2024年成都最新購房政策！房貸、首付比例有調(diào)整！公積金變化最大，3月1日開始執(zhí)行！

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辭舊迎新，恭喜大家開啟龍騰虎躍的2024農(nóng)歷新年！
我更新整理了《成都2024最新最全購房政策》，春節(jié)后想要買房的小伙伴，建議先收藏，以備后用！PS：涉及限購、限售、貸款、購房流程、稅費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)
"1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，部黨組書記、部長倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"

結(jié)合會(huì)議內(nèi)容來看，總結(jié)下來就是：
1、各地首付、房貸利率還要繼續(xù)降低；
2、對(duì)房企發(fā)放專用貸款，加強(qiáng)監(jiān)管，降低房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)；
3、積極支持各地城中村改造工作。

話已經(jīng)說的很明白了，就是要給房地產(chǎn)行業(yè)輸血。

首先來看貸款利率


1月25日，國家金融監(jiān)管總局領(lǐng)導(dǎo)在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上做了發(fā)言，明確表示要進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人房貸款政策。


目前成都首套房最低利率已經(jīng)降到4.0%（LPR-20 BP），但放在全國范圍來看，這個(gè)房貸利率并不具備優(yōu)勢(shì)，沿海部分省份最低已經(jīng)降至3.7%。


按照國家金融監(jiān)管總局所言，今年LPR利率繼續(xù)降低已是板上釘釘，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會(huì)在今年2月落地，來給“金三銀四”添些成色。

目前成都現(xiàn)行貸款政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。關(guān)于套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（大成都范圍內(nèi)查房）：
首套：家庭名下無房
二套：家庭名下有1套住房(不論是否有貸款）
三套：家庭名下有2套(含)及以上住房(非限購區(qū)域需為二孩家庭)

重要提醒：
如外地有未結(jié)清房貸均不會(huì)影響貸款成數(shù)及利率的認(rèn)定，但會(huì)記入負(fù)債。
以上查房套數(shù)均以家庭為單位。
網(wǎng)簽時(shí)間在2023.10.9之后按新規(guī)執(zhí)行
以上為部分銀行支行口徑，實(shí)際以銀行答復(fù)、辦理為準(zhǔn)。

1、住房商業(yè)貸款


注意：根據(jù)9.26新政，“生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認(rèn)定為二套住房”政策指導(dǎo)，符合條件的三套可按二套貸款政策參考執(zhí)行。

2、住房公積金貸款
公積金可貸額度=公積金賬戶余額*20*時(shí)間系數(shù)


再來看首付政策

目前來看，全國許多城市的首付比例相比之前已經(jīng)有很大程度的降低。

比如成都，非限購區(qū)最低2成，限購區(qū)首套房最低3成，粗略來看其實(shí)沒有問題。

但是要明確的是，現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場的主力購房人群，其實(shí)是首改，甚至二改人群。

這就是為什么大源西600萬級(jí)壕宅3秒鐘清盤，但主城某些250萬級(jí)的新盤還得靠打骨折降價(jià)才能去化。

所以，接下來成都不排除會(huì)同步某些城市的政策，將限購區(qū)首付降至最低2成，將二套房首付也降低至3成，來提高改善購房者的積極性。

有公積金的注意了3月1日開始執(zhí)行

為貫徹落實(shí)黨的二十大精神，結(jié)合十四屆市委財(cái)經(jīng)委員會(huì)第五次會(huì)議要求，立足更好地惠民生促發(fā)展，就成都住房公積金政策調(diào)整有關(guān)內(nèi)容通知如下。
一、支持租住住房提取


（一）租賃合同未登記備案的，繳存人每月提取限額由1000元調(diào)整為1200元，每年累計(jì)提取金額不超過1.44萬元。
租賃合同已登記備案的，繼續(xù)按照《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（成公積金委〔2023〕1號(hào)）執(zhí)行。
（二）符合租住住房提取規(guī)定的多子女家庭，租住住房提取限額在前述限額標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上對(duì)應(yīng)上浮50%。
（三）本通知所指多子女家庭為至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭。
二、支持老舊小區(qū)加裝電梯提取
（一）居民在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的，其子女及子女配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過增設(shè)電梯所產(chǎn)生的實(shí)際支付費(fèi)用。
（二）本通知所指既有住宅為非單一產(chǎn)權(quán)多層住宅。
三、深化區(qū)域提取互認(rèn)
繳存人在重慶市、綿陽市行政區(qū)域內(nèi)購房，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，無需提供本人或配偶戶籍所在地或工作所在地證明。
四、其他
本通知自2024年3月1日起施行。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。本通知未盡事宜，按原有規(guī)定執(zhí)行。