萍鄉《不動產登記條例》6月或出臺 將帶來諸多變革

《不動產登記條例》有望在今年6月底前出臺，個人住房登記是不動產登記中的一項重要內容，不動產登記管理辦法出臺，可以看作為個人住房信息聯網的一項基本制度，有助于減少住建部單方面推進聯網的難度。

全國個人住房信息系統聯網工作，啟動已經4年，但進展并不順利。住建部2012年要求，在2013年6月底前完成500個城市的住房信息聯網。然而，聯網任務遠遠沒有完成。

聯網進度的延期，存在多方原因。從技術上看，地方雖然有自己的住房信息系統，但和省里、部里的系統不統一，需要升級；其次，數據不全，產權比較復雜的央產房，還有小產權房等住房數據，并不在目前的住房系統中。與此同時，利益層的阻力也是一大原因，一直以來，住房信息聯網被社會公眾認為有推進反腐的作用。另外，很多人擔心個人財產信息泄露，也是一大阻力。

“以人查房”可能將被嚴格限制

值得一提的是，報道稱，在不動產登記條例制度設計中，將增設查詢服務，但將限制在法律法規范圍內，備受爭議的“以人查房”，可能將被嚴格限制。

對于“以人查房”可能被禁，有人很惋惜，認為少了一個反腐利器，也有人很支持，說：“小偷查你家房產，你也能愿意嗎？”

以人查房該不該一竿子打死

以人查房到底行不行？中國房地產學會副會長陳國強認為，要根據需求決定，不能一竿子打死。

陳國強說，這個系統建立之后，并不是完全放開不加任何的限制，因為隨意查詢別人的房產，也是侵犯別人的隱私。但是，有條件地查詢是可以的，比如房屋買賣中，憑相關手續，查詢房屋的權屬情況，應該是可以的。再比如：某個貪官已經遭人舉報了，紀檢部門掌握一定證據以后，可以查詢他的房產情況。陳國強建議，根據需要，不動產登記系統應該一定程度上開放。

不動產統一登記，房價會不會大跌

有分析認為，不動產登記制度執行前夕，也許會出現一波房產拋售狂潮。潘石屹甚至在微博稱，如果實施不動產統一登記，房價馬上會跌。不動產登記，到底會不會打壓房價呢？知名房地產專家韓世同認為，可能性不大。

韓世同說，不動產登記的制度早就存在，只是不太統一而已，這并不影響一些人占有很多財產。如果引發拋售的話，可能有個前提條件，就是有關部門決定查官員的住房、財產狀況。

“我相信只要開始操作這個決定，即便沒有不動產的統一登記制度，貪官也會如坐針氈，急于拋售。不過，目前我們并沒有實施這樣的舉措。”韓世同說。

《不動產登記條例》將帶來哪些變革

可以預見的是，《不動產登記條例》一旦出臺，將打擊房姐、房叔等炒房者，除此之外，還將帶來哪些改變呢？

韓世同說，這個制度的完善，有助于保障不動產業主的法律賦予的權益，有利于各個城市之間信息資訊(點擊)的聯網，可以為未來的房產稅的計征、官員財產的查詢等等，提供基礎數據庫、資料等。

消息稱,國土部將在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,并編制相應技術標準。專家分析,此舉意在消除“信息孤島”,全面掌握房產信息,為房產稅開征鋪路,不動產登記制度可能會引發一輪房產拋售。

或集中“擠出”一批二手房

2013年年初,全國房地產信息聯網曾成為“敏感”話題。其間,“房叔”、“房姐”等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網上被曝光,一批房源也集中被拋售。

這次政策出臺,拋房潮會再次來臨嗎?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,房產稅一旦開征,對多套房產擁有者來說,三套房差不多是上限了,持有三套以上的房產將會繳納高額稅費,從性價比來說很不劃算,將會有一批房子集中擠出,增加市場上二手房的房源供應。

2013年年初全國初現拋房潮現象時,濟南的“拋房”現象并不明顯,但部分小區也有少量房源拋售現象。

“建立不動產統一登記制度,對違規持有多套房的政府官員來說將產生震懾和制止作用。”李鐵崗提醒說,對這批人群釋放出來的房產數量不能估計過高,因為對整個市場來說,這批房子只會占有相對不大的比例,市場上二手房的價格不會有大的波動。

房產登記將是法律義務

“對于國家將制定實施的不動產統一登記制度,山東已經具備基礎。”李鐵崗稱,據了解,我省房地產信息系統建設已走在全國前列。省住建廳明確要求,2013年與有關部門和機構做好房地產信息系統的共享工作,在確保信息安全的前提下,建立健全個人住房信息異地有條件查詢制度,加強市場監測分析和信息公開。

“不動產登記條例出臺,房產稅開征,未來房產登記可能會變為一種公民的法律義務。”李鐵崗認為,由于房產登記信息將被上升到一種法律的高度,個人擁有的不動產信息共享程度越來越高。

李鐵崗說,建立不動產統一登記制度今后也會成為地方政府的義務和責任,可能會包括信息登記的強制要求、信息查詢的限制條件等,應該是現有房產信息登記的規范化和制度化,未來房產信息的登記和查詢等將越來越規范、越來越透明,信息共享程度越來越高,對整個房產市場的信息有一個準確的把握。

異地炒房不再是“漏網之魚”

不動產統一登記,是否會抑制房價過快增長?SOHO中國[簡介 最新動態]董事長潘石屹在微博中寫道:“這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。”

分析人士介紹說,不動產統一登記系統建立后,個人在各地限購政策中“逃過一劫”的異地炒房,不再是漏網之魚。因為同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一并查詢,異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控。

“今后,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地等不動產統一登記職責,登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺‘四統一’,會有利于消除‘信息孤島’,對未來信息管理、使用起到很好的作用。”李鐵崗分析說,不動產登記將有助于摸清全國樓市狀況,科學地調控房地產市場。