“二手房不好貸”傳部分銀行已不接受貸款申請

今年4月份，呂小姐在主城買了一套二手房并申請了公積金貸款，“5月初就在審批了，但前兩天銀行卻突然說下不了款”，匆忙之中，呂小姐趕緊找了另外一家銀行申請貸款，得到的通知卻是“估計得3-4個月才能下款”。她不禁納悶，已經等了2個多月，現在還得等3-4個月，現在貸個款怎么就那么難？

  一銀行稱公積金放款要等三四個月

  呂小姐說，自己申請公積金貸款的第一家銀行對于無法下款的官方說法是“負責的相關文員辭職了”。這個理由雖然有點說不過去，但是對于等了足足兩個月還沒等到下款的呂小姐來說，她沒時間也不打算深究，而是趕緊找了下家銀行申請貸款。不問不知道，一問嚇一跳，銀行的工作人員直接回復呂小姐稱，要等到公積金放款還得3-4個月的時間，“現在額度緊張”。

  而針對呂小姐沒能成功下款的原因，這位工作人員還透露，“現在很多銀行不想做純公積金貸款，沒什么賺頭”。對此，有中介公司工作人員說，純公積金貸款對于銀行來說不屬于考核任務范疇，因此銀行的積極性不高。

  同樣是在等公積金下款，幾乎與呂小姐同步買房的劉小姐也是心急如焚，“我5月18日通過的審批，但上次打電話給公積金中心，他們說6月底前只放5月10日前通過審批的案子”。

  就此，相關人士聯系到公積金管理中心的辦公房工作人員，對方稱放款速度正常，“現在沒有積壓的案子”。

  傳部分銀行已不接受貸款申請

  難不成呂小姐和劉小姐在貸款上遇到的困難是偶然的個案？

滿堂紅的一位負責人，表示，現在貸款普遍困難。自己手上等待時間最長的客戶是從3月份左右就開始申請貸款，4月份通過審批，但至今未能等到放款。分析原因，她表示，“國五條”頒布在上半年引發的恐慌購房潮仍未完全褪去，放貸需求劇增，導致貸款額度緊張。“就這個月初，我一個客戶來辦公積金貸款，銀行開口就說下款要等到明年元旦，你等不等？”

而除了公積金貸款之外，據了解，二手房的商業貸款目前也非常困難。據中介工作人員透露，目前三大國有銀行都已經不再接受新的貸款申請。相對來說，小銀行的額度比較寬松，但流程復雜。考慮到放貸一般都是年頭松、年末緊，他愁眉不展，“不知道下半年該怎么熬？”

我愛我家河西分店的一位負責人對此也深有感觸，“以往商業貸款的審批時間在10個工作日左右，現在要20-30個工作日”。但是和城中二手房源普遍房齡較老、面積較小相比，河西的二手房房齡普遍較新、面積也大，總價也更高，因此首套置業人群相對少，貸款上是以商業貸款為主。他表示，中行目前針對這部分客群仍然是接受的，建行則要看客戶資質，“個別案子接受”。

二手房首套房基準利率成主流

就此，記者也以購房人的身份采訪了四大國有銀行，各家銀行都表示沒有停止受理純公積金或者商業貸款，但稱究竟能否貸款以及貸款額度和貸款利率都要根據購房人具體資質判斷。

在采訪中，發現，四大行中除了建行之外，其他三家針對二手房即使是首套房，其商業貸款利率都已經提升到了基準利率。建行的相關工作人員則勸記者早點申請貸款，“目前還是9折，但聽說這兩天就要調整，估計過不了多久就要變成基準利率了。”

農行的相關工作人員說，目前只有針對合作樓盤的新房源才有可能申請到最低8.5折的優惠利率。二手房在貸款方面則相對不受青睞，如果購房人資質很好，有可能申請到9折利率。

而興業銀行則直接表示已經不接受純公積金貸款。“公積金額度緊張，下款時間太長，”相關工作人員直言，現在下款時間動輒好幾個月，很多急等款用的買賣雙方根本等不及，一旦逾期下款還有可能導致客戶違約，“為了避免耽誤客戶，干脆不接單了。”南京二手房樓盤大全。