什么是二手房，如何審查二手房的產權？

一、什么是二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。凡產權明晰、經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益

二、如何審查二手房的產權

第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，對于這樣的房子，即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房屋所在地的房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。

第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。

第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和地方行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

以上就是關于“什么是二手房”、“如何審查二手房的產權”相關問題的介紹。在購買二手房時，一定要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至于有所遺漏。但現實生活中，很多購房者對于審查的細節都缺乏專業的法律知識，結果讓自己的合法權益受到了侵害。因此，因此，如果您遇到了二手房產權方面的糾紛，不妨向專業的房產律師尋求幫助，他們的專業水平將會幫您解決問題。