5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個更值錢？

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雖說從 2023 年起，國內的房地產市場有了新一輪調整的苗頭。但各種實打實的利好政策也沒斷過呀。比如說，銀行把房貸利率降到 4%以內了。而且，各地也都放開限購了，就是想讓大家多買房。要說現在，對剛需的家庭來說，確實是個買房的好時候。

不過，買房的時候，大家都會糾結到底是買“電梯房”還是“步梯房”。還有不少買房的人問，5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個更值錢？有業內的人就說了，“電梯房”和“步梯房”各有各的好，不同的家庭需求也不一樣。從一般家庭的角度看，5 年后“步梯房”可能更值錢。咱來分析分析原因哈：

第一，“步梯房”的得房率更高

一般“步梯房”的公攤面積也就 10%-15%。要是房產證上寫的 100 平米，套內實際面積能有 85-90 平米呢。但是“電梯房”的公攤面積就大了，得有 25%-30%。也就是說，房產證上要是寫 100 平米，套內實際面積也就 70-75 平米。

這就是說，買“電梯房”的得多花十幾萬甚至幾十萬，才能有和“步梯房”一樣的居住面積。而且，每個月“電梯房”的公攤面積物業費、取暖費啥的也比“步梯房”多。這么一看，還是買“步梯房”更劃算。

第二，“步梯房”更安全

要是碰上地震、火災這些災害，“步梯房”的業主可以直接走樓梯到樓下。“電梯房”的業主就不行了，碰上這些情況電梯不能用，就只能走消防樓梯，這不但增加了逃生的難度，也給救援帶來麻煩。所以，從安全角度看，“步梯房”比“電梯房”更安全。

第三，“步梯房”維護成本低

和“電梯房”比，“步梯房”的維護成本低一些，主要有兩個原因：一個是，“步梯房”要交的維修基金少，“電梯房”裝了電梯這些設備，維修基金就得多交。再一個是，“步梯房”的物業費比“電梯房”便宜。顯然，要是考慮到住進去之后的花費，還是“步梯房”的維護成本更低。

第四，“步梯房”拆遷的可能性大

“步梯房”最多就 6 層，房子老化成危房了，當地政府就會拆遷，居民也能得到妥善安置。但“電梯房”就不一樣了，一塊地上住了幾十戶人家，拆遷成本太高了。所以，政府一般不會拆“電梯房”。對當地的居民來說，也只能小修小補，保證正常使用。

5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個更值錢？我們的答案是“步梯房”。而且以后“電梯房”想賣出去可能更難。原因主要有這幾個：1. “步梯房”的得房率比“電梯房”高；2. “步梯房”更安全；3. “步梯房”維護成本低；4. “電梯房”很難拆遷。所以，要是剛需的家庭，買房還是選“步梯房”更實惠。