好。今年房價漲幅將會減速，在一些城市，將會出現房價下跌。”
　　過去7年房價飆升，這凸顯中國房地產市場迅猛增長的形勢已經從北京和上海傳播到廣州、深圳等全國主要城市。
　　周一，中國政府說，今年1月份深圳新房價格同比增長18. 2%，增幅僅次于北京、上海和廣州這三個增長最迅速的市場。
　　深圳房價上漲再次提出了共產黨在中國各地面臨的一個問題：房價猛漲正在將很多人（尤其是年輕人）排擠出市場，并會增加對社會維穩問題的關切。但冷卻房地產市場的努力可能造成中國經濟硬著陸，這會危及經濟，因為房地產是推動建設開支的主要力量，也是主要的銀行貸款抵押品。
　　雖然中央政府已引入各種政策來刺激住房供應并減少投機性買房，但很多措施未能全面實施。
　　不過，中原地產代理公司和美聯物業公司估計，深圳可能追隨上海和重慶的腳步，在今年引入房產稅，但迄今房產稅的征收范圍非常有限。
　　中原地產和美聯物業的負責人都認為，推動政府官員登記他們擁有的房產將會對豪華住房市場造成重大影響。
　　美聯物業常務董事塞繆爾・孔（音）說：“這肯定會對房價造成影響。我們可以想象，很多官員可能在官方收入之外擁有很多房產，因此他們將會在該政策實施前出售它們。這項政策本來要在2013年啟動，但很多地方政府抵制它。”
　　