買新房和二手房，關(guān)注的重點大不一樣。在此把買房人容易忽略的12個要點列出來

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一、買新房需要注意的6個要點：

1、房地產(chǎn)開發(fā)商實力，在當(dāng)前融資收緊的情況下，按時交房才是根本。

2、周邊配套，主要是軌道交通、學(xué)校、商業(yè)，這三者根據(jù)自己的情況進(jìn)行排序。

3、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃，特別注意高壓線、垃圾轉(zhuǎn)運站及通訊鐵塔離自己選中房屋的距離。

4、戶型，在注重通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，一定要把房屋的戶型與樓層平面圖結(jié)合起來考慮。否則，可能出現(xiàn)，你家的陽臺外面大部分空間被別人的外墻擋住采光。

5、約定的交房時間及延遲后的責(zé)任。

6、開發(fā)商所簽的附加協(xié)議中對于相關(guān)事項的認(rèn)定可能損害買房人的利益。

二、買二手房需要注意的6個要點：

1、該房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)是否共有等。

2、該房屋是否設(shè)立居住權(quán)、有無租賃。否則，即便買了房，可能也無法入住。

3、共有產(chǎn)權(quán)人及夫妻是否都同意出售此房屋。

4、該房屋近期是否有重大不利因素發(fā)生，從而影響該房屋使用的品質(zhì)。

5、原業(yè)主的戶口是否遷出，如果沒有遷出，需要約定遷出時間，留出足夠的保證金。

6、如果辦理按揭等，要留出足夠的時間，如果一家銀行審批不通過，有充足的時間更換銀行。