三中全會對房產問題幾乎可算是只字未提，最近的一年多來，關于中國的房價問題，媒體界抄得沸沸揚揚，眾多的專家學者、房地產老總們，有的說房價已到拐點、一定要降；有的說房價還有下調的空間、還要下調；有的說房價不會降、已經探底了；有的說房價還會升、而且一定要升！來看看網傳的十大房價不會跌的理由，看看有沒有道理。（熱點推薦：逐條解讀三中全會市場機會）  房價只漲不跌？ 其一，經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。 而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那么房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發商不是只好降價了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。 其二，開發商說：現在開發建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無償劃撥的，但商品房的用地是開發商通過政府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。 其三，銀行說：開發商的建房資金是通過銀行貸款的，房價過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！ 其四，有位朋友向我解說，現在的房產開發都是政府行為，叫房地產業，是政府發展經濟的一個重要的經濟支柱產業，房地產商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來，政府如果沒有稅收，城市如何發展？如何造福于民？ 政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房價不能降、要托！ 其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。先前已經購房者，是用大價錢購得現房的，如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了，還作什么投資啊！于是退房聲一遍，“退房團”也吵得不休，抄房團也歇了。政府受不了、開發商更受不了。 結論是：為了保證所有業主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。 其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規模。 于是開發商們便打了“****是什么最后的一塊最后的城市綠洲、****是什么最后的一塊黃金地段”試問，這樣的房價能便宜得下來么？當然不能！ 其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規模。但是城市的發展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張，每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什么“國際金融中心”、“世界商貿中心”，請問：這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎？房價能跌嗎？ 若跌，豈不是有損該城市的光輝形象！結論是跌不得！ 其八，教育學家說，年青人成家立業，要靠自己的艱苦奮斗，不能啃老，自己貨款買房有什么不好，每月還貸，可以養成勤儉節約的習慣。 而人活著，總要有一定的壓力、才有動力。所以高房價還是有一定的正面作用的。 其九，城市在發展、人類在前進。一部分生在農村的創業者們通過自己的艱苦奮斗，創得了財富，為什么他們不能住到城里來！難道城里人永遠是城里人？ 而高價的商品房正是為他們提供了這樣一種渠道，這不是很公平的道理嗎？如果都是福利分房，他們怎么辦？所以說高房價還是有市場的，既然有市場，那么何必談什么“降價”呢？ 其十，富人們說，這是“仇富”心理在作怪。有報導說，中國擁有千萬元資產的公民約有三十二萬人之多，他們是當代中國的精英、是中國的納稅大戶、是對中國改革開放有貢獻的人。他們的居住條件當然要高一些，也是理在其中的，于是便有適合不同人群需要的商品房，這不是很正常嗎？所以建造越來越多的高檔房，正是激勵更多的人去創業，去擠進富人的圈子這有什么不好呢？至于老弱病殘者、生活在貧困線以下的群體，國家不是有解因房來安置嗎？ 如此，房價有降價的必要嗎？一翻思索，我算是明白了，房價是降不下來。 |
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