買房4大陷阱，你信過哪個？購房前一定要注意避坑！

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1、買房送面積


很多人在買房的時候都會聽到開發(fā)商說贈送面積，這無疑讓不少購房者都十分心動。但大家都知道，沒有白吃的午餐。在房價如此高昂的今天，即使簡單贈送幾平也是不小的一筆錢，開發(fā)商真的心甘情愿做“冤大頭”嗎？


要知道，開發(fā)商作為一個商人，是不會做賠本的買賣的。因此開發(fā)商所說的贈送面積大多都是不存在于房產(chǎn)證上的，即便是贈送面積會計算到房產(chǎn)證以內(nèi)，而這些面積也不是完全免費的。


比如開發(fā)商經(jīng)常送的院子和閣樓，基本都是由于1層和頂層不好賣所以才出此下策。但這種房屋在銷售的時候單價甚至還會高于其他樓層的房子，而小院是屬于公攤面積，在購房者的房產(chǎn)證上不會有小院的面積存在。如果閣樓的面積低于1米2，則開發(fā)商其實并沒有贈送面積給購房者。


2、買房送物業(yè)


相信不少業(yè)主都對物業(yè)費頗有意見，比如物業(yè)費太高，物業(yè)收錢了但不辦事等等。因此，開發(fā)商也會針對這一點提出“買房送物業(yè)”的優(yōu)惠。不少購房者為了省錢，就會選擇送幾年物業(yè)的房子。殊不知卻又踩了坑。


很多情況下，物業(yè)與開發(fā)商之間根本沒有達成相關(guān)合同，入住后，該交的物業(yè)費還是得交，也有不少物業(yè)管理并不完善，免了幾年物業(yè)費，物業(yè)賺的少便不作為。最后吃虧的還是業(yè)主。


3、特價房要小心


商場有特價促銷，房地產(chǎn)也有。不少開發(fā)商針對那些預(yù)算資金不足的購房人打出了“特價房”的招牌，也有不少購房者會因此被吸引。


但還是那句話，開發(fā)商不會做賠錢的買賣。這些房子雖然特價，但可能會有各種各樣不易被察覺的小缺點，例如采光不好、通風(fēng)不好等等。當(dāng)然，也有沒有缺點的特價房，但基本上市鳳毛麟角。這些問題雖然不是特別嚴重，但也會切實的影響業(yè)主的住房體驗。所以在買房的時候還是要仔細斟酌。


4、樣板房有貓膩


大家在買新房的時候往往都會先去看樣板房。但需要注意，一些開發(fā)商可能會在樣板房上做些“手腳”從而讓樣板房看上去更誘人。比如為了使空間看上去更加通透、視覺舒適而在樣板房使用高亮度照明；或者在裝修的過程中打通一些墻體，做成開放性廚房或者透明式衛(wèi)生間。但是這些對于實際居住來說都是不適用的。


甚至一些開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬闊，會悄悄將樣板間做得比實際房間面積大一些。這都可能給看房人造成誤解，因此需要在看房時就向開發(fā)商詢問清楚樣板房和實際交付的房子之間的差異。