| 你對樓市出現拐點有幾分信心 ,萍鄉樓市出現拐點有幾分信心，央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。連續加息將與限購等一系列政策形成巨大的疊加力量，對未來一段時間的中國房地產市場定將產生很大影響。那么，這是否意味著房價在調控壓力下會出現降價的拐點呢？ 中國房地產學會副會長陳國強說，如果未來一段時間內不出現政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來。他預測，很可能會在二季度到來。那么也就是四五月份可能會迎來樓市拐點。 國務院總理溫家寶近日在浙江調研時指出，穩定物價總水平是當前宏觀調控的首要任務，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的，各級政府要切實擔負起責任。可見，中央的決心是有的，但是各地方政府卻對降房價絲毫沒有信心。不管這種沒有信心是源于沒有動力還是什么，總之在政策上沒有任何迫使房價穩定的動作。部分地方政府奉行土地財政策略，希冀通過房價“穩中有升”保住現有既得利益，是其在降房價上缺乏決心的根本原因之所在。 “我們也想過提房價穩中有降，讓居民更加能接受。但是，房價最終還是由市場說了算的，我們若提出降價，僅憑現有的政策，沒有信心一定能實現。”某市一位官員告訴媒體，如果目標最終沒有實現，就將面臨問責，那不如制定一個相對寬松、一定能實現的目標。 據報道，部分地方政府及其官員存在這樣的認識，即如果提出降價，已經擁有房產的居民，一旦看到降價的目標，意味著資產縮水，肯定不滿意，又會引發新的社會問題。我想這應該只能算作擋箭牌，部分地方政府及其官員這樣的擔憂其實是沒有必要的，我相信的確存在這種可能，即使自住者，買了房后縮水自然心理上承受不了，可是也想說，市場就是市場，有漲有跌才叫真正的市場。再說如果真正是自住型購房人群，其房屋一般不會拿到市場上去出售，所以即便房價下降，也并不就會對這些人群利益造成實質性損害，房價下降，利益會受到損害的只有那些炒房者。 所以從根本上講，還是地方政府沒有降價的決心和動力。但是事實是盡管房價難憾，可畢竟中央調控不是吃素，購房者更不是沒有頭腦，成交量的下跌，也讓房價出現了松動。北京一季度新房網簽和二手房成交量也出現大幅下降，與去年同期相比，分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時，北京房價也出現松動的跡象，亞豪機構統計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創連續8個月成交價格新低，環比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。 但是這種形勢能否隨著調控進一步深入下去，還有待觀察。不知道地方政府有沒有真正的決心讓房價穩定，購房者有沒有信心等待房價穩定。 |
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