住宅70年，公寓40年，別墅50年，商業40年，到期后可以續期，不需申請，無前置條件，更不影響交易！

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不動產登記正式生效啦！
不用再糾結70年產權還是40年產權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。

現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期后兩種結果！

1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍！

為此，為大家整理了有關不動產登記你要知道的8個問題，以便大家全面了解不動產登記問題：

1.不動產登記的一般程序是怎樣的？

依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請；受理；審核；登簿。不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

2.去哪里登記？
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。

3.多套房是否需要領多個證？

不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，采用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一一戶擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

4.房產證與不動產權證有何不同？

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證"和現在居民手握的‘房產證"有差異。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

5.不動產登記對百姓有什么影響？

保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助于解決1房多賣的風險。保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

6.不動產登記薄和不動產權證的關系？

不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存。不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

7.不動產登記后，任何人都能查詢？

不是。只有當事人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制相關不動產登記資料。

8.不動產登記對房價有影響嗎？

并沒有。不動產統一登記的功能此前被 解讀為有"反腐”和“降房價"的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的， 在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。

物權法：40年、70年產權無差別？

買40年產權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數買房人的一大問題。40年公寓不限購不限貸，總價較低，投資和作為過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何？其實，物權法早已規定，商業產權和住宅產權一樣，年限期滿后申請續期，可以繼續使用。

40年、70年產權房享有平等受保護權

如今，購房者不用再為不動產的年限糾結了，已生效的物權法明文規定公私財產的平等受保護權，住宅屆滿自動續期，尤其引人矚目的是，《物權法》第1百四十九條規定，商業產權到期后，國家若無其他規劃業主 只需屆期滿前一年申請續交 土地出讓金即可繼續使用。

物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍

對自住買房者而言，無論是住宅、商業或綜合用地，若有根據公共利益規劃需要拆遷，參照其他城市商業產權用地拆遷賠付標準，商 業產權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據拆遷房屋的”區位價”和"重置價”等因素確定，因此地理位置越優的物業，后期拆遷的補償標準將越高。所以，市區地段優良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優勢更加彰顯受到置業者追捧。

房屋70年產權到期后怎么辦？

對70年住宅土地使用權到期后的續期問題，我們正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

所有權和土地使用權傻傻分不清楚？

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

下面為大家解讀“產權的知識點”

自政府工作報告一直是大家討論的熱點。據報告顯示，今年幾項重點工作之一是去庫存：三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求；房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。看到這里不少網友問“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設的土地將增多？除了住宅用地外，還有其他用途的土地嗎？他們之間有何區別？

用途不同，土地使用權出讓年限不同

據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國務院令第55號)第十二條， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅游、娛樂用地最高為40年。

70年、50年、40年的產權如何算？

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以買房者在買房時一定要注意，多數情況下，你真正入住或者 使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊并備案，用 了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗收開始銷售。小C于2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修后于2015年入住。那么小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

土地使用權、房屋所有權區別？

看到這里不少網友表示疑惑，這樣算下來，我們買的房子只是買了不到70年的房屋使用權?

事實并非如此。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。房屋所有權是針對私有財產權而言。據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。也就是說，房主永久擁有房屋所有權，但土地使用權是有使用年限限制的。

住宅建設用地到期后該如何續期？

問題來了，如果房子的土地使用權到期，但是房子還是完好無損的，這種情況下， 房屋產權該如何界定?房子還是你的嗎?根據《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

也就是說， 70年產權的房子不用擔心房屋土地使用權到期后，房子會被收回。需要注意的是，由于"自動續期"相關法律條文缺乏細則，如何”自動續期"存在不確定性。一般情況下 ，用于居住的房子不到70年就會拆遷，住宅還在，土地使用權到期的情況相對較少。

非住宅建設用地到期如何續期？

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么， 40年或50年產權與70年產權相比，有什么區別呢？

看下圖：



了解土地使用權、房屋所有權的區別，搞清楚房屋產權年限劃分以及計算方式，另外還有幾點關于產權的區別，買房之前我們一定要弄懂！

落戶
現今很多的購房者在城市購買房屋，一來為了居住的目的，二來是為了落戶口，方便孩子上學，為后期的生活便利提供保障。

按照相關文件規定，只有購買70年產權的住宅，或者70年產權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他類型房產或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶口、上學、 劃分學區的目的，因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

水電費繳納

關于水電費的繳納， 70年產權的住宅是按照一定 的水電價標準收取的，而40年或者50年產權的住宅水電費收取是按照商業用水用電的標準收取繳納的，必須要知道的是，按照商業標準繳納的水電費用較高。購房前了解清楚房屋水電費的收費標準，以免造成后期生活成本的高支出。

稅費繳納

購買房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產權的房屋和40年或者50年產權的房子在稅費收取上的標準是有差別的。

例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年 產權住在繳納契稅時依據現實情況，可給予1%一3%不等的優惠，而40年或者50年產權的住宅在購買時沒有任何的契稅優惠，必須全款繳納，費用相對較高。

貸款政策

70年產權住宅和40年或50年產權的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都有差別。

70年產權住宅政策較為寬松，可以使用公積金貸款或者商業貸款、足額貸款，受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年。40年或者50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也相對較短。