財政部：萍鄉(xiāng)夫妻間房屋土地權(quán)屬變更免征契稅

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

本通知自發(fā)布之日起施行。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止。

財政部 國家稅務(wù)總局

2013年12月31日

■ 事實+

房產(chǎn)證加名征稅曾引發(fā)址可

其實早在2011年8月31日，財政部和國家稅務(wù)總局就曾明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

2011年，婚姻法新的司法解釋出臺后，因為涉及夫妻財產(chǎn)分割，讓不少家庭忙著為房產(chǎn)證加名。8月23日，南京市地稅局通知契稅征繳部門，要求對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅，具體辦法是按照房屋權(quán)屬添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅。此后，各地陸續(xù)跟風(fēng)征收“加名稅”，引發(fā)廣泛址可。一周之后，8月31日，財政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。

夫妻房產(chǎn)只有一種情況需征契稅

房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員和相關(guān)律師解釋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，也就是夫妻之間進(jìn)行更名，也免征契稅；夫妻房產(chǎn)份額變更，同樣免征契稅。

按照我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說，房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)的，離婚后變更為其中任何一方的，不征收契稅。

目前只有一種情況需要征收契稅：房屋屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻離婚后，更名給另外一方，可根據(jù)夫妻雙方采取的贈與或者買賣的過戶形式相應(yīng)地征收契稅和其它相關(guān)稅款。