如何才能買(mǎi)到便宜房子判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)六大標(biāo)準(zhǔn)

2013-11-4 01:54| 發(fā)布者: 歸巢發(fā)布員| 查看: 1655| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 房產(chǎn)論壇

摘要: 　　現(xiàn)在想要買(mǎi)到相對(duì)便宜的房子，還是有機(jī)會(huì)的，而且機(jī)會(huì)很大。如果策略得當(dāng)，完全有可能在在漲聲一遍中，買(mǎi)到價(jià)格相對(duì)合理的房子。價(jià)格上漲，銷(xiāo)售量就會(huì)萎縮，對(duì)于剛需購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，是種毀滅性的打擊。　　想 ...

　　現(xiàn)在想要買(mǎi)到相對(duì)便宜的房子，還是有機(jī)會(huì)的，而且機(jī)會(huì)很大。如果策略得當(dāng)，完全有可能在在漲聲一遍中，買(mǎi)到價(jià)格相對(duì)合理的房子。價(jià)格上漲，銷(xiāo)售量就會(huì)萎縮，對(duì)于剛需購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，是種毀滅性的打擊。
　　想買(mǎi)價(jià)格合理好房就要勤快多看房
　　不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，是否也會(huì)錯(cuò)過(guò)呢？許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。現(xiàn)如今，很多房地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站都推出看房團(tuán)活動(dòng)或者是團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)，更有空調(diào)大巴全程接送，省時(shí)省力省錢(qián)，為何不跟著看房呢？365地產(chǎn)家居網(wǎng)更推出周周看房團(tuán)，因此，不要為沒(méi)時(shí)間或者交通不方便而推遲看房了，好機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)的。
　　在漲聲一遍中發(fā)現(xiàn)便宜房子考慮有潛力的新盤(pán)
　　你覺(jué)得樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
　　第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
　　第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
　　第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。
　　如何細(xì)心的話(huà)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。
　　如發(fā)現(xiàn)低價(jià)促銷(xiāo)新盤(pán) 下手一定要快
　　有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快。
　　看清樓市短期走勢(shì) 解除心中迷惑
　　由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買(mǎi)房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷(xiāo)。而價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門(mén)口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣(mài)了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷(xiāo)，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。