房價一出現下跌，為啥懂房人都讓早買房？4個原因太現實了

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第一，優質房源多

房價下跌后，炒房客、開發商和房產中介都會非常著急賣房，新房二手房扎堆入市，供大于求下，房子選擇范圍大，購房者們肯定會找性價比更好的房源入手。這個時候，中介會率先推薦掛牌房源中的優質房，開發商也會放棄捂盤惜售，把原先等著刺激市場或者留給內部人的部分樓盤放出來吸引消費者上門，這個階段買房，有很大機會能買到平時接觸不到的好房子。但優質房源是買一套少一套，早去的人自然有機會先挑選，后來去的只能挑別人剩下的。



第二，優惠力度大

市場供大于求的現象出現后，同行之間競爭更激烈，在房子質量，配套等方面水平差不多的時候，價格優惠就成了各個房企之間最有力的銷售手段，房企們，炒房客們互相打價格戰，拼刺刀之下，剛需們能夠坐收漁翁之利。但這種優惠也要看房企的回款狀態，他們回籠資金達到預期后，就沒必要繼續減少收益以價換量，并且通過刺激市場，來上門買房的人多了，營造出售樓處人滿為患的現象后，即使不需要加大優惠，也已經形成了老帶新的面貌，在這個時候，房企的一些優惠就會提高門檻針對性發放，或者以減少優惠幅度來降低成本。



第三，政策回調很容易

表面看房子銷售看得是購買力，但實際最終還要看政府的樓市政策調控，從炒房時代之后，我國的樓市完全控制在國家手中，這也是為什么無論購買力如何，房價都沒有大漲大跌出現的原因，只要政策看到房價上漲力度高，就會提出限購，限售要求，參考熱點一線城市，今年北上廣深都提出了房子參考價要求，以及給限購，限售打補丁的新政策；而房價下跌方面，今年岳陽，張家口等地，個別房企大降價銷售，被政府監管部門和市場利用限跌令兜底，房價不能繼續走低，很明顯，就算現在部分人暫停買房計劃，但房價被政策調控，降不下，對市場的信號就是房價不會再大降，部分人會重新購房，一旦買賣交易回溫，房價就很難下降了。那些白白等著抄底的人，最終是錯過低價買房的機會。



第四，未來房貸申請難度提高

房價下跌，除了經濟發展差的三四線，五六線城市，一二線城市，發展好的三四線城市，一般都不需要通過政策調控，房價只要一跌，很多剛需就著急買房，因為這些城市本身房價就高，可是經濟發展好，大家是想買房買不起，所以一旦有機會便宜購房，購買力就能很快推進房地產銷售回溫。但在這個過程中，很多人買房需要申請房貸，畢竟房價破萬的時代下，只有少數人能全款買房，多數人為了在房價降低時便宜買，會集中在一個階段申請房貸，過后還想買房的人，銀行申請和放款速度就會減慢，面臨交了首付，不能按時拿到房貸款的風險。