萍鄉一季度十區一手房量價齊跌二手房價仍漲，

2012-1-2 00:39| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2210| 評論: 0|原作者: WALL_Zzzzzz~

摘要: 萍鄉一季度十區一手房量價齊跌二手房價仍漲，萍鄉一季度十區一手房量價齊跌二手房價仍漲今年一季度十區一手房已經出現量價齊跌。記者駱昌威攝　　《萍鄉房地產市場藍皮書2011》顯示房價過快上漲態勢初步得到遏制 ...

萍鄉一季度十區一手房量價齊跌二手房價仍漲，萍鄉一季度十區一手房量價齊跌二手房價仍漲今年一季度十區一手房已經出現量價齊跌。記者駱昌威攝
　　《萍鄉房地產市場藍皮書2011》顯示房價過快上漲態勢初步得到遏制
　　文/記者何穎思
　　通訊員穗房宣
　　昨日，在《萍鄉房地產市場藍皮書2011》發布會暨萍鄉房地產中介行業自律簽約大會上，市國土房管局有關負責人透露，今年一季度十區一手房已經出現量價齊跌，環比去年四季度網簽宗數下跌44.1%，均價下跌0.2%。新國八條落地后一個月（2·25~3·24），均價環比上個月下跌8.5%。
　　新國八條落地一個月均價環比下降8.5%
　　萍鄉市國土房管局市場處處長陳大旺昨日在會上發布了2011年一季度樓市數據。一季度全市十區新建住房網上簽約13053宗，網簽面積151.96萬平方米，環比2010年四季度分別下跌44.1%和33.8%。均價13554元/平方米，環比去年四季度下跌0.2%。
　　他還透露，新國八條落地后一個月（2·25~3·24），十區網上簽約2915套，簽約面積32.28萬平方米，均價12817元/平方米，環比上一個月下降24%、30.9%和8.5%。
　　“一手住宅簽約量明顯下降，均價總體回落”，陳大旺說，“新國八條”落地后，144平方米以上戶型成交比重明顯下降，90~144平方米戶型成交比重有所上升。實行限購后，首次置業者比重提高到90%。
　　陳大旺說，這說明萍鄉市在貫徹國八條上是“及時、有效的”，投資與投機需求得到抑制，房價過快上漲的態勢得到遏制。
　　他還透露，正計劃在陽光家緣公布經適房的銷售數據。2010年，萍鄉有兩個經適房項目，，均價3812元/平方米；荔，均價4278元/平方米。
二手價格仍在上漲
　　滿堂紅數據顯示，2010年二手住宅價格從最低的1月份9701元/平方米漲到最高的12月份12523元/平方米，一年間漲幅高達29.1%。
　　進入今年，二手住宅價格依然上漲。剛剛發布的3月合富標準二手住宅價格指數（萍鄉）顯示，價格指數環比2011年2月上漲0.7%，同比2010年3月上漲18.8%。成交量也回升至與1月份相當。
　　受高端買家入市受阻影響，本月首次置業者以及首次改善型買家主導樓市的特征較突出，據合富置業數據顯示，3月份萍鄉二手樓市中首次置業者的比例超過七成，較以往的六成左右明顯上升。
　置業預期，近期受政策明朗、市場預期穩定、中心區一手新貨供應不足以及高通脹的影響，五一前后萍鄉二手樓市仍然會保持相對較活躍的態勢，樓價以穩中有升為主。但受制于房貸緊張、購房成本高昂、利率提高、首付比例較高、樓價高企等因素，交投大幅反彈的可能性不大。
　　五成購房者推遲買房
　　萍鄉市房地產中介協會發布的《萍鄉房地產市場藍皮書2011》分析了2010年萍鄉房地產市場情況。其中在去年四季度對購房者的調查顯示，深度調控之后，50%的購房者選擇觀望而推遲買房，不過堅持買房的客戶則仍有28%，14%選擇不買。
　　預期一手成交維持低位
　　《萍鄉房地產市場藍皮書2011》預期，2011年萍鄉市一手新貨主要會集中在南、北兩個區——新增新貨量占全市的48%。
　　一手價格走勢還將取決于市場和政策博弈的結果，至于成交量將會維持低位，藍皮書預期全年成交量在650萬平方米左右。
　　二手方面，藍皮書預期，頻繁出臺政策導致觀望情緒會持續一段時間，今年上半年成交量將會明顯減少，但展望全年，二手市場剛性需求占主導地位基本不變，而且由于投資渠道缺乏，短期內社會上閑散資金購房的偏好不會有根本改變，因此藍皮書預期全年二手房成交量不會出現大幅萎縮。