買到二手房以后 有哪些需要特別注意 這些方面需要了解

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在武漢，在新房價值不斷上漲的同時，基本上很少有神盤和價值洼地，作為急需住房，而同時希望淘到筍盤的人而言，二手房則是最佳選擇。

很多人買到二手房以后，出現(xiàn)各種各樣的問題，但是有些問題，一定要提前注意，方能減少不必要的麻煩。

水電是否過戶？我們的做法是，賣家不提過戶，我們絕不過戶。有的人就說，你是不是想讓房東繼續(xù)幫助你交水電費？其實不是，水電費倒是沒有多少錢，水電費欠費是要上征信的，不管怎么欠費，傷害的是賣家的征信，你可以置身事外。有人又說，那我買了以后再賣怎么辦，豈不是還要找上家，到時候你買房被人不提你也不提，你提的話你跟他講現(xiàn)在水電戶頭在誰手上，要過戶，自己聯(lián)系。

收房需要注意的問題。在簽合同時，我們一般會把房子里面屬于你的東西列出一個清單，上面只有品牌，物品名稱，數(shù)量，比如空調(diào)，格力，三臺，然后雙方逐一簽字按手印。此時，很多人會忽略地一個步驟，一定對著物品清單拍照并保存。收房時一定要對著照片收房。

交房之后就要立馬換鎖芯。中介，原房東都有房子的鑰匙，不一定會交接清楚，所以一定要換鎖芯，這是職業(yè)習(xí)慣，也是有用的。


交房當(dāng)天就要核實房子的情況，是否與當(dāng)初房東和中介說得一樣。主要檢查是否樓上漏水，是否本樓漏水，廁所是否通暢，與周圍臨居交流，是否為兇宅。馬上租出去，換成現(xiàn)金流，以租養(yǎng)貸。

查看房東戶口是否已經(jīng)遷出，可以到轄區(qū)派出所核實情況，若沒有核實是否遷出，則正規(guī)的做法是需要留一部分尾款在手上不給房東，一般是二到五萬，房東遷出去了就給他尾款。


核實學(xué)區(qū)情況，可以到劃片或者簽約的學(xué)校核實清楚。有的地方規(guī)定，比如光谷，一個房子的學(xué)區(qū)名額六年才能給一個人上學(xué)校，核實清楚你買了是否馬上可以上學(xué)。是否與當(dāng)初的說法一致，一般也是留部分尾款，或者保留整套證據(jù)。