各地“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)一月有余，一線城市樓市卻熱度不減，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，供不應(yīng)求格局依然未變，部分剛需樓盤甚至出現(xiàn)搶房。業(yè)內(nèi)人士指出，在貨幣依舊寬松的背景下，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然未變，有購(gòu)買資格的消費(fèi)者正在抓緊入場(chǎng)。樓市降溫，根本還是在于扭轉(zhuǎn)預(yù)期。 剛需樓盤繼續(xù)提價(jià) “已經(jīng)看房幾個(gè)月了，新政出來后房?jī)r(jià)絲毫沒有下降的意思，一些剛需樓盤還在快速上漲。我們終于下手了，不能再等了。”一直在上海郊區(qū)看房的80后葉小姐告訴記者，2月份等新政出臺(tái)，3月等細(xì)則落地，4月等房?jī)r(jià)回調(diào)，可到了5月新房市場(chǎng)價(jià)格依然在漲，剛需還在踴躍入市。 葉小姐看中的正是上周末上海新開盤的一個(gè)樓盤——位于松江新城的怡林花園二期，這個(gè)樓盤新推出300多套房源，經(jīng)過周末兩天消化，售樓處就稱已經(jīng)所剩無幾了。 葉小姐介紹，這次怡林花園二期加推的帶裝修兩房、三房，優(yōu)惠后均價(jià)為1.63萬(wàn)元/平方米，而該樓盤上一次推盤時(shí)均價(jià)只有1.45萬(wàn)元/平方米。 “上一期推的是毛坯房，這次是帶裝修的。”有銷售人員這樣解釋，但是葉小姐認(rèn)為裝修值不了那么多錢，其實(shí)是變相提價(jià)。同樣是上周末開盤的青浦區(qū)的虹橋?qū)汖埑鞘锥韧票P，該樓盤的推盤均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過周末兩天消化也僅剩下高樓層和低樓層的。 中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，現(xiàn)在上海部分剛需樓盤定價(jià)已經(jīng)偏高，很多樓盤新推出的房源都是以裝修、位置較好的名義在漲價(jià)。 一家上市房企的營(yíng)銷總監(jiān)稱，這些剛需樓盤的熱銷情況表明，眼下上海樓市剛需旺盛的局面并未減弱，即便價(jià)格出現(xiàn)了一定幅度的上漲，依然能夠達(dá)到較好的去化率。新政細(xì)則落地后，經(jīng)過4月中上旬的短暫觀望，4月下旬上海樓市的成交量開始回升，預(yù)計(jì)5月成交量的回升力度會(huì)更明顯。 保利地產(chǎn)上海某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，在“國(guó)五條”出臺(tái)前后，樓市確實(shí)經(jīng)歷了過山車式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前釋放，到地方細(xì)則公布后成交量急跌，再到影響逐漸消除、市場(chǎng)趨穩(wěn)。根據(jù)以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，大多新政都未對(duì)新房市場(chǎng)造成太大影響。 上海版“國(guó)五條”公布后，市場(chǎng)曾一度擔(dān)心對(duì)市場(chǎng)成交造成打擊。然而事實(shí)并非如此，在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，由于“限購(gòu)”政策并未進(jìn)一步收緊，一些消費(fèi)者因嫌購(gòu)買二手房手續(xù)麻煩，而轉(zhuǎn)投一手房。 搶房現(xiàn)象延續(xù) 一線城市這種房?jī)r(jià)高燒的態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，北京樓市表現(xiàn)更為明顯，搶房現(xiàn)象依然延續(xù)。位于豐臺(tái)區(qū)郭公莊板塊的純新盤——北京方向，推出486套房源，開盤均價(jià)36000元/平方米，排號(hào)的人數(shù)是房源的數(shù)倍。 近期，北京樓市不少項(xiàng)目又出現(xiàn)搶房、排號(hào)現(xiàn)象，有的項(xiàng)目1000多人排300余套房，還有的項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證，就有3000多人在等即將推出的600余套房。 “別管開發(fā)商是有意無意，買房人聽說排那么多人，就會(huì)特別緊張，抓緊時(shí)機(jī)下手。”一位打算在京購(gòu)房的陳小姐告訴記者，排號(hào)本來是因?yàn)楣┬∮谇螅瑫r(shí)排號(hào)更加助長(zhǎng)了這種供不應(yīng)求的局面，給開發(fā)商漲價(jià)的信心，加重買房人恐慌情緒。 在北京，不少新盤入市都會(huì)通過各種形式排號(hào)，往往會(huì)查驗(yàn)資產(chǎn)證明或者直接繳納定金、意向金等。開發(fā)商通過排號(hào)這種手段，來感知市場(chǎng)熱度，及時(shí)調(diào)整推盤方案。 上海市閔行區(qū)某剛需樓盤開發(fā)商介紹，該樓盤推出的兩房、三房房源一直銷售較好，今年3月、4月兩次推盤，開盤期間的去化率都在90%以上，目前樓市還是剛需占主導(dǎo)，呈供不應(yīng)求狀態(tài)。該樓盤將在5月底6月初加推100多套新房源，價(jià)格或有小幅上揚(yáng)。 新房市場(chǎng)在調(diào)控政策出臺(tái)后反而呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的格局。同策咨詢公司分析人士表示，上海四五月份開盤的項(xiàng)目銷量有所提升，價(jià)格與去年同期相比，上漲20%至30%。寬松的貨幣環(huán)境依然存在，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)依然存在上漲的預(yù)期，要控制房?jī)r(jià)上漲，根本還是要扭轉(zhuǎn)通脹的預(yù)期。 未來需求依然巨大 最新發(fā)布的《2013年上海市民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》，上海市民中，計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房的受訪者達(dá)到18.9%，比2011年調(diào)查結(jié)果上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。有40.7%的受訪者計(jì)劃在近三年內(nèi)購(gòu)房，這與2011年的調(diào)查結(jié)果相當(dāng)。但計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房的受訪者達(dá)到18.9%，比2011年的調(diào)查結(jié)果上升了4.6個(gè)百分點(diǎn)。無購(gòu)房計(jì)劃的受訪者為11%，較2011年21.7%的比例大幅降低。 中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，《報(bào)告》顯示，當(dāng)前上海樓市的主體需求，仍然是首次置業(yè)的剛性需求、改善型需求等，而非本地戶籍人群的購(gòu)房需求也越發(fā)明顯，“買房的需求長(zhǎng)期大量存在，但購(gòu)買力未必能達(dá)到，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高。” “中短期內(nèi)，上海的住房市場(chǎng)潛在需求依然很大。”中房信分析師薛建雄說，這可能與房?jī)r(jià)連續(xù)上漲有關(guān)。 被稱為樓市“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)在5月出席廈門某活動(dòng)時(shí)說：“只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。你什么時(shí)候買房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。” 在成交量持續(xù)高漲的同時(shí)，樓盤的推盤量卻始終徘徊在較低水平。薛建雄表示，5月以來樓市實(shí)際推盤量并沒有像之前預(yù)期的那樣，而是較4月有所下滑。如果成交量和推盤量較為相稱，房?jī)r(jià)就會(huì)在高位上穩(wěn)定。 |
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