提前還清新房房貸后要辦理解押手續(xù)嗎？

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買新房辦理房貸后，如果中途想一次性將房貸還清，可以直接向銀行提出“提前還款”手續(xù)，購(gòu)房者只需準(zhǔn)備相關(guān)資料按照流程一步步完成即可，那么，新房提前還完貸款后，后續(xù)還要辦理解押手續(xù)嗎？

提前將新房貸款還清后，仍需要辦理新房解除抵押手續(xù)，具體需要貸款人填寫(xiě)好《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理解抵押手續(xù)即可，同時(shí)，貸款人在提前還清房貸后，還要辦理新房貸款完結(jié)手續(xù)，銀行會(huì)出具相關(guān)的房貸結(jié)清證明，這個(gè)證明也是房管局辦理解除抵押所需材料。



一、提前還清新房房貸有哪些地方需要注意？

1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過(guò)銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。

2、違約金問(wèn)題
提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購(gòu)房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒(méi)必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制
提前還款也是有誰(shuí)限制的，不是你說(shuō)換多少就是多少。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求
提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多
很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果榷盎拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽(tīng)清楚這方面的政策。

6、注意利率
大家提前還貸無(wú)非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

以上就是新房房貸提前還款等相關(guān)內(nèi)容，小編最后提醒大家一下，不同銀行的提前還款流程各不相同，手續(xù)辦理周期也不一樣，有的銀行需要提前一個(gè)月預(yù)約，有的銀行需要提前2個(gè)月或3個(gè)月預(yù)約還款，大家在辦理提前還款手續(xù)時(shí)，最好先咨詢下銀行工作人員，提前熟悉流程準(zhǔn)備好資料，這幾點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。