2024年成都最新購房政策！房貸、首付比例有調整！公積金變化最大，3月1日開始執行！

信息員002

辭舊迎新，恭喜大家開啟龍騰虎躍的2024農歷新年！
我更新整理了《成都2024最新最全購房政策》，春節后想要買房的小伙伴，建議先收藏，以備后用！PS：涉及限購、限售、貸款、購房流程、稅費等多個環節
"1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，部黨組書記、部長倪虹出席會議并強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。"

結合會議內容來看，總結下來就是：
1、各地首付、房貸利率還要繼續降低；
2、對房企發放專用貸款，加強監管，降低房企暴雷風險；
3、積極支持各地城中村改造工作。

話已經說的很明白了，就是要給房地產行業輸血。

首先來看貸款利率


1月25日，國家金融監管總局領導在國新辦新聞發布會上做了發言，明確表示要進一步優化首付比例、貸款利率等個人房貸款政策。


目前成都首套房最低利率已經降到4.0%（LPR-20 BP），但放在全國范圍來看，這個房貸利率并不具備優勢，沿海部分省份最低已經降至3.7%。


按照國家金融監管總局所言，今年LPR利率繼續降低已是板上釘釘，業內普遍認為會在今年2月落地，來給“金三銀四”添些成色。

目前成都現行貸款政策為“認房不認貸”。關于套數認定標準（大成都范圍內查房）：
首套：家庭名下無房
二套：家庭名下有1套住房(不論是否有貸款）
三套：家庭名下有2套(含)及以上住房(非限購區域需為二孩家庭)

重要提醒：
如外地有未結清房貸均不會影響貸款成數及利率的認定，但會記入負債。
以上查房套數均以家庭為單位。
網簽時間在2023.10.9之后按新規執行
以上為部分銀行支行口徑，實際以銀行答復、辦理為準。

1、住房商業貸款


注意：根據9.26新政，“生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房”政策指導，符合條件的三套可按二套貸款政策參考執行。

2、住房公積金貸款
公積金可貸額度=公積金賬戶余額*20*時間系數


再來看首付政策

目前來看，全國許多城市的首付比例相比之前已經有很大程度的降低。

比如成都，非限購區最低2成，限購區首套房最低3成，粗略來看其實沒有問題。

但是要明確的是，現在成都房地產市場的主力購房人群，其實是首改，甚至二改人群。

這就是為什么大源西600萬級壕宅3秒鐘清盤，但主城某些250萬級的新盤還得靠打骨折降價才能去化。

所以，接下來成都不排除會同步某些城市的政策，將限購區首付降至最低2成，將二套房首付也降低至3成，來提高改善購房者的積極性。

有公積金的注意了3月1日開始執行

為貫徹落實黨的二十大精神，結合十四屆市委財經委員會第五次會議要求，立足更好地惠民生促發展，就成都住房公積金政策調整有關內容通知如下。
一、支持租住住房提取


（一）租賃合同未登記備案的，繳存人每月提取限額由1000元調整為1200元，每年累計提取金額不超過1.44萬元。
租賃合同已登記備案的，繼續按照《成都住房公積金管理委員會關于調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項的通知》（成公積金委〔2023〕1號）執行。
（二）符合租住住房提取規定的多子女家庭，租住住房提取限額在前述限額標準基礎上對應上浮50%。
（三）本通知所指多子女家庭為至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。
二、支持老舊小區加裝電梯提取
（一）居民在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的，其子女及子女配偶可申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額，且不超過增設電梯所產生的實際支付費用。
（二）本通知所指既有住宅為非單一產權多層住宅。
三、深化區域提取互認
繳存人在重慶市、綿陽市行政區域內購房，申請提取住房公積金的，無需提供本人或配偶戶籍所在地或工作所在地證明。
四、其他
本通知自2024年3月1日起施行。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。本通知未盡事宜，按原有規定執行。