不賣房要賠6萬？萍鄉(xiāng)一市民因一份《房屋買賣居間合同》被起訴……

信息員002

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    最近，市民袁先生找到我們的欄目記者，說自己因為一份《房屋買賣居間合同》進退兩難，甚至被起訴至法院。袁先生為什么會陷入這樣的境地呢？
事情回顧
   袁先生在萍鄉(xiāng)城區(qū)東方巴黎小區(qū)有一套房，因為住了有些年頭了，夫妻倆想換一套，便發(fā)布了售房信息。今年2月27日，房產(chǎn)中介聯(lián)系他們，說有一個買家有購房意愿，在上門看完房后，買賣雙方達成93萬元的成交價，并簽訂了《房屋買賣居間合同》，買方也按合同約定，交了3萬元定金給房產(chǎn)中介代收代管。

   當天晚上，袁先生的女兒回家后，強烈反對父母賣房的行為，夫妻倆便改了主意，第二天就通知中介說不賣房了，但《房屋買賣居間合同》上寫明了，如賣方（甲方）違約，應向買方（乙方）雙倍返還定金，共計6萬元，并且違約方還應向中介（丙方）支付全部的服務傭金。其中賣方需付的服務傭金為1.86萬元，買方需付的服務傭金為9000余元。

賣方 袁先生：我只是簽了個字，第二天就馬上說了無法執(zhí)行合同，本來大家都沒有損失，對吧？但他們現(xiàn)在就揪著我簽字的事情，一定要走法律程序，讓我付6萬元違約金和1.86萬元傭金。

   袁先生說，的確是自己違約了，他愿意支付適當?shù)倪`約金，但合同中規(guī)定的違約金和傭金太高了，此事也就一直僵持著。買方見狀，把袁先生夫婦倆起訴至法院，要求賣方履行合同違約責任，支付違約金6萬元。

買方：我交了3萬元定金，賣方當時也在場，現(xiàn)在這個錢也沒退給我。賣家沒有損失什么，所以覺得無關(guān)痛癢。

針對此事，記者詢問了中介公司，公司負責人表示他們陪買方多次找袁先生進行協(xié)商，但一直沒有結(jié)果?，F(xiàn)在公司愿意再約買賣雙方一起坐下來商量。

某中介公司副總經(jīng)理 劉豐：現(xiàn)在我們能做的也只是做好雙方的協(xié)調(diào)，看能不能把損失降到最低，當然協(xié)調(diào)結(jié)果也要客戶同意才行，傭金我們也會按6折來算。

袁先生一直覺得違約并沒有給買主造成多大損失，那么，合同中規(guī)定的違約金和傭金是否合理呢？來聽聽律師的觀點。

楊律師：第一，本案中是賣方不愿意賣房，所以賣方構(gòu)成違約，這是一個客觀事實。第二，買方可以要求賣方支付雙倍定金，但違約金應當退還賣方。根據(jù)《民法典》第585條到588條的規(guī)定，定金和違約金是不可以并存的，也就是說，買方可以選擇定金主張權(quán)利，也可以選擇違約金主張權(quán)利，二選一。根據(jù)《民法典》第964條規(guī)定，如果合同沒有成立，中介方只可以要求必要的費用，如果賣方認為傭金不合理，可以向法院起訴，請求法院認定買賣雙方的合同是否成立，如不成立，傭金就要退還。
目前，袁先生還在等待調(diào)解
這件事也告訴我們
簽合同要三思而后行
因為依法成立的合同受法律保護
當事人應當按照約定履行自己的義務
不得擅自變更或者解除合同
否則就得承擔相應的法律責任