| 難產(chǎn)”的房產(chǎn)證：萍鄉(xiāng)驚現(xiàn)230萬平方米“無證房難產(chǎn)”的房產(chǎn)證：萍鄉(xiāng)驚現(xiàn)230萬平方米“無證房新華網(wǎng)海口４月１３日電（記者王暉余、張琴）有網(wǎng)民日前發(fā)布網(wǎng)帖稱，７年前在海口買了一套房，至今沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，許多網(wǎng)民隨后紛紛跟帖反映同樣遭遇多年“辦證難”問題。新華社“中國網(wǎng)事”記者調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)，海口市目前約有２３０萬平方米“無證房”。“無證房”為何如此普遍？開發(fā)商是否存在違規(guī)行為？政府部門是否存在監(jiān)管失職？針對網(wǎng)民質(zhì)疑焦點(diǎn)，新華社“中國網(wǎng)事”記者進(jìn)行了一一調(diào)查。 【核心網(wǎng)事】網(wǎng)曝房產(chǎn)證“難產(chǎn)”揭開海口２３０萬平方米“無證房”內(nèi)幕 網(wǎng)民“ｈｎｄ１８１８”日前發(fā)帖稱，２００４年在海口市北京萬業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司購置的一套小戶型改造房，至今領(lǐng)不到房產(chǎn)證，同樣情況的房子在該棟樓里就有７套。 一帖激起千層浪，這條不足百字的網(wǎng)帖引來網(wǎng)民紛紛跟帖，反映海口戎居公寓、東盛名苑、良緣雅苑、金桃苑等多個小區(qū)業(yè)主均遭遇多年領(lǐng)不到房產(chǎn)證的問題。 國龍公寓業(yè)主李女士告訴記者，網(wǎng)帖反映的情況屬實(shí)，她２００４年買了套小戶型房子，該樓層７戶業(yè)主至今沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。“大家都很著急，但現(xiàn)在連開發(fā)商都找不到了。”李女士說。 戎居公寓４００多戶居民從２００６年開始陸續(xù)入住，至今未領(lǐng)到房產(chǎn)證。業(yè)主于洪說，業(yè)主們聯(lián)合起來和開發(fā)商打官司，“官司打贏了，但開發(fā)商既不賠錢，也不辦房產(chǎn)證，我們還要自己掏訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。”該公寓開發(fā)商海南戎居工程有限公司工作人員王女士介紹，老板現(xiàn)不在海南，只留下２個員工接待業(yè)主，“老板說盡快辦理房產(chǎn)證，但沒有明確時間。” “這個房子買了就是鬧心。”海口東盛名苑小區(qū)業(yè)主程漢榮氣憤地說。位于海口市振興路的東盛名苑小區(qū)于２００７年開始售房，４００多戶業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證。“買的時候開發(fā)商承諾一年內(nèi)辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在對我們不理不睬。” “中國網(wǎng)事”記者從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，網(wǎng)民跟帖反映的海口市金桃苑、良緣雅苑等其他小區(qū)，部分業(yè)主多年領(lǐng)不到房產(chǎn)證的情況屬實(shí)。 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清坦言，近年來，海口房產(chǎn)證辦證難問題確實(shí)比較突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００９年海口市有３００多萬平方米“無證房”，拿不到房產(chǎn)證的購房者超過３萬戶。一年多來，海口市共受理辦理９６個項(xiàng)目９１萬多平方米的“無證房”，處理完畢登記發(fā)證的４１萬多平方米，正在辦理當(dāng)中的約５０萬平方米，目前仍有約２３０萬平方米“無證房”。 【記者調(diào)查】開發(fā)商違法違規(guī) 政府部門監(jiān)管乏力 （一）質(zhì)疑一：開發(fā)商是否存在違規(guī)行為？ 有網(wǎng)民跟帖質(zhì)疑說：“每次問開發(fā)商都說到房管局排隊(duì)排不下，不知道真正原因是什么？” 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處副處長吳河說，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要提供土地證、建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)證明。在海口積壓房地產(chǎn)處置過程中，開發(fā)商存在違規(guī)建設(shè)、銷售和交付，以及欠繳稅費(fèi)等違法、違規(guī)行為，造成建設(shè)項(xiàng)目不具備辦理綜合驗(yàn)收并進(jìn)行房產(chǎn)證初始登記的法定條件。“很多樓房賣得快、入住快，但是房產(chǎn)證辦不下來。” 王賀清說，一些新建樓盤開發(fā)管理不到位，開發(fā)商擅自改變建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案，超容積率和改變規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的問題尤為突出。一些開發(fā)商因拖欠工程款，工程轉(zhuǎn)包造成工程建設(shè)資料遺失，做不了工程竣工驗(yàn)收。還有一些開發(fā)商屬于項(xiàng)目公司，做完一個項(xiàng)目就分紅并解散，“開發(fā)商把樓賣完了，錢拿到了，公司注銷了，房產(chǎn)證卻辦不下來，也沒人管了，也找不到人管了。” “開發(fā)商完全按照合同規(guī)定時間辦理房產(chǎn)證的確實(shí)不多。”吳河說，戎居公寓的情況屬于多項(xiàng)驗(yàn)收沒有通過，無法進(jìn)行房產(chǎn)證初始登記。良緣雅苑小區(qū)在２００７年交房后，開發(fā)商涉嫌一房兩賣，購房者無法辦理合同備案及預(yù)告登記，竣工備案證明因人防驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收尚未完成無法辦理，因此也辦不了房產(chǎn)證。 東盛名苑小區(qū)的開發(fā)商是海南貴亨置業(yè)有限公司，該公司資產(chǎn)部經(jīng)理林瑜說，東盛名苑在２０１０年辦了房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)人尚未轉(zhuǎn)移到業(yè)主名下，“預(yù)售合同上的面積和實(shí)測面積有誤差，必須等業(yè)主補(bǔ)完差價才能給他們轉(zhuǎn)移辦理房產(chǎn)證。”但她承認(rèn)，當(dāng)初違反規(guī)劃沒有建“半地下停車場”，影響工程驗(yàn)收進(jìn)度，是房產(chǎn)證延辦的原因之一。 質(zhì)疑二：政府部門是否存在監(jiān)管失職？ 一位網(wǎng)民質(zhì)疑說：“‘無證房’是房地產(chǎn)市場的亂象，這么多年政府有關(guān)部門為何管不住？！都是監(jiān)管不力和管理不到位造成的，政府有關(guān)部門負(fù)有不可推卸的直接責(zé)任！” 王賀清說，海口“無證房”問題突出，政府部門監(jiān)管存在體制不順、手段有限、力度不夠等問題，“政府不能推脫監(jiān)管責(zé)任，但監(jiān)管確實(shí)比較乏力，我們也很無奈。” ２００９年底，海口市政府成立由國土、規(guī)劃、住建等１５個職能部門組成的解決辦理房產(chǎn)證歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺《海口市人民政府關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題的若干意見》，著力解決辦理房產(chǎn)證歷史遺留問題。但截至目前，問題仍未完全解決。 王賀清說，目前監(jiān)管開發(fā)商的法規(guī)制度不健全、不完善，導(dǎo)致政府監(jiān)管手段有限，開發(fā)商取得開工建設(shè)手續(xù)后，監(jiān)管部門不可能天天守在工地監(jiān)管其是否違反規(guī)劃。同時，開發(fā)商違法成本低廉，違法獲利豐厚。“事前監(jiān)管不到位，事后追查不到責(zé)任主體，有的開發(fā)公司，房子一賣完就人去樓空，換身‘馬甲’玩金蟬脫殼。” 【處理與反饋】政府：將分階段解決“無證房” “中國網(wǎng)事”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉及“無證房”小區(qū)的注冊公司大多已經(jīng)消失，開發(fā)商也無從尋找。目前仍存在的開發(fā)商表示，將按政府要求進(jìn)行整改，繼續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但日期無法預(yù)知。 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，對良緣雅苑等“無證房”小區(qū)，海口市住建、規(guī)劃等部門將在督促開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后，再為其辦理房產(chǎn)證。 王賀清說，《海口市人民政府關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題的若干意見》將在今年年底到期，為進(jìn)一步解決“無證房”，正向市政府申請延期，為可以通過整改辦證的“無證房”辦理房產(chǎn)證，對工程質(zhì)量、消防驗(yàn)收不過關(guān)以及占壓規(guī)劃紅線等嚴(yán)重違規(guī)的不能發(fā)證的樓房，將采取拆除、舊改等方式解決。 針對“無證房”監(jiān)管難題，王賀清建議，應(yīng)完善監(jiān)管制度和法律法規(guī)，建立統(tǒng)一的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目批后管理，解決審批和管理的銜接問題，堵塞監(jiān)管漏洞，確保建設(shè)項(xiàng)目按審批要求實(shí)施，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行跟蹤監(jiān)督管理的職能與許可審批不能脫節(jié)。同時，嚴(yán)厲處罰違法違規(guī)企業(yè)，提高開發(fā)商的違法成本，設(shè)置“高壓線”讓開發(fā)商不敢違規(guī)。 吳河指出，商品房預(yù)售制度也是導(dǎo)致房產(chǎn)證難辦的重要因素。要加強(qiáng)政府監(jiān)管的主動性，同時加強(qiáng)對預(yù)售資金和批件批后的全程監(jiān)管。“高房價下，出現(xiàn)辦證難時選擇退房的業(yè)主不多，掩蓋了一些矛盾，如不妥善解決，‘無證房’矛盾可能更加激烈。” |
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