一、 運行態勢

從數據上看，一季度我市房地產市場表現為“四個大幅增長、一個有所下降”。“四個大幅增長”：一是房地產投資金額大幅增長。一季度完成投資4.92億元，同比增長52.61%。二是新建商品房銷售大幅增長。一季度中心城區共銷售房屋1311套，面積14.14萬平方米，同比增長151.23%;銷售金額7.06億元，同比增長216.94%。三是存量房交易量大幅增長。一季度中心城區二手房交易面積16.71萬平方米，同比增長317.24，成交量首次高于新建商品住房。四是商建商品住宅均價增長較快。一季度，中心城區（含湘東區）商建商品住宅均價4554.41元/平方米，同比增長24.21%。“一個有所下降”是指新開工面積有所下降。一季度新開面積為42.82萬平方米，同比下降17.28%。

“四個大幅增長”中投資金額、新建商品房和存量房交易量的增長，是我市房地產市場的“利好”消息，供需雙向增長，表明房地產市場進一步做大。但是，新開工面積有所下降，且僅占總施工面積的27%，將影響市場的持續發展。另外，我市將房價調控目標定為“不高于同年城鎮居民可支配收入的增長幅度”。今年一季度，新建商品住宅均價同比增長了24.21%，對我市的房價調控工作增加了很大壓力。

二、市場分析

數據變化的背后，有其必然性，也有偶然性。必然性主要體現在：我市房地產市場有較充足的剛性需求，房價水平雖然近幾年有較快增長，但整體上保持在合理范圍之內，未出現大起大落，市場是有序、健康的。同時，國家和省的房地產調控政策都能夠貫徹落實到位，各級政府部門對維護房地產市場穩定、促進其發展,也做了大量工作。

偶然性主要體現在：一是2012年一季度正處于國家宏觀調控政策的關鍵時期，房地產市場處于歷史低點，直到2012年下半年逐漸恢復到正常水平，所以同比數據變化較大。二是“國五條”出臺，其中對房屋個人所得稅政策的調整，導致了二手房交易的突然大增。僅3月份，中心城區辦理存量房過戶722宗，同比增長354.09%，交易面積7.64萬平方米，同比增長360.25%。三是按照省、市要求，新建商品房預售資金監管工作已正式提上日程，房地產開發企業為避免資金監管集中申請辦理預售，市場供應量增長。同時，受“國五條”影響，部分改善性需求急于將已有的舊房出售,導致購房需求量增加。一季度，市中心城區批準預售47宗，同比增長1466.67%，批準預售面積26.7萬平方米，同比增長1236.69%。其中三月份批準預售27宗，同比增長2700%，批準預售面積8.67萬平方米，同比增長1086.97%。

三、后期預測

新一輪房地產宏觀調控政策實施以后，二手房交易市場提前消費了的部分需求，同時提升了新建商品房的交易量。后市，二手房市場將趨于平靜。未來數月，我市將有幾個新樓盤入市，保證了市場供應量，新建商品房市場有望保持銷售持續增長的勢頭。     (來源：萍鄉市場管理所)