二手房降價屬個案 “撿漏兒”難

    連續兩月的成交量下降、環比下跌的統計均價、一個月甚至更長的掛牌期……2月，二手房市場正陷入觀望。但是，購房人想“撿漏兒”卻不容易。記者調查發現，除了極小部分著急換房的業主，超10萬元“割肉”降價的房源還屬個案。

　　個案：滿五年一居降十萬元

　　“華威西里正規一房一廳，單價3.63萬，滿五年投資婚房。”第一次看到房源信息時，購房人董原嚇了一跳。從去年4月起，她在潘家園看了10個多月的二手房，小戶型的市場均價從沒低于4萬元/平方米，她也因此遲遲不敢出手。

　　“三萬六的單價，是騙人的吧？”上周一傍晚，董原抱著“試一試”的想法去中介門店咨詢。出乎意料的，這套便宜房源不僅存在，經紀人還當場就帶她看了趟房。56平方米的一居房，西南朝向，中等裝修，業主報價205萬元，折合單價三萬六。

　　“這屬于滿五年的老公房，雖然不是業主唯一住房，可個稅只需按1%交納，才2萬元多點，很劃算。”經紀人告訴董原，業主看中了北邊的一套二手房，著急湊錢付房款，所以才愿意便宜把手中的一居房賣了，“若不然，這套房子少說也得賣到3.8萬元/平方米到3.9萬元/平方米，相當于便宜了10萬元。”

　　追尋：降價二手房不好找

　　“能淘到便宜的二手房多么？”昨天，記者以看房人的身份，實地探訪了華威西里小區。

　　一見到經紀人宋小姐，記者就表示專程來“撿漏兒”，想看一看便宜賣的小戶型。第一套，宋小姐就推薦了購房人董原看過的那套56平方米一居房。“業主著急賣了房去買別處的房子，下個月就得交房款，報價205萬元，但只接受全款支付。”宋小姐強調，這套小戶型在去年11月末對外掛的牌，而205萬元的價格是業主春節后剛調低的。

　　隨后，宋小姐又向記者推薦了兩套房源，一套是68平方米的免稅兩居房，總價250萬元，折合單價3.6萬元/平方米，一套是60平方米的兩居房，總價227萬元，折合單價3.7萬元/平方米。“這三套都屬于換房業主，著急賣小買大，而且都不是南向戶型，其余房源沒這么便宜。”

　　調查：換房業主急于變現

　　隨后，記者又走訪了木樨園富萊茵小區、草橋欣園小區和天通苑區域。和華威西里一樣，能比市場價便宜2000元/平方米上下的房源，在市場中并不多見，而且賣家無一例外的都屬于換房業主。

　　除了著急換房業主，你現在很難在市場上撿到漏兒。多位經紀人表示，盡管目前二手房市場陷入觀望，房源掛牌時間拉長，但房價還沒有出現明顯下降。和去年年末相比，二手房房價在近兩個月只是維持不漲。

　　“你在觀望，業主也在觀望。”經紀人高先生提起，這一周，他接觸的好幾名業主又把春節前調低了的價格重新調了回來。這些業主，有的屬于自己看中的房源被賣了，有的屬于已度過年底著急套現的資金緊張期。“沒有明顯的刺激因素，業主不會輕易降價。”

　　觀點：觀望僵局或將持續

　　“伴隨著流動性的收緊，以及數萬套自住房即將入市帶來的預期，今年北京二手房市場將很難保持2013年的增長勢頭。”21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰告訴記者，今年，金融監管政策將延續去杠桿化的趨勢，包括房貸在內的各種資金來源持續壓縮。剛需購房者的借貸難度提升，購房利息成本增加，都將延遲部分購房人的出手時間。所以，二手房市場將陷入一輪明顯的觀望期。但另一方面，由于去年下半年后高價地頻現，成本不斷抬升，如果沒有新的調控措施出臺，房價下跌的概率很小。記者趙瑩瑩

　　原標題：北京二手房降價屬個案“撿漏兒”難